Как избавится от соседа по комнате

Как избавиться от соседей по комнате

Наличие соседа по комнате может принести вам пользу, потому что он поможет сократить расходы и внести свой вклад в домашние дела. Однако, если ваш сосед по комнате начинает возиться и доставлять непри

Содержание:

Наличие соседа по комнате может принести вам пользу, потому что он поможет сократить расходы и внести свой вклад в домашние дела. Однако, если ваш сосед по комнате начинает возиться и доставлять неприятности, в то время как ваши попытки договориться или пойти на компромисс потерпели неудачу, возможно, пришло время подумать о выселении. Хотя это решение следует применять только в крайнем случае, в некоторых случаях вам придется это сделать. Если ваш сосед по комнате начинает вести себя агрессивно или грубо, перестает платить за квартиру или счета или начинает заниматься преступной деятельностью, выселение может быть единственным доступным вариантом для защиты вашей безопасности.

Часть 1 из 3: Начало процесса исключения

Поговорите с домовладельцем, если вы арендатор. Если это не ваше место, поговорите с владельцем после того, как решите принять меры против соседа по комнате. Как другое юридическое лицо по контракту, владелец имеет право осуществить выселение, если сосед по комнате нарушает условия контракта.

Изучите применимые законы о лизинге. Прежде чем принять меры для физического выселения вашего соседа по комнате, вам следует ознакомиться с действующими законами об аренде. В Индонезии вы можете обратиться к Постановлению правительства № 44 от 1994 года о заселении домов не собственниками. Если вы нарушите это правило, вы действительно сможете дать ему больше сил в своих усилиях по избавлению от него.

• Если вы не уверены, поищите в Интернете информацию о конкретных шагах, которые следует предпринять, чтобы избавиться от соседа по комнате.
• Вы также можете обратиться к таким сайтам, как Hukumonline.com. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, убедитесь, что ваша позиция полностью прочна.
• Свяжитесь с юристом, если у вас есть вопросы по применимому законодательству (если у вас есть юрист).

Соберите доказательства активности соседей по комнате. Чтобы усилить попытку выселения, вы должны собрать информацию или доказательства того, что он сделал, чтобы заслужить свое выселение. Если он или она делает что-то незаконное или опасное дома, задокументируйте это. Если он не платит арендную плату или счета за коммунальные услуги, убедитесь, что вы храните квитанции и отслеживаете все неуплаченные суммы.

• Не вторгайтесь в личное пространство соседа по комнате, когда собираете доказательства.
• Не шпионите за ним и не нарушайте его личную жизнь.
• Избегайте действий, которые могут привести к жестокому обращению со стороны соседа по комнате.

Часть 2 из 3: Судебные иски

Наймите юриста. Наем адвоката может быть хорошим вариантом, если вы пытались убедить соседа по комнате уйти, но он отказывается. Адвокат снимет напряжение и позаботится о том, чтобы ваши усилия по избавлению от нежелательных соседей были максимально гладкими.

• Вы можете выбрать легальные варианты выселения соседа по комнате, но это может занять некоторое время.
• Стоимость найма юриста может быть очень высокой. Поэтому не забудьте связаться с несколькими юристами, чтобы получить лучшую цену.
• Если вы решите нанять юриста для ведения процесса выселения, рекомендуется один раз проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы он посоветовал вам, какие шаги необходимо предпринять.

Составьте письмо о выселении, если решите заняться делом самостоятельно. Напишите письмо о выселении с просьбой к соседу официально покинуть это место. Это письмо станет законным и официальным доказательством ваших намерений. Это письмо о высылке должно включать в себя несколько вещей, в том числе:

• Вы должны записать причины его выселения и нарушения договора аренды.
• Вы должны записать крайний срок, когда он должен уйти. Обычно 30 дней, в зависимости от применимых законов / правил.
• Уведомление о высылке должно включать ваше имя и имя соседа по комнате.
• Уведомление о выселении должно включать домашний адрес и описание комнаты, которую он использует (например, «вторая спальня на втором этаже»).
• В письме о выселении также должна быть указана дата получения уведомления и дата, когда он или она должны покинуть дом.

Передайте уведомление о высылке своему соседу по комнате. Теперь как владелец вы должны предоставить ему уведомление об исключении. Другими словами, вы должны убедиться, что он знает уведомление. Вы можете сделать это несколькими способами, в том числе:

• Доставьте уведомления прямо ему.
• Разместите объявления на входной двери или двери спальни.
• Отправить уведомление заказным письмом.
• Некоторые регионы могут попросить вас предоставить немедленное уведомление и получить письменное подтверждение того, что он его получил. Проконсультируйтесь со своим адвокатом.
• Спросите у юриста, имеет ли кто-то, кто не является собственником, право выдавать письмо о выселении.

Обратитесь в суд, если сосед отказывается идти. После того, как вы подадите уведомление об исключении, и он откажется уйти, вам, возможно, придется подать иск в суд. Судья изучит договор аренды, заслушает ваши жалобы и защиту соседа по комнате. Затем судья решит, победить ли вас или вашего соседа по комнате.

• В суде у вас есть возможность представить собранные доказательства злоупотреблений, совершенных соседями по комнате.
• Часто судьи выносят решение в пользу владельца, если у заинтересованного лица есть веские аргументы.
• Соблюдение закона, документирование вашего дела и правильное выполнение всего увеличивают ваши шансы на получение желаемых результатов.
• Судьи часто дают «разумные» сроки для увольнения наемного работника после исключения.

Часть 3 из 3: изгнание соседей по комнате

Вызовите полицию для выселения. Если ваш сосед по комнате по-прежнему отказывается уезжать, даже если вы подали уведомление о выселении и судья приказал ему уйти, позвоните в полицию для выселения.

• Не пытайтесь физически прогнать соседа по комнате в одиночку.
• В общем, у человека есть 7×24 часа после решения суда покинуть помещение.
• Возможно, вам следует избегать соседей по комнате или, по крайней мере, избегать продолжительных разговоров после решения суда.

Следите за уходом соседей по комнате. Даже если вы выиграли весь процесс, вопрос не будет решен до тех пор, пока сосед по комнате не уйдет и вы не поменяете ключи. Ужасные вещи могут произойти в интервале 7×24 часа между решением суда и моментом, когда лицо вынуждено уйти сотрудниками правоохранительных органов (если не уйти добровольно). Соседи по комнате могут:

• Повреждение вашей собственности.
• Возьмите с собой личные вещи.
• Пытаюсь оклеветать вас соседям.

Дайте ему время пошевелиться. После того, как вы сделаете все возможное, чтобы законно выселить вашего соседа по комнате, вы также должны дать ему время покинуть помещение. В большинстве случаев выселенному лицу дается время, чтобы забрать свои вещи и добровольно покинуть помещение. Учитывайте следующие факторы:

• Во многих местах у людей есть 7×24 часа после приказа о выселении.
• Если вы заставите кого-то уйти, не дав ему указанного времени, вам могут быть предъявлены судебные обвинения.
• Время, отведенное лицу после получения постановления о выселении, регулируется законом.

Не выходите за рамки своих полномочий соседа по комнате или владельца. Все арендаторы, независимо от того, есть ли у них договор или нет, имеют определенные права. В большинстве юрисдикций арендаторов защищают от выселения из места проживания или отказа во въезде в жилище без возможности защитить себя в суде. Во многих случаях есть ряд вещей, которые вам не следует делать, в том числе:

• Не меняйте замок. Вы можете подумать, что менять замки — это нормально, но вполне вероятно, что это будет незаконно по закону.
• Не ломайте вещи. У вас может возникнуть соблазн выбросить все его вещи на улице, но не делайте этого. Это действие можно было считать незаконным.
• Не отключайте электричество. Вы можете подумать, что сможете вытеснить это, отключив электричество / воду. Это действие также можно признать незаконным.
• Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, чего не следует делать, ознакомьтесь с местными законами и постановлениями и / или обратитесь к юристу.

Источник

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.

У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.

Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.

Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?

Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.

Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.

Выселить из квартиры человека можно только по решению суда

Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.

Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.

Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.

Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.

Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.

Что нужно сделать вам

Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.

Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.

Механизм должен быть таким.

Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.

Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.

Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.

На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.

Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.

Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.

При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.

Судебная практика по выселению собственников из квартир

Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.

Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.

В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.

Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.

Обращение в суд — не единственный способ борьбы

В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.

Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.

Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.

Стоит ли бояться угроз таких соседей

Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.

Мои выводы такие:

1. Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
2. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
3. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник