Избавься от соседей по коммуналке

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

• кухней;
• прихожей;
• туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

• со сделками купли-продажи,
• наследством;
• меной;
• другими действиями, установленными законодательством.

[stextbox mode=»css»]С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.[/stextbox]

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

• кухни;
• прихожей;
• туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильё	предоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владения	и были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,	состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

[stextbox mode=»css»]Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.[/stextbox]

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.
[stextbox mode=»css»]

Как можно выселить квартирантов без договора

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

• продать,
• передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

[stextbox mode=»css»]Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.[/stextbox]

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

• является ли комната собственностью;
• предоставлена по договору найма;
• комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.	Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:	затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.	Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,	живущих по соседству.
Долг по арендной плате	или квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,	выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субаренду	или внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причин	нахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.	Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,	например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

[stextbox mode=»css»]Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.[/stextbox]

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

• заключениями санэпидемстанции;
• органов пожарного надзора;
• полицейскими протоколами;
• копиями лицевых счетов;
• заключением экспертизы о величине ущерба.

[stextbox mode=»css»]Также предъявляются показания свидетелей.[/stextbox]

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугами	и это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,	имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную плату	и комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,	пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,	доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

[stextbox mode=»css»]Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.[/stextbox]

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

[stextbox mode=»css»]Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Расселение жилья — правовые нормы

Обращение в суд

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

[stextbox mode=»css»]Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.[/stextbox]

Кто имеет право для обращения

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Необходимые документы

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Для обращения в суд понадобится:

• исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
• правовые документы на жилье;
• договор аренды;
• документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
• документальные доказательства;
• заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.

Последовательность действий

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

[stextbox mode=»css»]Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.[/stextbox]

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Копии протоколов полиции,	фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей.
Акты обследования жилья	по причинению значительного ущерба.
Заключения органов пожарного надзора,	санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки.
Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них,	как доказательство принятых мер.
Копии лицевых счетов о наличии задолженности	по платежам за коммунальные услуги.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

• сбор документов;
• составление заявления;
• оплата государственной пошлины;
• направление заявления в суд;
• получение копии судебного решения или исполнительного листа;
• обращение к судебным приставам;
• освобождение помещения судебными приставами.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Источник

Что делать, если сосед по коммунальной квартире мешает спокойно жить, а полиция бездействует?

Мы с моим взрослым сыном переехали из Саратова в Санкт-Петербург в 2014 году. Продали в Саратове двухкомнатную квартиру и на эти деньги смогли купить в Петербурге только 18-метровую комнату в 8-комнатной коммунальной квартире. Переехали мы потому, что в Саратове в 2013 году массово закрывали предприятия и мы сыном остались без работы. Мы граждане России, русские.

В Петербурге мне и сыну предложили работу. Мы продали нашу квартиру и купили комнату в Петербурге недалеко от центра города. Питерские коммуналки — это, конечно, жесть. Понятно, что это жилье самого низкого качества и проживают в них маргиналы и просто бедные люди, которые не могут позволить себе быстро купить отдельное жилье, как мы, например.

В 2016 году я взяла ипотечный кредит в новостройке, но это другая история. Сейчас в этой комнате живет мой сын, а я снимаю комнату в другой коммунальной квартире в Питере, и к нему постоянно цепляется сосед-неадекват, пьющий человек.

Как цепляется? Оскорбляет нецензурно, угрожает расправой, не дает прохода в местах общего пользования, лезет драться к моему сыну (ему 32 года). Сын старается избегать встречи с соседом, но в коммунальной квартире, где одна общая кухня, два общих туалета и умывальника, избегать соседей просто невозможно. Я неоднократно обращалась к участковому, сын также писал заявление участковому полицейскому — бесполезно. Неадекватный агрессивный сосед продолжает цепляться к моему сыну и уже ко мне. Страсти накалились до такого предела.

Сын планирует пойти в наш районный психоневрологический диспансер (ПНД) и будет писать заявление на агрессивного неадекватного соседа с просьбой поместить его в психиатрическую лечебницу, а также с просьбой о лечении агрессии у соседа.

Что делать с неадекватным агрессивным соседом в рамках законодательства РФ?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Источник