Как избавиться от лавочки у подъезда

Надоели бабушки под окнами? Как по закону убрать скамейку во дворе многоэтажки

Жильцы многоквартирных домов сталкиваются с различными неудобствами, которые иногда невозможно решить самостоятельно. Если мешает скамейка или другой объект во дворе, то его нельзя убрать без согласия всех собственников квартир. Однако правительство сделало все, чтобы облегчить сбор подписей на общем собрании, введя онлайн-голосование и теперь законно убрать надоевших бабушек из-под окон вполне можно.

Общее собрание жильцов дома

Управляющая организация занимается благоустройством придомовых территорий, на которых могут размещаться скамейки, детские площадки и другие объекты. Нередко лавочки возле подъездов становятся настоящим испытанием для жильцов нижних этажей. На них любят отдыхать не только местные пенсионеры, но и компании молодых людей, которые распивают спиртное и мешают спать по ночам.

Желание перенести лавочку в другое место возникает часто, однако, самостоятельно человек не может принять решение.

Согласно статье 36 ЖК РФ, необходимо обсудить предложение со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Если в ходе мероприятия будет принято решение перенести скамейку в другое место, то можно передавать заявление в управляющую компанию, которая выполнит требование жильцов.

Новый закон об онлайн-голосовании

В 2014 году был принят законопроект, внесший ряд поправок в Жилищный кодекс. Благодаря ему появилась возможность проводить собрания собственников жилья в онлайн-режиме. В свете недавних событий, а именно пандемии COVID-19, правительство приняло законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», и теперь участвовать в собрании могут все собственники, независимо от того, проживают они постоянно в многоквартирном доме или нет.

Законодательно установлен порядок проведения первого собрания, оповещение собственников, процедура отказа от участия и сроки на сбор подписей. Инициатором голосования может выступить любой из жильцов, который впоследствии станет администратором. Именно он определит порядок принятия решений и продолжительность голосования по каждому из них.

Собственники квартир обязаны зарегистрироваться на портале Госуслуг или же обратиться в МФЦ. Узнать о точной дате и времени проведения собрания можно от администратора, который вышлет приглашение на электронную почту. Так, уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до начала собрания.

Продолжительность голосования составляет от трех до пяти дней, чтобы дать время каждому собственнику высказать свое мнение. Голоса подсчитываются автоматически, а решение по любому из вопросов будет размещено на портале не позднее, чем через 60 минут после окончания процедуры голосования.

Обращение в управляющую компанию

Лавочки, расположенные на территории жилищного комплекса, находятся во владении всех жильцов. Поэтому управляющая компания не имеет права самостоятельно демонтировать любой из объектов. Если на общем собрании жильцы пришли к согласию и решили перенести скамейку в другое место, то необходимо составить специальный протокол.

Такое постановление прописано в статье 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Если в документе достаточно голосов (2/3 от общего числа собственников), то управляющая компания сможет перенести скамью. Нехватка голосов делает любые манипуляции с совместным имуществом незаконным.

Шум под окнами по ночам знаком всем владельцам квартир на первом этаже. Компании молодых людей, распивающих спиртные напитки, или громкие дискуссии между жильцами, лишают людей заветной тишины и спокойствия. Решить проблему можно только на общем собрании, которое может одобрить или отклонить перенос лавочек в другое место.

Источник

Как избавиться от лавочки у подъезда

При благоустройстве придворовой территории поставили уличную скамейку для отдыха у окна нашей квартиры на 1м этаже здания. Днем курильщики сменяют друг друга, невозможно форточку открыть; вечером и до двух часов ночи молодежь шум, гам, мат. Обращалась в управляющую компанию с просьбой отодвинуть или перенести в другое место эту скамейку, но мою просьбу проигнорировали. Что же делать? Может, в суд обратиться?

Насколько я понимаю, скамейка стоит на территории придомового участка вашего многоквартирного дома. В таком случае решать вопрос о ее переносе нужно не в суде, а на общем собрании собственников.
На этом собрании нужно конкретно определить, где будет стоять скамейка под окнами или в глубине двора. Постарайтесь заранее убедить соседей в необходимости ее переноса, расскажите о всех проблемах, которые ежедневно испытываете, чтобы на собрании безразличие жильцов не было для вас сюрпризом. Если будет принято решение о переносе скамейки, вы сможете обратиться в управляющую компанию для того, чтобы ее перенесли на новое место.

В вашу поддержку должно быть собрано не менее 2/3 голосов всех присутствующих. Обращаю внимание: учитываются именно голоса собственников, а не жильцов вашего дома. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади его квартиры.

• § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Без протокола общего собрания управляющая компания не может переносить скамью, т.к. такой перенос будет несанкционированным.
По большому счету, ваша проблема заключается не в самой скамье, а в поведении людей, которые шумят или курят под окнами дома.

Между тем курение на территории участка многоквартирного дома запрещено. Единственное исключение если на общем собрании собственниками было выбрано специальное место для курения на территории придомового участка. Но я не думаю, что эта зона была определена непосредственно возле окон. Вероятно, это решение вовсе не принималось.

• § Ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 г. № 15ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия. »

Распитие спиртных напитков во дворах многоквартирных домов тоже запрещено законом.

• § П. 3 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 г. J№ 171ФЗ «О государственном регулировании производства и. »

Шум в ночное время под окнами многоэтажки даже без распития спиртного и курения также является противозаконным. Но этот запрет устанавливается региональными властями. Вы, к сожалению, не указали свой регион. Поэтому привести вашу региональную норму мы не можем. За разъяснениями вам нужно обратиться в местную администрацию.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Итак, терпеть все бесчинства под своими окнами вы в любом случае не обязаны. Наличие лавки возле дома никак на это не влияет. Так что вы смело можете звонить в дежурную часть полиции. Конечно, в следующий раз может собраться уже новая компания. Но после нескольких ночных вызовов полиции местная молодежь поймет, что в вашем дворе безнаказанно шуметь не получается. Что же касается курения, безусловно, дождаться полицию, пока курильщик не потушил сигарету, довольно сложно. Но в борьбе с курением возле дома вам может помочь участковый. Подайте заявление, в котором опишите факт постоянных правонарушений, попросите принять меры к соседям-курильщикам. Возможно, беседы с участковым будет достаточно, чтобы в следующий раз сосед отошел с сигаретой от подъезда.

Источник

Как избавиться от незаконно установленной лавки у подъезда?

У одного подъезда многоквартирного дома установлена лавочка. У всех остальных подъездов подобные лавочки сломаны , вырваны сиденья — поскольку на 1 этаже многоквартирного дома расположен магазин Пятерочка, и ночные посиделки с распитием спиртного досаждают жителям, чьи окна выходит на эти лавочки. ДУК не имеет документов по чьей инициативе и на основании чего установлена лавка. Жилинспекция (после арбитражного суда с ДУК) и ДУК говорят, что я должна собрать собрание собственников , где на повестке дня должно быть решено голосованием нужны ли лавки у подъездов или нет. Правомерно ли вешать обязанности о проведении собрания на собственников, если даже ДУК не знает откуда взялись и эти лавки , а самостоятельно бесплатно инициировать собрание собственников ДУК не станет , только за оплату своих услуг по проведению собрания , оплатить которые должен инициатор.

Действительно, согласно п.2.1. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ).

Лавочки относятся к элементам благоустройства. Однако вышеуказанная норма применима в случае оформленного в установленном порядке договора аренды или права общей долевой собственности на земельный участок. Полагаю, что если даже лавочка былы установлена до введения в действие ЖК РФ, без согласования с собственниками помещений МКД, то есть самовольно, то она подлежит демонтажу. Удачи.

Источник

Как убрать лавочку у подъезда?

начали бухать — вызывайте участкового.

да и чем бвбуськи лучше/хуже?

ну и вы сама при употреблении алкоголя становитесь такой же.

да и чем бвбуськи лучше/хуже?

ну и вы сама при употреблении алкоголя становитесь

да просто поясните, чем одна компания от другой отличается, для жильцов?
темами разговоров?
или они вас просто раздражают тем, что они есть?

ну и если они жители подъезда, то они могут быть против демонтажа лавочки.

просто настойчиво просите каждый раз уйти.

А из за таких как вы, лавочки убирают, и бедным бабушкам днем даже не посидеть, да и вам с ребенком тоже.

а первый пост мой в теме читали?
начали употреблять спиртное в общественном месте — 02 или 112.
закурили в общественном месте — 02, 112.
шум после 23 часов — см выше.

ну и снова — их просили переместить свои тела в иное место?

Так вы попросите. Мы когда жили в квартире, у нас тоже прямо под окнаи лавочки были. Иногда собирались подростки летом, если шумели, то мы выглядывали, просили потише — успокаивались. Главное, просить спокойно и вежливо, без наездов.

Одно время повадилась, правда, компания на машине приезжать и музыку громко включать, их гоняли всем подъездом, а потом мужчины наши просто перекрыли подъезд к тому месту, куда они машину ставили — напротв лавочки, и все визиты прекратились.

Источник

Как демонтировать лавочки и прикрыть торговлю алкоголем у дома?

Живем в благоустроенном спальном районе Москвы. Дорога до метро хорошо освещена, для пешеходов есть большая аллея вдоль дороги. Много детских площадок, школ, детских садов, поликлиника, бассейн и различные места для досуга детей, в том числе спортшкола.

Но прямо возле дома, в соседнем здании, есть два сетевых магазина, которые торгуют алкоголем. Их посетители в любое время суток распивают спиртные напитки на лавочках у подъездов или на детских площадках. Зимой прячутся по подъездам и пьют на нижних этажах. Все эти люди даже в будний день в обед бродят вокруг магазинов. Вечером вообще страшно проходить мимо.

Хотелось бы устранить такое количество пьяных вокруг. В идеале — закрыть и магазин, и пивную точку, а лавочки у подъездов демонтировать. Понимаю, что, скорее всего, это все жители окрестных домов. Но если бы магазинов, продающих алкоголь, и лавочек возле подъездов не было, то пьяных людей вокруг стало бы меньше.

Как быть, куда жаловаться?

Если бы алкоголизм можно было вылечить, просто демонтировав лавочки и прикрыв торговые точки, уже давно бы так сделали. Но не все просто.

Чтобы снести лавочку или закрыть пивнушку, сначала нужно договориться с собственником имущества и оформить все по закону. Если собственник будет возражать, просто взять и, например, убрать лавочку не получится. А если все сделать без разрешения, то придется возместить ущерб и заплатить штраф.

Но все-таки есть способ решить вашу проблему. Расскажу, как сделать все правильно и не нарушить закон.

Как демонтировать лавочку у подъезда и детскую площадку

Клумбы, дорожные ограждения и знаки, урны и лавочки у подъездов и на тротуарах — это все элементы благоустройства. И у каждого из них есть хозяин.

Двор, а также скамейки, детские площадки, фонари и ограждения, установленные в нем, — это чье-то имущество. Оно может принадлежать:

1. жильцам дома, у которого они расположены. Жильцы содержат такое имущество на свои средства. Естественно, они не скидываются на покраску каждой лавочки — ее красит УК за счет денег, которые поступают на обслуживание общедомового имущества;
2. муниципалитету или местной администрации. Жильцы домов отношения к такому имуществу не имеют и свои деньги на него не тратят.

Иногда бывает, что скамейки, песочницы и ограждения действительно устанавливают в неудачных местах. В таком случае можно попробовать перенести их в другое место или убрать совсем. Для этого нужно узнать, кому они принадлежат. Можно письменно обратиться с этим вопросом в УК, которая обслуживает дом. Вам обязаны ответить в течение 30 дней.

Если лавочки и детские площадки муниципальные, их судьбу решит муниципалитет. Вам следует направить туда мотивированное письмо и попросить перенести элементы благоустройства. В письме укажите, что на скамейках и детской площадке собираются сомнительные лица и употребляют спиртные напитки, поэтому лавочки и площадку нужно или передвинуть, или убрать совсем.

Скажу честно, вероятность, что вашу просьбу удовлетворят, очень мала. На благоустройство муниципалитеты тратят бюджетные деньги, и, возможно, объяснять, почему скамейку, которую поставили на эти деньги, внезапно убрали, придется уже прокурору. Кроме того, не всем жильцам понравится, что элементы благоустройства убирают. Они могут пожаловаться в надзорные органы, а те инициируют проверку. Чиновникам обычно это не нужно.

С общедомовым имуществом все еще сложнее. Даже если вы напишете письмо в УК, она не сможет по собственному желанию не только снести лавочку, но и даже передвинуть ее на метр. По закону это имущество жильцов, поэтому их и надо спрашивать.

Необходимо провести общее собрание собственников в доме. Понадобится заранее уведомить жильцов о собрании и повестке дня. Собрание считается состоявшимся, если собрался кворум — проголосовали владельцы не менее 50% голосов в доме. Общее количество голосов всех собственников равно общей площади помещений в доме.

Если за то, чтобы убрать скамейки, будет отдано больше 50% голосов участников собрания, то эти скамейки уберут из двора совсем или перенесут в другое место. Но будьте готовы, что далеко не все собственники поддержат вас в желании избавиться от лавочек и детских площадок.

Что делать с магазинами

Судя по вашему письму, речь идет о легальной торговле алкоголем. Скорее всего, все разрешительные документы у магазинов есть. В такой ситуации добиться, чтобы торговые точки закрыли или даже приостановили их работу, непросто.

Одного желания соседей для этого недостаточно — нужны веские основания, например угроза жизни или здоровью людей либо угроза эпидемии. Полный перечень таких угроз есть в статье 27.16 КоАП РФ.

Окончательное решение, приостанавливать работу магазина или нет, даже в этих случаях принимает суд. Сейчас такие дела не редкость. Причем не имеет значения, чем именно организация занимается: выдает кредиты или продает спиртное. Главное, чтобы жизни и здоровью клиентов ничего не угрожало.

Например, в Краснодарском крае из-за угрозы заражения коронавирусом власти запретили организациям принимать клиентов. Одна микрофинансовая организация запрет проигнорировала и продолжила дальше принимать клиентов лично. Роспотребнадзор выявил нарушение и обратился в суд. Суд решил, что действия организации действительно создают угрозу жизни и здоровью граждан, и приостановил работу МФО на 14 суток.

Если вы в суде попросите закрыть магазин, потому что люди покупают там спиртное, а потом распивают во дворах, то маловероятно, что судья вас поддержит. Скорее всего, он проверит, есть ли у магазина разрешительные документы на продажу алкоголя. Если с документами все в порядке, значит, и нарушения закона нет.

И судья будет прав. В данном случае нарушитель не тот, кто спиртное продает, а тот, кто распивает его в неположенном месте.

Что делать с людьми, пьющими возле дома

По собственному опыту могу сказать, что даже если во дворе нет ни лавочек, ни винно-водочных магазинов, на желающих выпить это не повлияет. Во дворе соседнего дома сломали все лавочки, а ближайший магазин, который торгует спиртным, — в двух кварталах. Любителей выпить это не смущает — они даже принесли старый диван и установили его в тени деревьев.

Во дворе моего дома выпивающим было бы удобнее: у нас есть и лавочки, и детская площадка. Да и к магазину дом ближе. Но как только любители выпить пытаются провести у нас время с бутылочкой пива, мы вызываем полицию. Я сам это делаю регулярно.

Мы даже не пытались сносить лавочки и закрывать магазины, поскольку эффекта это не даст. Даже если легальную торговую точку закроют, появится нелегальная. А если снести лавочки, то употреблять спиртное будут в подъездах прямо под дверями квартир.

Более эффективный путь в вашем случае — кооперироваться с соседями. Легкого решения я обещать не могу: это всегда сложный и долгий процесс. Но вы можете обсудить проблему с жильцами дома и предложить им план действий. Например, если любая пьяная компания появится у вас во дворе и захочет весело провести время с пивом, кто-то из вас немедленно вызывает полицию.

Если так поступает один человек, то уже хорошо. Если дежурная часть получит сразу несколько вызовов, игнорировать их сложнее — полиции придется реагировать. Так ваш двор и лавочки сохранит, и при этом будет некомфортным для хулиганов.

Когда будете звонить в полицию, делайте упор на то, что по закону запрещено распивать спиртные напитки во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах, на детских площадках и в зонах отдыха. За это должны штрафовать на сумму от 500 до 1500 Р . Называйте точный адрес и просите привлечь виновных к административной ответственности.

Если полиция не реагирует, перезвоните по телефону 112 и уточните номер, под которым ваше предыдущее сообщение зарегистрировали. Он может понадобиться, если соберетесь обжаловать бездействие сотрудников полиции.

Соседям тоже следует объяснить алгоритм действий.

В качестве примера могу привести опыт одного из авторов Т⁠—⁠Ж. Он несколько лет добивался порядка в подъезде. Это было непросто, заняло много времени и сил, но в результате его подъезд стал более спокойным и благополучным.

Что в итоге

Снести лавочки и песочницы во дворе можно, но сначала придется договориться с их собственниками. Это непросто.

Закрыть магазин можно только по решению суда. А суду нужны основания. Покупатели, которые выпивают сразу за дверями магазина, таким основанием не являются.

Единственный действенный способ навести порядок — обращаться в правоохранительные органы.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник