Как можно избавиться от квартиры которая в собственности с долгом?
Как можно избавиться от квартиры которая в собственности с долгом?
Ответы на вопрос:
Доброго времени суток
Если квартира у вас в собственности, то вы её можете продать или кому-нибудь подарить
Удачи Вам. Анна Титова.
Долги не перейдут к новому собственнику, кроме капремонта. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что новый собственник несет только обязательства в части взносов на капитальный ремонт.
Источник
Как избавиться от ненужного жилья?
Жена собственник пустующей комнаты в коммунальной квартире в другом городе. Имеет задолженность по коммуналке. Никогда там не жила. Приехать по возрасту не может. Как избавиться от ненужного жилья?
Ответы на вопрос:
Только путем купли-продажи иди дарения. Сделку можно провести по генеральной доверенности на выбранное вами лицо.
Похожие вопросы
Я собственник комнаты в 16 кв.м в многонаселенной коммунальной квартире в центре города. Квартира признана аварийной и не пригодной для жилья. Квартиру расселяет город. Практически всем дают по однокомнатной квартире в пригороде. Мне как собственнику положена только комната равнозначной площади. Подскажите есть ли варианты (к примеру расприватизировать комнату), чтобы получить от государства жилье большей площади. Спасибо.
У моего друга была 2 комнатная квартира совместно с родной сестрой оставшаяся от родителей которые погибли. Мой друг женился и они с сестрой разменяли квартиру на 2 комнаты таким образом моему другу досталась 1 комната в коммуналке на тот момент мой друг был женат и они покупая эту комнату приватизировали на обоих супругов и у них появилась дочка после 3 х месяцев мой друг попал в места лишения свободы на 2 года и его жена развилась с ним и хочет продать эту комнату в коммуналке и говорит что половина комнаты ее по закону так ли это? может ли мой друг оставить только дочке комнату и выписать жену так как другаго жилья у него нет и родителей тоже нет.
Я собственник квартиры, Дети собственники комнаты в коммунальной квартире. Семья моя 5 человек. Хочу стать собственником комнаты в коммунальной квартире, а детей и жену сделать собственниками квартиры. Комната 23 кв.м, квартира 77,7 кв.м. Как правильно переоформить собственность. Спасибо.
На комнате висит задолженность по коммуналке и арест на смену собственника, в связи с попыткой в судебном порядке взыскать комнату в оплату долга, но так как это единственное жилье ответчика и его дочки, которая там прописана, комната так и осталась под арестом. Ответчик-собственник комнаты умер. Я, как наследник, должен вступить в наследство 50%комнаты на пополам с дочкой собственника (моей сестрой).
Росреестр отказал в выдаче свидетельства на комнату, в связи с обременением. На сколько это законно?
Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире. Собственник комнаты не особо благополучный человек, написал доверенность для продажи на родную сестру. В данный момент собственник находится в больнице с микроинсультом (со слов агента) в беседе с соседями по коммуналке выяснилось, что у собственника есть совершеннолетняя дочь, но не прописана в данной комнате и в приватизации 2006 года не участвовала. Мог ли собственник написать на дочь завещание, как это узнать? Сестра собственника не против приехать к собственнику в больницу и там заключить договор купли-продажи.
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собственниками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственник город. Подскажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Источник
Кольцо столицы мира
У этого города среди ледяной пустыни есть слоган «Воркута — столица мира». Когда-то жизнь здесь была действительно столичной. На шахтах платили хорошие деньги, и уставшие от тяжелых смен шахтеры легко могли слетать на выходные в Ленинград за апельсинами.
Воркута жила шахтами. Их в окрестностях города было 13. Также возле шахт было построено шесть поселков. Фактически они были расположены вокруг города. Их называли воркутинским кольцом. Поселки, как и сама Воркута, застраивались типовыми многоэтажками.
А потом здесь стали закрываться шахты. Люди начали уезжать, и поселки Воркутинского кольца стали тяжелым бременем для местного бюджета. Фактически сейчас жизнь осталась только в поселках Северный и Воргашор, они находятся ближе всего к Воркуте. Среди тех, кто здесь живет, много переселенцев из других поселков кольца.
Население Воргашора только официально составляет 9,4 тысячи человек. Для сравнения, в 1989 году было 24 тысячи. Но сколько в реальности человек здесь проживают, загадка как для жителей, так и для властей.
Воркутинские поселки известны своими домами-призраками, когда на центральной улице может стоять отключенная от коммуникаций пятиэтажка с выбитыми стеклами. В Воргашоре таких домов много.
В Воргашоре, Северном и даже в самой Воркуте у людей есть довольно экзотичная проблема — как избавиться от своих квадратных метров. Дело в том, что спрос на квартиры здесь минимальный, а цены на них вводят в ступор. По данным сервиса «Авито», на момент написания материала в Воргашоре продавалось 25 квартир. Самая дорогая — 68-метровая трешка в центре поселка. Ее цена. 200 тысяч рублей. Причем в нагрузку владелец квартиры оставляет всю мебель и бытовую технику. Однушку без ремонта в Воргашоре можно купить за 50-70 тысяч рублей, если денег нет, квартиру в поселке готовы. подарить.
Показательный случай в Воргашоре произошел несколько недель назад, когда один местный житель выставил на продажу квартиру за один рубль. Собственника атаковали звонками жители других регионов. Когда узнавали, что речь идет о поселке Воркутинского кольца, энтузиазм спадал, тем не менее у собственника все же получилось найти желающего получить бесплатную квартиру.
Похожая ситуация и в самой Воркуте. Сейчас там на продажу выставлено 53 квартиры дешевле 200 тысяч рублей. Причем по семи адресам можно купить жилье меньше, чем за 100 тысяч рублей.
— Мы не первые в мире, кто столкнулся с подобной ситуацией. Мертвые города, например вокруг Детройта, где и за отрицательную величину вы ничего не продадите. Люди не могут жить в городах, где отсутствует работа, тем более если климатические условия настолько тяжелые, как Воркуте. Это не юг России, где можно было бы найти другую работу, например, создав фермерское хозяйство. Здесь Север, средняя температура января -20 С о и Полярная ночь. Отсутствие работы здесь означает отсутствие жизни. В целом же проблемы таких городов не под силу решать на уровне регионов. Нужны соответствующие государственные программы. В случае с Воркутой есть поручение президента РФ принять план ее комплексного развития, уделив особое внимание вопросам занятости населения, это дает надежду, что через некоторое время ситуация здесь начнет улучшаться, — говорит Елена Иванкина, завкафедрой менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС.
Примеры, когда в города возвращался пульс жизни, в Коми есть. Например, в Усинске, городе нефтяников, в начале девяностых люди тоже готовы были поменять квартиру на телевизор и уехать. Но сейчас здесь однушку дешевле, чем за 2,5 миллиона рублей, купить сложно. Может быть, и у Воркуты есть надежда?
Но сохранять местную прописку в ожидании хороших времен люди не хотят. Собственник должен платить квартплату, это 5-7 тысяч рублей в месяц. Даже если люди уезжают за лучшей жизнью в другие регионы, их долг за ничего не стоящую квартиру на малой родине будет расти. Когда сумма достигнет критической величины, местные власти подадут в суд, а потом подключатся и судебные приставы. Поэтому квартиры, если не получается продать, передариваются. Люди не вывозят даже крупную технику и мебель: здесь единственная связь — по железной дороге. Перевозить по ней шкафы и диваны — дорогое удовольствие.
Те, кто не может найти покупателя, могут сдать свои квартиры администрации. Бесплатно. Но люди готовы и на такой вариант. В такие квартиры местные власти переселяют жильцов из расселяемых домов, которые отключают от коммуникаций, это позволяет хоть как-то сэкономить коммунальные ресурсы. В перспективе Воркута полностью избавится от поселков. Кольцо столицы мира постепенно сжимается.
Источник
Вопрос #58412
Как избавиться от недвижимости
Автор:
Суть вопроса:
Здравствуйте! Проживаю за границей. В Воркуте 3х комнатная приватизированная квартира. Долг свыше 300 тыс руб. Город квартиру на баланс не берёт, продать не могу, в дар тоже никто брать не хочет, потому что район не перспективный и 5 этаж.
Вопрос как избавиться от ненужной мне недвижимости и списать долг. Статья 236 и банкротство не подходят. Благодарю за консультацию.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! Проживание за пределами РФ и оставление своей собственности в РФ — вещи довольно трудно понимаемые. Избавление от собственности может произойти и без желания её собственника. При наличии у собственника помещения просроченной задолженности по коммунальным платежам организация по эксплуатации и управлению многоквартирным домом имеет возможность получить судебный приказ и обратить взыскание на такую квартиру, посредством её продажи с публичных торгов. Квартира продаётся, долг прежнего собственника погашается, новый пользователь и собственник квартиры будет только доволен экономией средств при покупке такого помещения. Прежний собственник утрачивает право собственности на квартиру в связи с её продажей и направлением полученных средств на погашение всех долгов. Вполне реальный вариант.
Уважаемый, Игорь Александрович! Благодарю за отклик. Но видимо я юридически неграмотно сформулировала свой вопрос. Долг по суду один раз в три года взыскивается. Снимаются со счетов деньги. А вот квартиру по суду они не хотят забрать, так как квартира не стоит и денег. Я ее пыталась через обьявления подарить. Никто не хочет брать на себя квартиру, так как ком.платежи очень большие. Дешевле снимать квартиру за ком.платежы метражем поменьше.
Ее не то что купить никто не хочет. Я ее даже подарить никому не могу. Городу тоже она не нужна. Им интересны только однокомнатные квартиры.
Считаю, что я и мои коллеги не можем отвечать за то, что происходит в Воркуте. Ответы даны, очень приличные.
Ирина,я бы приняла от Вас эту квартиру в Вашем городе,пишите мне в личку,спасибо)))
Писать в личку АНОНИМУ, это как на деревню дедушке. Я уже делала попытку подарить квартиру. Через полгода вернул ключи ничего не обьясняя и всё. А человек был с рекомендациями. Теперь АНОНИМУ подарить ещё лет на 10 и жизнь удалась!
Это не серьезно. Хотите квартиру получить в дар, я непротив, но не с Анонимного же профиля писать.
Здравствуйте Ирина. В Вашей ситуации особых проблем нет. В соответствии со статьёй 236 Гражданского Кодекса РФ каждый гражданин вправе отказаться от при надлежащего ему имущества совершив действия, явно свидетельствующие об этом. Вам необходимо для этого обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Дальше это уже их забота. Квартира через суд признается бесхозной, через год ставится на баланс и так далее. Но я всё равно рекомендую Вам попробовать её продать. Получите хоть какую-то денежную сумму. Обратитесь к риэлторам.
Здравствуйте, Павел Владимирович. Благодарю за внимание. Я продать не смогу так как она большая, а всем нужны квартиры маленькие, чтоб комуналку платить меньше. Город на баланс взять не может, так как она приватизированная и большая. Городу ныжны только однокомнатные квартиры. Там полгорода пустых квартир. А в суд мне подавать как? Кто будет ответчиком? Если только Путин. за то что развалил страну. и город.
И всё-таки напишите заявление об отказе и зарегистрируйтесь его как входящий документ. Один из вариантов, пошлите заказным письмом с уважением. Они не вправе отказать Вам. В соответствии с действующим законодательством Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться Вашим имуществом. В том числе, распорядиться путём отказа от этого имущества.
Благодарю. Я уже по умолчанию отказалась о этого жилья. Но что делать с долгом. Как отказаться от платежей по коммунальным услугам?
Вопрос о каком долге? коммунальном или ипотечном?
В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги.
Квартиру с долгом за коммунальные услуги продать можно. Просто расчет в данном случае будет проходить несколько иначе. По общей договоренности долг гасится за счет средств покупателя. Если долг очень большой, то обычно собственник делает скидку на сумму долга.
Квартира приватизирована, ничто не мешает продаже. Долг по квартплате по умолчанию остается на прежнем владельце недвижимости. Об этом можно и нужно указать в договоре, добавив пункт о том, что долг от продавца покупателю не переходит. Если же стоит задача продать/обменять квартиру вместе с долгом, то в договор следует внести пункт о переводе долга на нового собственника.
Оформите доверенность на знакомого, кто согласиться заниматься продажей квартиры либо наймите юриста с г. Воркута, где находится квартира, который будет заниматься данным вопросом
Уважаемая Алена Ивановна. Благодарю за отклик. Но вопрос не идет о продаже. На эту квартиру нет желающих покупателей и желающих принять в дар даже без долгов тоже нет. Квартира в Воркуте. Город умирает. Пол города пустых квартир. Городу она тоже не интересна. Зачем ее брать на баланс если она никому не нужна. А управляющей компании очень даже удобно. Они раз в три года через суд снимают со счетов деньги и всё. Никакого обслуживания, никаких проблем.
а сколько Вы отсутствуете и не проживаете в данной квартире? и какой рзмер долга?
10 лет как не живу. Но долг за последние три года, так как по суду снимают со счетов — 300 тыс. руб
Добрый день. Как вариант расприватизация в судебном порядке. (добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда»).
\я не принимала участие в приватизации. Мы ее купили. Мне отказали.
Источник