Как избавиться от риэлтора при аренде квартиры

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

Как не платить риэлтору при аренде квартиры, снять жилье и не платить комиссию, несколько проверенных на практике способов обходить услугу агентства недвижимости и съем напрямую у собственника.

Большинство граждан России снимают жилье, ввиду того, что не могут быть одобрены для ипотеки, т.к. имеют непостоянный или небольшой доход и это проблема не только в них самих, но и экономики в целом. Но так или иначе, чтобы уберечь денежные средства приходится напрямую связываться с собственником жилья, потому что арендатору надо оплатить:

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Все правильно, за услугу должен платить тот, кто ее заказывает. Стоимость услуги маклера по рекламе объекта легко определить. Достаточно предложить собственнику оценить, сколько он готов заплатить маклеру из месячной аренды. Это и будет рыночная стоимость услуги посредника, а не то воровство из кармана арендатора, который не заказывал услугу мастера. Пысы. Забудьте сказки маклера про то, что он проверяет квартиру. Он никогда не предупредит арендатора, что на вашей площадке проживает псих больной, или сверху живёт стадо бегемотов и другие проблемы. И даже, если у собственника есть договор с маклером, достаточно официально расторгнуть с ним договор и без него сдать недвижимость. Платить 50 или 100 % аренды маклеру — это воровство

Источник

Как кинуть риэлтора при аренде

Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что появляется необходимость иметь отдельное жилье. Вечная проблема отцов и детей, предложена новая интересная работа или поступление в вуз без предоставления общежития – далеко не полный перечень ситуаций.

Среди различных способов поиска жилья, возможно, оптимальным станет обращение в риэлтерскую контору. Поскольку услуги платные, необходимо уяснить, за что платить риэлтору. Составление договора по предоставлению услуг включает различные обязательства сторон по отношению друг к другу. Внимательно изучив его положения, выясните обязанности риэлтора. Скорее всего, это набор информационных услуг, незначительная помощь в составлении договора аренды.

Современные реалии российского рынка предполагают, что услуги по аренде помещений оплачивает арендатор, зачастую это 100% от месячного платежа.

Направленность современного рынка недвижимости на арендатора, когда собственник жилья «правит бал». Потому вопрос – кто платит комиссию риэлтору, не обсуждается, поскольку снять жилье желающих значительно больше, чем сдающих.

Сэкономить на оплате услуг посредникам мечтают многие.

Воспользоваться недальновидностью профессиональных маклеров возможно не всегда, но мечты: как кинуть риэлтора при аренде, присутствуют.

Экономим на оплате риэлтору, несколько способов:

• Если просмотр жилья ведется в присутствии хозяев, то можно вернуться минут через 15-20 и договориться напрямую с хозяевами.
• Попросить друга поехать на просмотр, затем по известному адресу подъехать и поговорить с хозяином.
• Поговорить с риэлтором и обсудить сделку в обход хозяев за полцены.
• Воспользоваться помощью друга или хорошего знакомого, работающего в компании, изучить их базы данных.
• Зачастую риэлторы не заключают договора, потому и обязательств перед ними у арендатора нет. Это их личное дело, возможно, они решили обойти хозяина фирмы, таким образом, дали повод к такому обстоятельству, как кинуть риэлтора при аренде.

Все это немного не честно, но каждый решает по себе.

Аренда квартиры без заключения договора может привести еще к одному неприятному факту. Иногда это воспринимается, как способ не платить за аренду. Заключение устного соглашения не может явиться достаточным доказательством отношений для решения спора в суде.

Спорные вопросы возникают когда недобросовестный арендатор задумывается как не заплатить за аренду квартиры.

Вот несколько примеров арендных отношений

• За несколько дней до окончания арендного договора постояльцы вывозят мебель, бытовую технику и исчезают в неизвестном направлении. Иногда общая сумма потерь превышает страховой взнос.
• Иная схем: заключение долгосрочного договора с предоплатой в 2-3 месяца. После – смена замков и отказ платить за аренду. Правоохранительные органы отказываются решать споры, требуя обращения в суд. И, только, недальновидность хозяев может привести к значительным потерям.
• Арендовать квартиру могут и молодые семьи с маленькими детьми. Судебное разбирательство обычно заканчивается отказом суда выселить арендаторов до тех пор, пока они не находят нового жилья. Что, естественно, на руку постояльцам.

Сложность взаимоотношений при аренде жилья – дело тонкое, зачастую, определяется исключительно жизненной позицией людей и арендаторов, и арендодателей.

Источник

Как снять квартиру и не платить агентам. Работающий способ от риэлтора.

Чего я только не насмотрелась за годы работы в риэлторском бизнесе. Чтобы не платить комиссию агенту, потенциальные арендаторы придумывают массу способов. Например, возвращаются в квартиру после просмотра, дождавшись, когда риэлтор выйдет из подъезда. Или в открытую просят номер телефона у собственника во время просмотра.

Однако самые сообразительные идут еще дальше. Однажды я сдавала квартиру двоюродного брата. На просмотр явилась семейная пара. Пока они осматривали кухню, я вышла в комнату и присела ни диван. Брат активно рассказывал о преимуществах жилья, а потом его голос резко затих. Минуту спустя он закрыл дверь за семейной парой и засмеялся.

Я вышла из комнаты и спросила, что его так рассмешило. «Стоило только тебе отвернуться, — ответил он, — как эти ребята достали из кармана бумажку с текстом и ткнули мне под нос». «И что там было написано?» — удивилась я. «Мы — платежеспособные, надёжные арендаторы. Готовы снять квартиру на ваших условиях. Предлагаем вам обойтись без нахлебников, за это мы заплатим сверху вам 5 тыс. рублей».

Ну, вы поняли. Ребята — молодцы, просто им с нашей квартирой не повезло. Я не осуждаю людей, которые не хотят платить комиссионное вознаграждение агенту. Платить или не платить — личное дело каждого. И любить риэлторов по умолчанию никто тоже не должен. Я все понимаю. Но я против того, чтобы обманывать риэлторов, чтобы пользоваться их временем, а потом не платить.

Я сейчас опускаю рассуждения на тему кармической «обратки», когда сэкономив на труде одного человека, вы обязательно потеряете больше. Поэтому просто напишу схему, которая поможет вам сберечь деньги и при этом не придётся никого кидать. На самом деле, кроме варианта «искать по знакомым», существует ещё один, при котором и квартира будет найдена и совесть чиста.

Сначала ищете квартиру на ЦИАНе. На данный момент это самая «чистая» база. Смотрите фото, описание, запоминаете условия заключения договора, в т.ч. по агентской комиссии. И когда вы выбрали несколько подходящих вариантов, приступаете ко второму этапу.

Открываете Авито. В поисковик вводите адрес квартиры и находите, скорее всего, те же самые объявления, но уже от собственника. Вероятность высокая! Связано это с тем, что собственники не размещаются на ЦИАНе в связи с большой стоимостью аккаунта. А когда они размещаются на Авито, агенты просто перевыставляют их объявления в ЦИАН.

Кстати, для агентов давно созданы базы, которые цепляют свежие объявления от собственника, а колл-центры прозванивают их на достоверность ещё до публикации на Авито (пока проходит модерация). Поэтому люди часто удивляются: объявление ещё не опубликовано, а звонки есть!
Звонки есть. Причём в огромном количестве и в основном от агентов. Приходится выключать телефон, т.к. он звонит каждую минуту.

Вообще я не рекомендую выставляться на Авито собственникам, потому что это не эффективно. А рекомендую работать с агентом. Но сейчас не о них, а о тех, кто хочет снять.
Конечно, есть квартиры, которых на Авито вы не найдёте: это «элитка» и эксклюзивные квартиры, по которым заключены договоры с агентствами. Но 90% квартир с ЦИАНа там есть.
Вероятность найти нужную квартиру будет выше, если искать только свежие варианты — 1-2 дня в рекламе. По ним агенты ещё не успели уговорить собственника снять свою рекламу.

Почему сразу не стоит начинать с Авито? Да потому что вы погрязнете в миллионе несуществующих фейковых квартир, потратите время на обзвон и отчаетесь найти подходящую квартиру.

Если вам понравилась статья, а советы показались работающими, ставьте лайк, пусть ее увидит больше людей.

Источник

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Источник

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Кто пользуется услугами риелтора

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии

По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.

Кто платит: квартирант или собственник

Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.

При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Источник