Как избавиться от гаражей во дворе

Снос металлического гаража

У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?

Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.

Содержание статьи:

ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу

Как избежать сноса металлического гаража?

Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.

По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г., где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей. В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.

Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.

Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны. В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).

Как узнать законно ли установлен гараж?

Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.

Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.

Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?

На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).

По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.

Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы

Как заставить убрать гараж?

Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.

С исковым заявлением вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.

Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.

Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге

Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

«Из нашего окна»: как ликвидировать незаконные гаражи во дворе

Ржавое наследие советского прошлого – незаконные гаражи и погреба – головная боль и для властей, и для красноярцев, которые вынуждены ежедневно наблюдать такие строения из своих окон. Реально ли ликвидировать хранилища, и о чем стоит подумать прежде чем требовать их сноса – в новой серии проекта «Из нашего окна».

Во дворе на пр. Комсомольском у жителей домов уже десятки лет из окон открывается «шикарный» вид вот на гаражи. Самое пугающее для людей даже не это, а то, что летом, особенно по вечерам, это место становится популярнее любой детской площадки.

Местные жители говорят, гаражи должны были снести еще в прошлом году, но трогать их почему-то не стали. Несмотря на то, что строения незаконные.

«В собственность не могли их оформить, эта земля в аренде. Они, конечно, не оформлены в собственность, но стоят и держатся на каком-то разрешении. Для детей это опасно – они же могут и провалиться», – говорит жительница дома Лидия Николаевна

«На таких объектах размещаются объявления о том, что принимается решение об использовании этого земельного участка. Размещаются объявления о том, что нужно установить собственника, если никто не знает, кто это, дается установленный административными документами местного уровня – уровня администрации города – срок. Если собственник не объявляется, тогда выносится, опять же, необходимое решение и уже это все имущество ликвидируется в случае, если это гаражи, а в случае, если это погреб, то он благополучно засыпается», – утверждает эксперт ЖКХ Роман Казаков.

На ул. Воронова до недавнего времени тоже были гаражи, а сейчас настоящая свалка. Идти здесь не только неприятно, но и по-настоящему опасно, потому что повсюду стекла и можно угодить в яму. Все потому, что демонтировали гаражи сами владельцы. Они просто побоялись, что их опередит районная администрация и сами вывезли свое имущество. Только вот про все, что было внутри гаражей, позабыли.

К сожалению, руководствуются принципом «После нас хоть потоп» далеко не только в этом дворе.

На ул. Металлургов гаражи и погреба тоже ликвидировали сами жители и тоже не без последствий. Например, там остались глубокие ямы. Неважно, кто туда угодит – ребенок или взрослый – без последствий точно не обойдется.

Засыпать ямы обещают к концу августа. Сейчас администрация ищет подрядчика. А жителям остается только мириться с неповоротливостью бюрократической машины и внимательно смотреть под ноги. Где теперь находятся сами гаражи – тоже под вопросом. Возможно, владельцы вывезли их на дачные участки или сдали на металлолом – это в лучшем случае. При худшем раскладе их поставили под окнами других красноярцев. В районной администрации уверены, работать с проблемой нужно системно – убирать гаражи под конкретные цели, например, если в этой зоне запланирован парк или сквер. Иначе смысла нет.

«Мы должны приучить людей к хорошему, но чтобы приучить людей к хорошему, нужно действовать системно. Не просто убрать все в начале, а потом когда-нибудь что-то сделать. Надо все и сразу. Вот в это место зашли, сделали все это хорошо, нарисовали картиночку и показали, как надо, как должно быть. И уже на завтра там гараж не поставят, подвал не выкопают, через 20-30 лет люди уже начнут это воспринимать как данное, как необходимость и не будет возникать желания поставить опять эти гаражи», – считает Максим Самороков, начальник отдела недвижимости и земельных отношений администрации Советского района.

Первый шаг для участия – обратиться с идеей благоустройства в районную администрацию. Но будьте готовы к активной работе по разработке проекта и участию в конкурсе. Подробная информация есть на сайте администрации в разделе «Город сегодня» — «Финансы».

Как стать участником программы «Инициативное бюджетирование»?

Направить идею в районную администрацию;

Сформировать инициативную группу;

Сформировать перечень предложений;

Направить проект на конкурсный отбор;

Заявки принимаются до 10 сентября

«ТВК Красноярск» приедет во дворы на ул. Воронова и ул. Металлургов, чтобы проверить, приведут ли территорию в порядок. Присылайте нам фото и видео с видом из вашего окна, или публикуйте их в соцсетях с хэштегами #изнашегоокна и #твк, и мы дадим инструкцию, как изменить ситуацию в вашем дворе.

Напомним, в прошлом выпуске «Из нашего окна» «ТВК Красноярск» рассказывали, как благоустроить двор за бюджетные средства и как увеличить шансы на победу в конкурсе. Теперь зрители ТВК, самого цитируемого СМИ в Красноярском крае, могут поддержать редакцию не только лайками и подпиской в соцсетях. На главной странице сайта появился раздел «Поддержать ТВК». Он для тех, кто хочет сделать свой личный вклад в развитие независимой красноярской журналистики.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Источник

Избавиться от гаража

Меня зовут Андрей. Я взял в аренду, с последующим выкупом, землю и гараж. На моей земле стоит ещё 4 гаража. Как от них избавиться законным путём? Хозяева не хотят разговаривать. Гаражи установлены не законно.

Получил в наследство гараж в гаражном кооперативе. Аккуратно плачу взносы и налоги. Гараж не нужен. Использовался как склад не нужных вещей. На крыше гаража треснула плита перекрытия, таким образом он стал «в аварийном состоянии». Ремонт не по карману. Хочу избавиться от гаража, но он не продается. Как избавиться от неликвидного гаража? Спасибо!

Можно ли избавиться от гаража, кроме как через продажу? Дело в том, что гараж неликвидный.

Есть автомобиль в наследство. Есть свидетельство в наследство. ПТС утерян. Есть Стс. Авто стоит в гараже. Гараж сносят. Как проще избавиться от авто?

Около многоэтажных домов стоят металлические гаражи, но рядом идет стройка дома детского творчества и гаражи сказали хозяевам убрать. Но один из гаражей поставили во дворе нашего дома, а сами хозяева проживают в соседнем доме и двор у них другой. На данном месте жители ставят машины и тут вдруг этот гараж. Скажите, правомерны ли действия собственников этого гаража. И как нам от него избавиться?

У меня был гараж, и земля под гаражом 23 квадратных метра была выкуплена, сейчас гаража нет он снесён но с меня по-прежнему берут налоги, как мне избавится от гаража чтоб не платить налог, к каму обратится, кадастровый план у меня есть, сунул в одну организацию по муниципальной собственности они требуют делать новый кадастровый план, в общем объясните как законно избавится от гаража и налога на него.

Хочу продать гараж. Свидетельства о регистрации прав собственности нет. Старый председатель ГСК общим списком в 1996 г отдавал гаражи и они каким-то образом зарегистрировались в росреестре и налог на имущество я плачу регулярно ежегодно.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК, если нет документов о собственности?

Как теперь избавиться от налога после продажи?

На моем з/у расположен чужой гараж хозяев не могу найти длительное время, помогите как мне законным путем избавится от данного гаража не прибегая к материальным затратам.

На моем з/у расположен чужой металлический гараж хозяев не могу найти длительное время, помогите как мне законным путем избавится от данного гаража не прибегая к материальным затратам.

Что нужно предпринять моему мужу. У него гараж куплен пополам с бывшей женой. По договору он имеет 0,5 части этого гаража. Что может сделать бывшая жена, чтобы гараж стал полностью ее собственностью или что нужно сделать моему мужу, чтобы «избавиться»от этой собственности.

Приобрели с мужем земельный участок с жилым домом. На участке еще стоит старый гараж под снос. В договоре он у нас не прописан. Этот гараж является хозпостройкой соседа. В его свидетельстве на собственность написано жилой дом с хозпостройками лит. Б,Г. Как избавиться от гаража мирно?

У меня сгорел гараж по вине арендатора, его машина сгорела, и он сам серьёзно пострадал от ожогов — уже полгода находится в больнице. Машина арендатора до сих пор стоит у меня в гараже, как мне от неё избавиться?

Сосед построил деревянный гараж (временное сооружение), на земле, принадлежащей Сельскому поселению в 1993 году. Я имею земельный участок, границы которого проходят по 2-м сторонам этого гаража (право на землю зарегистрировано, координаты имеются). Обращалась к соседу с просьбой о переносе гаража, безрезультатно. Грозится оспорить мои границы. Как мне защитить свое право?

Сосед построил незаконно деревянный гараж в 1993 г на земле Сельского поселения. Мой узаконенный земельный участок имеет границы по 2-м стенам этого гаража. Как законно избавиться от гаража соседа?

В собственности 1/2 гаража. Но это только название «гараж». На самом деле никому ненужная груда кирпича на участке земли. Продать вряд ли получиться. Платить налоги тоже нет желания. Возможно как-то избавиться от данной недвижимости? К примеру отдать гос-ву?

Продал гараж по договору-купли продажи 8 лет назад. Отдал все документы на право собственности новому владельцу. Свой экземпляр договора купли-продажи потерял при переезде. Новый владелец гараж на себя не переоформил, и в налоговой он числится за мной, приходится платить налог. Гараж несколько раз перепродавался, и я не могу найти концов. Как избавиться от этого гаража?

Хочу купить гараж в гаражном кооперативе какие подводные камни могут попасться и как избежать проблем? При покупке такого гаража, на сколько я понимаю, в собственности будет только гараж, но не земля под ним. Не может ли получиться так что его просто напросто изымут у меня если решать избавиться от кооператива?

Мать продала гараж в 1999 году, по расписке. Покупатель взял документы, сказав, что всё оформит сам. Сейчас моей матери приходят налоги на гараж. Ходили в рег. палату, БТИ,оказалось, что гараж висит до сих пор на нас. Все наши попытки связаться с нынешним владельцем, безуспешны. Ему просто выгодно, что налоги платим за него мы.Как нам избавиться от гаража?

У меня сосед по гаражу открыл без документов авто малярную мастерскую. В моем гараже постоянно стоит стойкий запах краски. Подскажите законно ли это. Если нет, подскажите как избавится от этой мастерской. Заранее спасибо.

Как избавится от чужого имущества в моем гараже.

Во дворе дома, на 1 этаже трех этажного здания — гаражи, в 2=х гаражах изготавливают евроокна, постоянно подъезжают огромные машины для загрузки и выгрузки окон. Двор очень маленький, не развернуться, даже детской площадки нет. Как избавиться от завода евроокон?

В гаражном боксе (местонахождение известно) незаконно удерживается моё имущество. Подано заявление в полицию, в постановлении по заявлению мне указали данные владельца гаража и рекомендовали обращаться в суд. Собираюсь до суда направить ему претензию, но боюсь, что владелец гаража после получения претензии может избавиться от имущества. Могут ли судебные приставы (или ещё кто-то) по моему заявлению опечатать гараж до завершения разбирательств с владельцем?

Сосед не законно на государственной земле, под окнами многоквартирного дома построил гараж. Куда нам обратиться, что бы избавиться от данного строения. Т.к каждые выходные в этом гараже гулянки до полуночи, постоянные названия без повода. Хочется перед сном подышать свежим воздухом, а не выхлопными газами.

Получила в наследство 2/3 гаража, у брата 1/3. Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Хочу избавится от своей доли. Брат на контакт не выходит. Могуле я сделать это без него? Какие варианты возможны. Готова отписать его в муниципалитет Города или в счёт алиментов брата по первому браку! Гараж мне даром не нужен! Помогите.

Хотел у вас проконсультироваться. В 90-е годы начинал строить капитальный гараж, стройка была не закончена, я его продал, но сделку купли-продажи не проводил. Прошло некоторое время БТИ передали мои данные в Налоговую Инспекцию, и теперь мне приходит налог на этот гараж. Нашёл прежних покупателей, хотел переписать гараж на них. Они отдали мне документы и сказали, что им тоже не нужен гараж. От гаража осталась только нулевая отметка (фундамент и плиты перекрытия), всё остальное было украдено. БТИ не могут признать гараж, как не существующий объект и не дают справку для Налоговой о ликвидации объекта. Подскажите, что делать в таком случае, как избавиться от гаража, чтобы не платить налог за пустоту. Заранее признателен, с уважением Виталий Юрьевич.

Купил гараж, прежние владельцы разрешили в нем хранить машину соседу, но он все никак не хочет ее от туда забрать. Как мне законным способом избавиться от этой машины. Ни каких договоров аренды они не заключали. И еще он заявил, что ставил машину с колесами, а сейчас их нет. При первом моем осмотре гаража колес не было.

У меня в собственности гараж в гаражном кооперативе. Есть свидетельство. Он мне не нужен. Продать невозможно — нет спроса. Как мне избавиться от собственности на гараж?

Во дворе дома в котором я проживаю построен гараж ранее в этом доме располагалась поликлиника а после реконструкции он был преобразован в жилой дом. Теперь дорога из гаража проходит по детской площадке на которой постоянно играют дети. Помогите мне подскажите какие нормы права регламентируют данный вопрос, как избавиться от дороги по детской площадке нашего дома?

Источник