Как избавиться от нежелательных жильцов

Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно. Для проведения процедуры необходимо прибегнуть к административным ресурсам, а может даже обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто относится к данной категории?

Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.

Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).

Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:

1. Бывший муж/жена, если не имеет в помещении своей доли (как выселить бывших и действующих супругов или сожителей из квартиры?).
2. Квартиранты, у которых закончился срок договора аренды (о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли квартиросъемщиков лишить жилья зимой).
3. Владельцы жилплощади, которые продали ее, но остались зарегистрированными там.
4. Граждане, которые были выселены по решению суда, но не покинули жилплощадь.
5. Квартиросъемщики, проживающие в специализированной жилплощади, у которых не продлен договор аренды.

Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.

Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.

При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.

При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:

Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.

Как выселить из квартиры непрописанных лиц?

Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:

1. Выдворить жильцов без суда, посредством обращения в прокуратуру или в правоохранительные органы.
2. Получить судебное постановление о принудительном выселении.

Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.

Без суда – порядок, расходы, сроки

Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.

Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.

Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.

Может ли участковый выселить из самовольно занятого жилого помещения и при каких условиях?

Процедура будет запущена после того, как участковый примет заявление от пострадавшей стороны. Он обязан будет произвести следующие действия:

1. Посетить квартиру и выяснить ситуацию на месте у самих жильцов.
2. Опросить соседей.
3. Составить письменное заключение – протокол о результатах произведенного осмотра.

Незаконно проживающим жильцам предъявляется письменное требование покинуть территорию. На его выполнение отводится до 5 дней. Отсутствие действий со стороны нарушителей влечет принудительное выселение, которое возможно лишь с санкции прокурора или по решению суда.

Заявление участковому

Заявление в полицию пишется в условно произвольной форме. Специальных бланков для написания нет, но следует придерживаться стандартной структуры изложения информации.

В заявлении участковому необходимо указать такие данные:

1. Наименование правоохранительной структуры и ФИО участкового, который принимает бланк.
2. Данные потерпевшего – ФИО, адрес проживания, контактный телефон.
3. Суть обращения.
4. Подпись заявителя и дата подачи.

В самом тексте необходимо как можно более подробно и доходчиво объяснить возникшую ситуацию.

Через суд

Наиболее распространенным решением вопроса о выселении считается обращение в суд. Эта инстанция позволит рассмотреть все аспекты дела и вынести объективное решение, выполнить которое придется хоть добровольно, хоть принудительно.

Порядок выселения через суд выглядит следующим образом:

1. собирается документация;
2. пишется исковое заявление;
3. все бумаги регистрируются в секретариате судебной инстанции;
4. посещаются судебные слушания.

После вынесения решения на основании полученного приказа производится принудительное выселение. В процедуре принимают участие приставы и представители правоохранительных органов.

Прием искового заявление в суде производиться исключительно после оплаты. Расходы несет истец. Размер госпошлины 300 рублей (ст. 333 19 НК РФ). Рассмотрение иска производиться в течение пяти дней, после чего назначается дата первого заседания. В общей сложности процесс может занять 1-2 месяца.

Перечень документов

Истец должен собрать и предоставить в суд ряд документов-оснований. В их состав включены такие позиции:

• Бланки, подтверждающие право собственности на указанную жилую площадь.
• Выписка из домовой книги.
• Квитанции об уплате коммунальных платежей.

При наличии родственных связей с ответчиком потребуется представить документы о родстве.

Доказательства

Истец должен подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения его прав. В случае с незаконным проживанием к ним могут быть отнесены документальные подтверждения и свидетельские показания. Это могут быть протоколы участкового о выявлении факта нарушения. Фиксация отказа жильцов освобождать жилплощадь. Фото и видео основания также принимаются в суде, при условии, что они качественные и позволяют точно идентифицировать личности, запечатленные на них.

Исковое заявление

При составлении искового заявления особенное внимание стоит уделить изложению причин для выселения. Структура текста выглядит так:

1. Данные ответчика и членов его семьи, которые проживают в помещении без достаточных оснований.
2. Адрес спорной жилплощади.
3. Ссылка на документ, который является официальным доказательством незаконного проживания. В большинстве случаев им является протокол участкового.
4. Срок незаконного проживания.
5. При наличии иных нарушений, приводится их полное перечисление. Например, несоблюдение санитарных норм, неадекватное поведение, шумные вечеринки и т.д.
6. Сведения о досудебном урегулировании спора.

Подытоживается все написанное просьбой о выселении жильцов, которые проживают в помещении безосновательно.

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Мириться и страдать или принять радикальные меры? Подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить

Пожалуй в любом доме, особенно насчитывающем не один десяток квартир, можно встретить жильцов, вызывающих недовольство соседей алкоголизмом, шумным или асоциальным образом жизни, неуплатой жилищно-коммунальных услуг и прочими неправомерными действиями.

К счастью, действующее законодательство позволяет добропорядочным жильцам избавиться от подобных граждан законными методами, иначе говоря выселить соседей, мешающих жить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли произвести выселение квартиросъемщиков, которые мешают жить?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.

Избавиться от мешающих спокойной жизни соседей вполне реально. В первую очередь в этом вопросе имеет смысл отталкиваться от признанных законодательством оснований. К ним можно отнести фактически подтвержденные эпизоды систематически происходящих нарушений прав остальных граждан, проживающих в многоквартирном доме:

• алкоголизм;
• дебош;
• использование жилплощади не по назначению.

Как выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут.

Добросовестные жители дома, столкнувшиеся с подобным неправомерным поведением ближайших соседей, алкашей и дебоширов, могут без сомнений обратиться в суд и требовать их принудительного выселения. Исковое заявление, поданное жильцами дома коллективно, будет иметь больший вес и повысит их шансы добиться справедливости и восстановления покоя.

При достаточных доказательствах и готовности жильцов отстаивать свою точку зрения, выселение мешающих соседей будет являться только вопросом времени.

Основания и условия для выселения алкоголиков, дебоширов и шумных квартирантов

К большому сожалению, очень многим жителям многоквартирных домов не везет с соседями, проживающими с ними в одном подъезде. Эта тенденция особенно актуальна в отношении не столько владельцев жилья, сколько нанимателей, грубо нарушающих правила пользования жилплощадью. В таких случаях действующее законодательство РФ предусматривает ряд причин для их выселения.

• Самыми распространенными причинами выселения принудительно как правило являются асоциальный образ жизни проживающих в квартире лиц (алкоголиков, в том числе мужа — пьяницы, наркоманов, а также лиц-организаторов притонов), причинение вреда общественной собственности жителей подъезда или конкретным соседям (к примеру затопление), неоднократные факты шума в неположенное время — в период с 23:00 до 7:00 (как выселить мужа или жену, а также сожителей?).
• Использование квартиры в целях, отличных от проживания так же может являться поводом обращения соседей гражданина в органы охраны правопорядка. Закон запрещает обустройство на территории жилой квартиры торговой точки, офиса, склада, места производства и так далее. Подобная деятельность может представлять опасность для соседей, так как является причиной повышенного уровня нагрузки на электросеть дома, может быть источником шума.

В жилой квартире не должно храниться химических либо взрывоопасных веществ, угрожающих жизни и здоровью остальных проживающих в доме граждан. В противном случае жильцы имеют право обратиться в санитарный контроль, который произведет акт обследования вызвавшей подозрения жилплощади. Полученные материалы впоследствии могут использоваться в качестве доказательств в суде.
Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им или находящейся в собственности квартиры может быть небрежное обращение с ней. Это может быть перепланировка, совершенная без получения разрешения и несогласованная с местными органами власти, нахождения жилья и систем коммуникации в аварийном состоянии, что может стать причиной опасных ситуаций и угрожать другим жильцам.

Иск может быть подан как по инициативе собственника жилья, так и со стороны соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если предварительная беседа с недобросовестными соседями или квартирантами не возымела действия и нарушения не прекратились или не были устранены, жильцы имеют полное право обратиться в суд по факту доказанного наличия хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Как избавиться от плохого соседства и выдворить мешающих граждан в принудительном порядке?

Соседям — квартирантов из сдаваемой приватизированной и не приватизированной жилплощади

Если дело все же доходит до ситуации, когда принудительное выселение соседей является единственным выходом, алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Лица, которым был нанесен ущерб от неправомерных действий квартирантов из собственной или соседней сдаваемой приватизированной и не приватизированной квартиры, имеют право обратиться к представителям УК, стражам порядка или другим представителям закона, которые зафиксируют факт нарушения.
2. Необходимо дополнительно собрать доказательную базу того, что незаконные действия осуществлялись систематически.
3. Подача жалобы (возможно коллективной) участковому, в пожарную охрану, Санэпидстанцию или другие официальные службы.
4. В том случае, если предыдущие действия не дали результатов, следующим шагом будет подача иска в суд (узнать о том, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры, можно здесь).
5. На усмотрение судьи на нарушителя (нанимателя и/или собственника) могут быть наложены штрафные санкции, либо наниматель будет выселен принудительно.

На осуществление выселения обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по договору найма или без него (узнать о том, как выселить квартирантов, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете возможно выдворение из квартиры в зимнее время).

Список обязательной документации, которая понадобится при обращении в органы правопорядка:

• Показания гражданина, подающего иск и других соседей в письменном виде.
• Официальный акт, в котором зафиксирована порча имущества, к примеру, затопленной квартиры.
• Протоколы полиции, подтверждающие эпизоды неправомерного поведения — шума, хулиганства, алкоголизма или наркомании.
• Заключение санэпидемстанции о состоянии жилплощади.
• Документальные подтверждения задолженностей за коммунальные платежи.
• Другие доказательства, свидетельствующие о неоднократных эпизодах нарушения.

Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

Арендодателям — своих арендаторов

Конфликтные ситуации могут возникнуть также между владельцами жилплощади и проживающими на ней квартирантами. Арендодатель может в любой момент отменить аренду если посчитает, что квартирант каким-либо образом нарушает порядок проживания в квартире либо систематически нарушает сроки оплаты проживания. Если в этом случае арендатор отказывается добровольно покинуть жилье по требованию хозяина, то его действия по принудительному выселению могут являться:

1. Смена замка. Однако важно учитывать, что в этом случае действия арендодателя должны являться обоснованными и основываться на факте нарушения, в противном случае квартирант может выдвинуть ответный иск по признанию устного договора недействительным.
2. Подача заявления в органы охраны порядка и в случае крайней меры — в суд. Действовать в этом случае необходимо согласно алгоритму выше.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Соседям — законных владельцев

Процедура выселения собственника выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

К сожалению, действия соседей, нарушающие покой остальных проживающих в многоквартирном доме людей, являются довольно распространенным явлением. Убедить нарушителя пересмотреть свое поведение одной только разъяснительной беседой бывает очень трудно и не может не привести ни к каким результатам.

Но и в этом случае добропорядочным гражданам не стоит отчаиваться — при грамотных действиях и сборе достаточной доказательной базы мешающие соседи и недобросовестные квартиранты могут быть выселены принудительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник