Как избавится от алкоголика соседа

Как выселить соседей алкоголиков?

Когда вы покупаете новую квартиру и переезжаете в нее, то ожидаете только хорошего. Однако радость от приобретения может быстро улетучиться, если окажется, что один из соседей – алкоголик. Зачастую такие люди становятся проклятием всего подъезда, а в особо тяжелых случаях и целого дома. Они причиняют не только неудобства, связанные с шумом и антиобщественным поведением, но могут стать и причиной гибели людей. Например, если такой человек уснет с сигаретой или забудет выключить газ. Как же бороться с соседями алкоголиками? Есть ли законные способы избавиться от такого соседства? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры: нюансы

Так как законодатель является гарантом прав граждан, то он должен обеспечить конституционное право на жилье даже алкоголикам. Именно поэтому вопрос выселения таких людей из квартиры очень сложен и требует тщательного сбора доказательственной базы. С наибольшими трудностями придется столкнуться в выселении алкаша, если:

• он является единоличным собственником квартиры;
• он проживает вместе с несовершеннолетними детьми;
• у него есть инвалидность.

В этих случаях суд обычно встает на сторону людей с алкогольной зависимостью.

Основания

Для того, чтобы выселить из квартиры человека необходимо (в зависимости от формы собственности жилья) доказать, что он:

• использует жилье не по прямому назначению (склад, притон и.д.);
• содержит квартиру в условиях, которые являются антисанитарными;
• нарушает права третьих лиц (соседей);
• своим поведением угрожает жизни и здоровью соседей;
• разрушает или уничтожает жилье или его части;
• систематически не выплачивает коммунальные платежи.

Могут быть и иные основания, но такие наиболее распространены. Споры о выселении алкоголика из квартиры пройдут наиболее быстро, если выселяемый не является владельцем квартиры или хотя бы его части. В противном случае избавиться от пьющего соседа можно только выкупив у него жилплощадь.

Сбор доказательств

Самой важной стадией в выселении алкоголика из квартиры является сбор доказательств. Именно от этого на 80% зависит решение органа правосудия. К доказательствам, которые могут быть представлены в суд, можно отнести:

1. Документальные подтверждения. Это официальные справки и экспертные заключения различных инстанций (бюро независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля и т.д).
2. Свидетельские показания. Их могут предоставить лица, вызванные в суд в установленном порядке. Каждая из сторон спора может заявлять заслушивание своих свидетелей, так же изъявить желание их заслушать может судья. Свидетелями могут быть как частные лица (соседи), так и представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).

В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.

Вызов полиции

В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.

В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.

Стоит однако отметить, что вызывать участкового на соседа, который просто употребляет спиртное в своей квартире, при этом не шумит и не нарушает прав других граждан бессмысленно – к административной ответственности он привлечен не будет.А вот за шум в ночное время, драки, появление на лестничной клетке в состоянии алкогольного опьянения – повод для наложения административного взыскания.

В любом случае, если участковый составит нелестное мнение о вашем соседе, то в суд он предоставит отрицательную характеристику на него, что точно повлияет на решение судьи.

Справки от участкового смогут подтвердить практически любое нарушение прав соседей или проживающих в одной квартире с алкоголиком, то есть без его участия не обойдется ни один судебный процесс, касающийся этого вопроса.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:

• основания для обращения;
• кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
• обращались ли в другие инстанции;
• ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).

Для того, чтобы сотрудники санэпид станции могли провести осмотр необходимо, что бы сосед открыл им двери, ведь в противном случае им просто не удастся попасть в квартиру.

Хотя можно потребовать обследования соседних квартир и общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок) в которых имеются последствия ненадлежащего ухода за квартирой соседа. Это могут быть плесень, тараканы, грызуны и т.д. В заключении специалист должен указать имеется ли причинно-следственная связь между обнаруженными нарушениями и не желанием соседа-алкоголика следить за своим жилищем.

Обращение в коммунальные службы

Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.

Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.

Показания соседей

Естественно, самый простой способ заручиться поддержкой соседей в вопросе выселения алкоголика – побеседовать с ними. В ходе разговора, если они поддерживают вашу позицию, необходимо записать их ФИО, контактные данные, а в последующем включить их в исковое заявление, в блоке, предназначенном для указания вызова требуемых свидетелей. Так же ходатайство о заслушивании соседей можно заявить и в ходе судебного процесса, суда рассмотрит его и примет решение удовлетворить или нет.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Не в каждой ситуации существуют способы, чтобы выселить алкаша из квартиры. Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет помочь в этом щекотливом вопросе и отстоять ваши права. Давайте более подробно рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации выселения соседей-алкоголиков.

Из коммунальной квартиры

Если в многоквартирном доме алкоголик еще хоть как-то локализован в своем жилье, то в случае с коммунальной квартирой соседи имеют возможность «наслаждаться» обществом пьяницы в полной мере, ведь в этом случае им приходится встречаться в местах общего пользования.

Для того, чтобы избавиться от такого соседства необходимо обращаться в полицию, муниципалитет, санэпидстанцию, прокуратуру, другие организации, которые по вашему мнению смогут зафиксировать нарушение ваших прав.

Необходимо подать жалобу в соответствующую структуру, а она уже обратиться в суд с иском об устранении алкоголиком нарушений. Чаще всего нарушения в указанный срок устранены не будут, и ваш сосед перейдет в категорию злостных нарушителей. После этого можно обращаться с иском в суд и с вероятностью в 95% решение будет в вашу пользу.

Из приватизированной квартиры

Невозможно выселить из квартиры единственного владельца, а участника долевой собственности выгнать из жилья достаточно проблематично. Единственным законным вариантом станет выкуп жилья.

Решение, которое может принято в суде – лишение права пользования квартирой, но так как жилье является частной собственностью, то на практике этот вердикт суда означает, что и дальше алкоголик будет жить с вами по соседству.

Если же пьяница владеет только частью в квартире, то такое решение суда вполне исполняется, особенно если в квартире остаются несовершеннолетние дети – органы опеки будут контролировать такую ситуацию.

Из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры алкоголика достаточно долго, но в 90% случаев суд заканчивается положительным решением. Доказательства собираются так же, как было описано выше, в муниципалитет предоставляется заявление и копии всех собранных документов. А уже местный орган самоуправления подает иск в суд. Однако соседи могут и самостоятельно обратиться в органы правосудия, однако мнение собственника жилья будет учтено в ходе заседаний.

Из общежития

В случае выселения из общежития действовать нужно также, как и в случае с коммунальной квартирой – соседи должны доказать, что алкоголик угрожает их жизни и здоровью и (или) утратил право пользования жильем.

Если есть дети

В случае если у выселяемого из квартиры есть дети и он единственный законный представитель, то тут сначала лучше обратиться в органы опеки, которые примут решение о дальнейшей судьбе детей.

Если алкоголик будет лишен родительских прав (а чаще всего так и случается), то выселить его не составит труда. При этом дети права на жилье не утратят.

Если же дети останутся проживать с матерью, а из квартиры будет выселен только пьющий отец, то органы опеки тоже скорее всего встанут на сторону истца и поддержат удаление из квартиры ответчика, чтобы защитить интересы несовершеннолетних.

Пример. В двухкомнатной квартире проживали супруги Вавиловы с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Вавилов в течении года постоянно употреблял спиртные напитки, в состоянии алкогольного опьянения устраивал скандалы, наносил побои жене (за что был привлечен к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ). Так же в отношении главы семейства неоднократно участковым составлялись постановления о привлечении к административной ответственности. Вавилова была вынуждена развестись с мужем и после этого неоднократно просила бывшего мужа съехать из квартиры. Женщина обратилась в органы опеки, которые провели обследование жилищных условий, поговорили с детьми, Вавиловым, соседями и сделали заключение, что нахождение пьющего мужчины в квартире отрицательно влияет на развитие и воспитание детей.

Вавилова обратилась с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры в суд, предоставила копии постановлений от участкового, заключение органов опеки и суд встал на ее сторону, обязав Вавилова выселиться из квартиры.

Порядок обращения в суд

Единственный законный способ избавиться от соседа-алкоголика – обратиться в суд. Ведь только этот орган государственной власти наделен полномочиями выселения людей из жилья. Рассмотрим подробнее стадии судебного процесса.

Пошаговый алгоритм и процесс

Что необходимо сделать, чтобы выселить пьяницу из квартиры:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Этот пункт включает в себя обращение в различные инстанции с целью повлиять на алкоголика. Конечно, шанс, что сосед бросит пить и перестанет мешать мал, но в любом случае у вас останутся документы, подтверждающие законность выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, акты обследования жилья и т.д.)
2. Собрать доказательства. Это могут быть и справки от специализированных организаций, и показания свидетелей.
3. Составить исковое заявление. Здесь лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Подать иск и документы в суд. Подсудность определяется по общему правилу – заявление будет рассмотрено в судебном органе по месту проживания ответчика.
6. Участвовать в судебных разбирательствах, заявлять необходимые ходатайства, приносить возражения. Так как этот процесс достаточно длительный и сложный, то обращение к специалисту не будет лишним.
7. Получить решение суда, при необходимости обжаловать его.
8. Добиться исполнения судебного вердикта. Сосед может исполнить его добровольно, а может потребоваться и участие службы судебных приставов.

Исковое заявление

Иск о выселении из квартиры алкоголика составляется по общим правилам, закрепленным в ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа правосудия, в который подаются документы;
• максимально полные данные истца и ответчика;
• обстоятельства спора;
• требования истца;
• список прилагаемых документов и лиц, подлежащих вызову в суд;
• подпись и дата составления заявления.

Иск составляется в количестве экземпляров кратном числу истцов и ответчиков, участвующих в деле плюс один экземпляр для суда.

Более подробно ознакомится с правилами подачи и составления искового заявления можно здесь.

Документы

В каждом конкретном случае список требуемых документов может отличаться. Обязательными обычно являются такие: копия удостоверения личности истца, документы о праве собственности, поквартирная карточка и т.д.

Дополнительно может потребоваться предоставление документов из различных организаций, которые будут подтверждать законность и обоснованность ваших требований (постановления о привлечении к административной ответственности, заключение органов опеки, справка коммунальных служб)

Точный список документов, необходимый именно в вашем случае лучше уточнить у профессионального юриста.

Сроки

Сроки выселения алкоголика из квартиры могут быть очень долгими. Ведь необходимо собрать достаточно доказательств, а для этого придется задействовать различные инстанции (полицию, опеку, жилищную инспекцию и т.д.). На это может уйти не один год.

Рассмотрение в суде точно не будет меньше, чем два месяца, а максимальный срок назвать очень сложно – все зависит от того выселяют жильца из приватизированной квартиры или из муниципальной, согласен он с этим или нет, а также от множества других факторов. Опытный юрист сможет максимально сократить сроки рассмотрения этого вопроса.

Стоимость

Государственная пошли за иски о решении вопросов этой категории составляет 300 рублей для физических лиц, а для юридических – 6000 рублей.

Оплатить можно как наличными в кассе любого банка, так и воспользоваться интернет переводом, однако квитанция об оплате должна быть предоставлена вместе с иском.

Судебная практика. Решение суда.

В практике судов России достаточно часто встречаются иски о выселении из квартиры людей, на основании их алкоголизма и соответственно аморального поведения. Если имеются достаточные основания, то в 90% случаев суд удовлетворяет требования истца.

Однако необходимо тщательно подойти к вопросу сбора доказательств, так как законодательство предусматривает, что обязанность доказывания обоснованности требований лежит на истце.

Пример. Проживающий в одной из приватизированных комнат коммунальной квартиры Андреев В.П., в течении года постоянно употреблял спиртное, приводил компании, устраивал скандалы с соседями, содержал свою комнату в антисанитарных условиях. Его соседи неоднократно обращались к участковому, тот составлял на него протокола об административных правонарушениях, но Андреев для себя выводы не делал.

Жильцы были вынуждены обратиться в суд с требованием выселить Андреева из комнаты. Учитывая, что лишить ответчика собственности суд не мог, то был вынесен вердикт о том, что Андреев ограничивается в праве пользования квартирой.

Нужен юрист

Вопрос о выселении алкоголика из приватизированной квартиры относится к одним из самых сложных, поэтому если у вас есть вопросы, то вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить бесплатную консультацию.

Специалист, имеющий большой опыт в области жилищных споров поможет не только сократить сроки судебного разбирательства, но и возьмет на себя общение с различными инстанциями, от которых требуются справки, подтверждающие состоятельность иска. Поверьте, именно в вопросах о выселении алкоголиков участие юриста просто необходимо.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник