Как избавиться от дачи с долгами

Хочу избавиться от кредитов на сумму 1 682 000 ₽

Ситуация

Мы решили вместе с мужем полностью загасить долги. Сюда входят мои потребительские кредиты на сумму 252 000 рублей и ипотека за квартиру.

Эта цель для нас сейчас приоритетная и очень важная. Избавившись от долгов, мы наконец сможем копить капитал, достроим дачу, начнем путешествовать и откладывать деньги на обучение детей.

Кроме того, находиться в долгах морально тяжело. Хочется снять с себя этот груз и начать жить свободно.

Старт

Для достижения цели я увеличила свой доход в 3 раза. Муж также сменил работу, его зарплата теперь должна стать в 2 раза больше, но теперь он редко будет дома. Это осознанное решение, которое мы приняли вместе.

Вместе наметили цель, морально поддерживаем друг друга. Сейчас у нас есть все для комфортной жизни. Я купила новый ноутбук для работы, смартфон. Строительство дачи пока притормозили. Так что в 2022 году не планируем крупных покупок и вложений.

Сейчас я прописала все базовые расходы по пунктам и определила конкретную сумму на жизнь. Оставшиеся деньги пойдут в досрочные платежи по кредитам.

Препятствия

Я занимаюсь фрилансом, а муж перевозит опасный груз по России. У нас нет фиксированных выходных, мы работаем даже в локдауны.

Единственным препятствием может стать психологический дискомфорт. Чтобы зарабатывать те деньги, что сейчас, нужно быть всегда в ресурсе. Есть возможность срыва, в результате — снижение заработка.

Отношения с деньгами

Я никогда не умела копить, тратила все деньги до копейки. Потом мне неожиданно одобрили кредит, и понеслось… Я постоянно была в долгах, суммы кредитов росли. При том, что у нас есть ипотека.

Мне нравилось, что я могу получить большие денежные суммы здесь и сейчас. Один раз взяла кредит 240 000 рублей и просто спустила на эмоции: еду, одежду, разные хотелки. Сейчас понимаю, что это очень глупо.

На данный момент я выстраиваю правильные отношения с деньгами. Мой долг по потребительским кредитам изначально был почти полмиллиона. Сейчас чуть больше 250 000 рублей. Уже год активно гашу его досрочными платежами.

Ипотеку платит муж, он не такой эмоциональный, как я, и против потребительских кредитов. Поэтому у него долгов нет.

Реалити-шоу о финансовых целях: заявки. Первый этап, в котором читатели ставили цели и объясняли, почему выбрали их

Источник

Как отказаться от заброшенной дачи, чтобы не платить огромные долги?

«У меня еще с незапамятных времен в собственности имеется дачный участок в садовом обществе. 10 лет назад я перестала пользоваться участком и, соответственно, платить за него. На днях мне звонил юрист садового общества и сообщил, что за мной

числится крупная сумма долга по членским взносам, и они готовят иск в суд. Как мне не платить этот долг и вообще отказаться от садового участка?»

Галина, Орск (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости

— Во-первых, важно сразу отметить, что платить (хотя, может, и определенную часть), но придется. Дело в том, что задолженность по членским взносам платится независимо от того, пользовался участком, либо нет. В данной ситуации необходимо обратиться в садовое общество с заявлением о перерасчете размера задолженности (например, из структуры членского взноса могут быть исключены компоненты, уплачиваемые садовым общество за фактическое использование: электроэнергии и так далее).

Во-вторых, необходимо сразу же написать заявление о выходе из состава членов садового общества, и с этого момента Вы не будете обязаны уплачивать членские взносы. Хотя отсутствие членства в садовом обществе не освободит Вас от обязанности уплаты денежных средств, предусмотренных договором на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования садового общества.

В-третьих, для отказа от права собственности на земельный участок необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра, на основании которого право собственности на ваш земельный участок прекратится, что, в свою очередь, повлечет освобождение вас как от уплаты земельного налога, так и от платежей, связанных с нахождением участка в СНТ.

Источник

Можно ли избавиться от садового участка, которым не пользуюсь и не оплачиваю взносы?

имею в собственности 6 соток земельного участка без домика в садоводческом обществе. не оплачиваю взносы уже несколько лет, т.к. нет возможности на нем работать и никто не покупает и даже в дар нет желающих взять т.к. рядом построили стекольный завод,многие бросают свои участки . сейчас получила по почте досудебную претензию ,где настаивают оплатить 10320руб долга,иначе будет взыскание через суд плюс пени и судебные издержки. По телефону я предлагала гл.бухгалтеру садоводства забрать мой участок в счет долга, они же хотят от меня только деньги. можно ли как-то избавиться от этого участка. Я пенсионерка, гос пошлину на этот участок платила исправно. Спасибо. Ирина

Вам нужно искать покупателя, либо если у вас садоводческое товарищество — можно выйти из состава участников, но нужно смотреть устав СТ о порядке выхода. Если все таки подадут на вас в суд, в суде заявляйте ходатайство о снижении неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С Уважением, Надежда.

Добрый день! В силу ч. 4 ст. 16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

порядок установления размера членских взносов должен отражаться в уставе общества в обязательном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 24 того же закона

принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания.

Таким образом, Вам нужно посмотреть, кем (чем) были установлены эти суммы. Если нет ни решения общего собрания, ни в Уставе нет положения о том, что эти суммы могут взыскиваться, то взыскание сумм — незаконно.

Более того, если Вы не являетесь членом СНТ (а для этого Вы должны были напсиать заявление и Вас должны были принять на общем собрании), то согласно ч. 2 ст. 8 того же Закона

граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Если нет такого договора — то Вы также ничего не должны платить

1. можете сейчас выйти из членов данного СНТ, соответственно членские взносы начисляться не будут.

2. Можно предложить такой вариант: пусть подают в суд, выносит суд решение о взыскании членских взносов, после возбуждения исполнительного производства, вы приставу предложите в счет уплаты долга забрать этот земельный участок, его выставят на торги, реализуют или нет, если нет то предложат вашему СНТ забрать его в счет уплаты долга. тут единственное но, что пристав может не согласиться, а начать взыскивать за счет денежных средств.

3. сейчас направьте им ответ на досудебную претензию, о том, что вы предлагаете рассмотреть им вопрос о передаче участка в собственность в счет погашения долга.

4. на суде к вам могут предъявить иск за 5 лет и больше. Вы можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности — он составляет 3 года, т.е. с вас могут в суде тогда взыскать только ЧВ за последние три года.

С уважением, Александр.

Заявление о выходе из членов садоводческой, огороднической или дачной некоммерческой организации направляется заказным письмом в адрес юридического лица или председателя правления или вручается ему лично в руки под расписку. С момента передачи или отправления такого заявления можно считать себя вышедшим из некоммерческого объединения. Начисление взносов прекращается.
Добровольный характер членства в некоммерческом объединении закреплен в подп. 9 п. 1 ст. 19 Закона о садоводах, в соответствии с которым член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Заявление (пример)
Уважаемый (ФИО председателя), в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» уведомляю вас о добровольном выходе из членов СНТ «Название».

В силу исковой давности взыскать могут только за последние 3 года, поскольку общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Кроме этого, можете заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, то есть об уменьшении неустойки (проценты, пени). Учитывая изложенное, сумма примерно уменьшится более чем в 2 раза.

Источник

Как отказаться от участка в СНТ с долгом, если его никто не хочет покупать или принимать в дар?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У меня есть земельный участок в Снт, в нем у меня задолженность с 2012 по 2017. Участком давно не пользуюсь он мне не нужен, продать его не могу ни кто не покупает даже за бесплатно так как зарос и долг 35000.мне пришло письмо с Снт, о возмещении долга или потом в суд, что я могу сделать, могу ли я отказаться от участка и подарить его в Снт не платить долг, он мне давно не нужен.

Добрый день, Александр.

Вы можете подарить участок кому-либо (в том числе СНТ), если этот участок в Вашей собственности.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Что касается долга, то в силу срока исковой давности с Вас могут взыскать долг за период с 2014 по 2017 годы.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Источник

Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам

Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. К первым относятся регулярные расходы, связанные с оплатой коммунальных счетов, вывозом мусора, уборкой снега зимой, охраной территории, зарплатами сотрудникам и т. д. Целевые взносы собираются на определенные нужды (например, строительство дороги, проведение газа и т. д.).

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.

Вместе с экспертами разбираемся, какие санкции могут быть применены к неплательщикам.

Уведомлен — значит вооружен

Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.

Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.

Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.

Судебный приказ

С 2019 года взыскать задолженность дачников перед их садоводческими товариществами стало проще. Раньше СНТ для этого нужно было обращаться с иском в суд. Теперь после выдачи соответствующего приказа заявитель (представитель СНТ) отправляет его в банк, тот в свою очередь списывает сумму долга с карты или банковского счета должника. Данные изменения касаются всех членов товариществ собственников недвижимости, а не только членов СНТ.

Судебный приказ может быть отменен, если должник напишет возражение, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Дмитрий Уваров. В нем достаточно указать, что ответчик не согласен с документом, например с заявленной суммой долга. Само возражение нужно направить в суд в установленные сроки. «У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа. Этот срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде», — пояснил он.

Судебный приказ — это постановление судьи о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника, вынесенное по заявлению взыскателя. Судебный приказ выносится без вызова сторон и разбирательства. Судья проверяет документы (о наличии задолженности) и выносит решение. Судебные приказы должны были разгрузить суды и ускорить процесс взыскания долгов.

Судебное разбирательство

Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.

Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.

«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке. Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.

Запрет на продажу участка

Одна из действенных мер взыскания с дачников — наложение запрета на совершение сделок с земельными участками, считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Это стимулирует хитрых дачников, которые не следят за своими участками и не платят взносы, заниматься своей землей и выплачивать долги», — пояснил он.

По данным Союза дачников Подмосковья, около 10–15% дачников имеют долги по взносам (5–7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят в срок). «Они считают, что взносы можно заплатить и позже, зато приехать на дачу, пожарить шашлык, привезти алкоголь, который в сумме может превысить размер годового взноса, — для них первоочередная необходимость», — добавил он.

Само наложение запрета на совершение сделок с земельным участком — общая мера в рамках исполнительно производства. О ней может просить взыскатель, пояснил Дмитрий Уваров. При этом наличие запрета не мешает собственнику пользоваться земельным участком, он только не может реализовать его — продать, подарить.

Земельный участок с молотка

Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.

«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.

Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.

Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.

Отключение электричества

СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством. Второй — тариф за потери в сетях (технические в проводах и экономические из-за нарушений учета, проще говоря — за воровство). Третий — часть расходов на электроснабжение объектов имущества общего пользования (уличное освещение, сторожка, водонапорная башня).

«Если владелец дачного участка в течение трех месяцев не платит за электричество, то правление СНТ вправе ограничить ему потребление ресурса (поставив автомат малой мощности) или полностью отключить (ввести режим ограничения электропотребления). Перед этим должника письменно известят об обязанности погасить задолженность за электроэнергию», — отметил Никита Чаплин.

Судебная практика на этот счет неоднозначна, общая рекомендация — ограничить должнику мощность, отмечает Чаплин. Неплательщик приезжает к себе дачу — лампочка у него горит, а чайник уже не включается, и если без воды дачник обойдется, сделав колодец на участке, то без электричества — нет, добавил он. Поэтому это абсолютно законная мера, причем действенная, резюмировал Чаплин.

Энергоснабжающая компания требует также ежемесячной оплаты от СНТ как юридического лица. При наличии задолженности само СНТ могут отключить уже на второй месяц (в отличие от потребителей — физических лиц).

Ограничение на въезд

Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин.

«Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут. Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он.

Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.

Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине. Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота. Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.

Долг в рассрочку

У всех дачников разное материальное положение, кто-то может попасть в сложную жизненную ситуацию и не в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу. На общем собрании принимается решение о возможности предоставить рассрочку или освободить от взносов дачника по его письменному заявлению.

«Обычно рассрочка предоставляется 50/50 (половину взносов владелец участка платит сразу, половину — в течение полугода) или ежемесячно задолжник выплачивает фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса», — рассказал первый заместитель председателя Мособлдумы.

Источник