Как избавиться от шумных квартирантов сверху

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

– На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Шумят квартиранты сверху

Шумят квартиранты сверху В Какой суд обратиться и как правильно составить заявление.

Достали квартиранты сверху. С утра до позднего вечера шум гам, ходят подозрительные люди. После 23 вечера шумят скромнее. Дом панельный, слышимость. Отдохнуть после работы невозможно. На замечания грубят. Хозяин квартиры на жалобы не реагирует. Сдает жилье незаконно, без договора. Что нам делать? Терпение лопнуло. Заранее благодарны..

Я собственник, соседи сверху — квартиранты, снимают квартиру, они шумят, двигают вещи, у них лает собака, в любое время суток. Вопрос: как фиксировать данные факты в ночное время и дневное? Вызывать участкового? Как делается сбор доказательств для суда? И если я не знаю их ФИО, то как тогда подавать иск?

У меня очень шумные соседи сверху. Бегают, орут, шумят до двух ночи, еще и собака их постоянно лает и воет. Я живу одна, приходила, поговорить по-хорошему, либо грубят, либо дверь не открывают. Так уже пол года, даже больше (соседи сверху-квартиранты). Пыталась найти хозяйку квартиры-та тоже дверь не открывает. Что мне делать? Как решить вопрос, чтобы они (соседи) мне впоследствии не навредили физически или морально?

Такой вопрос.. Соседи молодые сверху (квартиранты), неделю шумят, неделю тишина. С 23.00 обычно начинают очень громко разговаривать, топать, грохотать, ругаются. Поднимались, разговаривали, говорили, что у нас маленький ребёнок, что очень всё хорошо слышно, старый панельный дом (бывшее общежитие), слышимость 100%. По батарее стучим, бесполезно, пока не угомонятся, мы не ляжем спать. Что делать? Днём всё тоже самое. .

У меня сверху живут квартиранты, ребёнок-инвалид три года не спит допоздна, топает, кидает предметы, шумит. Периодически устраивают шумные сборища до шести утра. Вызывала органы опёки, приходила проверяющая, зафиксировала, что условия нормальные, чисто в квартире и ребёнок сыт и сказала, что ничем помочь не могут. Что мне делать в данном случае? Составить жалобу в органы опёки или ещё что? Спасибо.

Как быть в квартиру сверху сдают в аренду, квартиранты шумят, неоднократно обращались в полицию, затихали на время, также эти же квартиранты-мигранты нас затопили, суд выигран в мою пользу. К собственнице неоднократно обращалась лично с жалобой на шумное поведение ее квартирантов, но все бесполезно, со стороны полиции отписки были, жили, но выехали, есть видео доказательство где сама собственница признаешься, что сдаёт квартиру, есть фото и видеодокозательстао, что а квартире проживают мигранты, есть в наличии видеодоказательстао выезда полицейского и его общение через дверь с мигрантами средней Азии, также зафиксированы ее объявления о сдаче квартиры в интернете. Как бороться за тишину в собственной квартире, подскажите пожалуйста!?

Соседи сверху сдают квартиру там живут 3 человека. Эти личности длительное время круглосуточно слушают очень громко музыку, шумят, поют песни, дерутся. Иногда слышны женские нечеловеческие крики, а также жуткий плач. Владельца квартиры мы не знаем. Пробовали обращаться к участковому, но квартиранты на него не реагируют. Когда мы поднимаемся к ним и стучим в дверь, то музыка и шум прекращаются, но дверь они не открывают! И даже не отвечают! Помогите, подскажите что делать и возможные образцы заявлений или жалоб. Заранее благодарна!

Проблема с шумными соседями сверху. Ребёнок сильно шумит, кричит, плачет и бегает не только в дневное и вечернее время, но и после 23:00. Его мама тоже очень шумная и всегда слышно, как она орет (по-другому не скажешь) на своего ребёнка. Все время сверху звуки — абсолютно всегда! Любят и ремонт делать после 23:00. Обращались к ним, хотели договориться, но бестолку. Так же они нас топили и так как у нас скоро намечается из-за них ремонт, мы бы хотели компенсацию за материальный ущерб (обои опали, плесень на потолках, все сгнило в общем). Кстати, соседи сверху — квартиранты. С собственником тоже говорили, но безрезультатно. С чего начинать? Куда жаловаться? Очень надеюсь на помощь.

Вот как мне быть соседи-квартиранты их там живут 7 человек молодые парни сверху шумят именно тогда когда я уложу спать детей с 22 до 23 часов. На замечание не реагируют а наоборот делают назло Детки маленькие возраст их 9 лет 3 года и годик, они просыпаются я потом их до 2 часов ночи спать не могу уложить. Я понимаю что до 23 часов они могут делать что захотят а вот как мне быть с маленькими детьми к участковому обращалась не каких мер не принято в управляющую компанию тоже не чего не принято.

Замучили соседи сверху, а точнее квартиранты, С утра до позднего вечера шум соседка килограмм под 100 ходит как слонопотам дети носятся, постоянно что-то падает при чем по звуку довольно тяжелое, передвигается что то тяжелое с характерным скрежетом — и все это происходит или во время сон часа или после 22,00 с завидным постоянством-у меня двое детей 2,5 и 0,5 года — и все это доставляет и мне и детям определенное беспокойство. Разговаривала с ними на эту тему, договаривали что после 22.00 будет-тишина. Бесполезно как шумели так и шумят, хозяйке квартиры абсолютно наплевать что там происходит. ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОМОГИТЕ! Так хочется тишины!

Квартиранты сверху создают невыносимые условия проживания, периодически топят, пьют и шумят каждую ночь. Полиции и аварийной службе не открывают, договор найма не предоставляют. УГРОЖАЮТ расправой. Грохот каждую ночь, как будто мебель роняют. За минувшие сутки дважды вызывали полицию и аварийную службу (вода льётся с потолка дождём).

Хозяин сдаваемой квартиры хамит по телефону, разговаривает матом. Участковый говорит, что кроме воспитательной беседы, ничего не может сделать.

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Судам не верим. Три года назад у нас угнали и разбили машину. Мы потратили время и нервы, никакой компенсации не получили (угонщик безработный, а в суде предоставил отличную характеристику с места работы)

Мы пенсионеры, руки опускаются от полной незащищённости правоохранительными органами. Это законы у нас такие?

Соседи сверху (арендаторы) шумят по ночам. Мы неоднократно вызывали полицию. Т.к.нарушаются мои права (согласно с п.3 ст.17 основного закона конституции России). Во время последнего вызова они не открыли полиции дверь. Полицейские позвонили хозяйке квартиры и та сказала, что все обвинения ложные, что ее квартиранты ведут себя достойно. И сообщила, что будет жаловаться на меня за ложный донос. Могут ли меня как-то наказать? У меня уже накопилось несколько заявлений в полицию на этих наглых квартирантов. Но доказательств, как таковых нет. Т.к. страдаем от их поведения только мы. Никаких замеров шума мы не делали. А они этим и пользуются. И хозяйка почему-то их прикрывает. Так вот может ли она доказать, что это ложные доносы и могут ли меня наказать за эти вызовы полиции? Считается ли это ложным доносом?

Возникла проблема с соседями, а точнее с квартирантами. Мой сосед сверху сдает квартиру и часто квартиранты шумят, распивают алкогольные напитки, устраивают застолья, приглашают гостей от 4 х. человек. На мои просьбы они отвечают хамством и нецензурно выражаются в мой адрес. Так же специально носят туфли на каблуке в квартире и топочут, хлопают дверью (и утром, и ночью). Я живу на 5 м этаже, а они на 6 м. Неоднократно писали заявления на них жильцы с 6,7 го и 8 го этажа. Но на них это не действует. Последний раз я звонила хозяину 7 дней назад, после чего, он позвонил квартиранткам, и одна из них прибежала ко мне, и начала угрожать. Мы все пишем заявления и под каждым подписываемся. Участковый частый гость в нашем доме. Но все осталось как раньше. Они веселиться, а жильцы 5,6,7,8 го этажа не спят. В последствии чего, я потеряла работу из-за невнимательности (не мудрено, если не спишь неделями)!

Вопрос в тему о шумных соседях. Мои соседи сверху по ночам эпизодически кричат, бегают, топают, устраивают пиршества, одним словом — шумят. Иногда до пяти утра! Ещё их собака добавляет лаем. Вызывал полицию по ночам и трижды писал заявление на шумных соседей — в июне, июле и августе. Проживаю в спальном районе Индустриального района, полиция едет долго и незадолго по приезду оной соседи, как по волшебству, затыкаются. Как я понимаю, в соответствии с установленной процедурой, по факту шума участковый проводит проверку, затем материал проверки он отправляет в административную комиссию Индустриального района, а из администрации меня, как заявителя, должны уведомить о принятом решении. Так вот, результатом трёх заявлений было только одно письмо, оно пришло в ответ на второе заявление и в нём сообщалось, что по моему заявлению проведена проверка, материалы которой направлены в административную комиссию для принятия решения. Но из самой администрации Индустриального района я никаких писем ни разу не получил. У шумных соседей нет дверного звонка и домофона, на стуки в двери они никогда никому не открывают, даже полиции. Квартира этим жильцам не принадлежит, они её снимают. Эти квартиранты — молодёжь, приходят поздно ночью. Как мне узнать причину, почему я не получаю ответов на свои заявления — участковый уполномоченный не проводил проверок и не отправлял материалов в комиссию или административная комиссия не сработала и не приняла никаких решений?

Источник