Как избавиться от соседей квартирантов мигрантов

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?

Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.

Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.

Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?

Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.

Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь

Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.

п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ

Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.

Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.

Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.

Штрафы за нарушение тишины тоже отличаются по регионам. В Москве это от 1000 до 2000 Р , в большинстве субъектов России вилка примерно такая же .

Сразу максимальный штраф нарушителям не дадут. Комиссия смотрит не на громкость шума или циничность происходящего, а на регулярность. В общем виде схема такая: первое нарушение — 1000 Р , второе — 1500 Р , третье и последующие — 2000 Р .

Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.

Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует

Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.

Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.

В жалобе опишите ситуацию и попросите проверить, все ли меры приняла полиция, когда работала по вашему заявлению. Опять же , если не было заявления, то и жаловаться не на что.

Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции

В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:

«В доме № 13 по ул. Ленина, в квартире № 23 проживают 11 граждан, на вид уроженцы КНР. В квартире постоянно шумят. Мы вызывали полицию 10.01.2020, 11.01.2020 и 15.02.2020, решением административной комиссии от 03.03.2020 на гр-на Ли Сунь Цзы наложен штраф в размере 1000 Р . Просим проверить законность пребывания данных граждан в России».

У миграционной службы есть много оснований наказать как мигрантов, так и владельца квартиры. Например, собственник, который поселил иностранцев, обязан в течение семи дней поставить их на миграционный учет, подать заявление об этом в МВД, МФЦ или через любое отделение Почты России. Если он этого не сделал, штраф за нарушение порядка миграционного учета — от 2000 до 5000 Р .

Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.

В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.

Жаловаться в налоговую инспекцию

Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.

Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату налога также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога.

Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».

Еще есть штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 Р , максимальный — 30% от неуплаченной суммы.

Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но квартиросъемщики могут заявить, что их пустили пожить бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.

Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.

Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».

Бороться с жильцами другими способами

Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с пьющими соседями и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.

Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.

Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.

«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».

«Уважаемая Елена Ивановна! Это снова ваши соседи сверху. Пришла проверка миграционной службы, но китайцы не открывают дверь. Полиция хочет вызвать МЧС и вскрыть квартиру. Вы будете присутствовать?»

Как бороться с шумными соседями

1. Если шумят в запрещенное время, вызывать полицию и писать заявления.
2. Если полиция не реагирует или реагирует вяло, жаловаться на них в прокуратуру.
3. Отправить в налоговую заявление, чтобы проверили законность аренды квартиры.
4. Если шумят иностранцы, написать отдельное заявление в отдел МВД по миграции.
5. Объединиться с другими соседями.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник

Как законно выселить иностранных квартирантов из коммунальной квартиры?

Добрый день. Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире, общий метраж площади 56 км/м, в том числе в моей собственности 33,6. Хозяйка второй части, сдала свою комнату гражданам Таджикистана, 6 человек проживает на 8 кв/м, из них только у двух есть вид на жительство. Естественно никто из них не зарегистрирован по месту жительства. Коммунальные платежи, вторые собственники, оплачивают только треть, т.к. ссылаясь на наименьшую площадь и количество зарегистрированных людей (у них один, у меня 3). Квартиранты мирные, жалобы участковому не дают результатов, тот в свою очередь ограничивается предупреждением собственников. Подскажите, есть ли законный выход из сложившейся ситуации? Куда направлять жалобу и в какой форме?

Добрый день. Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире, общий метраж площади 56 км/м, в том числе в моей собственности 33,6. Хозяйка второй части, сдала свою комнату гражданам Таджикистана, 6 человек проживает на 8 кв/м, из них только у двух есть вид на жительство. Естественно никто из них не зарегистрирован по месту жительства. Коммунальные платежи, вторые собственники, оплачивают только треть, т.к. ссылаясь на наименьшую площадь и количество зарегистрированных людей (у них один, у меня 3). Квартиранты мирные, жалобы участковому не дают результатов, тот в свою очередь ограничивается предупреждением собственников.

Добрый день! В данном случае в первую очередь подайте письменное заявление не участковому — а в отдел полиции по месту жительства, в котором подробно укажите ситуацию и в том числе момент что участковый не принимает меры и.т.д.

Куда направлять жалобу и в какой форме?

Так же одновременно можете направить письменное заявление в прокуратуру и налоговую инспекцию. Выселить жильцов можно так же в судебном порядке. Если реакции положительной не последует то вы вправе обратиться в суд.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вашего согласия нет и это уже нарушение закона. С Уважением.

Источник

Если ваши соседи сдали квартиру иностранцам: острые моменты этой проблемы

В квартиру одного из моих клиентов соседи впустили столько иностранцев, прибывших в Москву из восточной республики подзаработать денег, что теперь невозможно спокойно подняться на свой этаж. Везде грязь, иностранцы постоянно шумно общаются и в арендуемой квартире, и в подъезде, часто скандалят между собой, огрызаются с владельцами соседних квартир, систематически засоряют канализацию, что приводит к затоплению помещения, расположенному по общему стояку на нижнем этаже.

Люди обращались в полицию. Приходил участковый, приезжала бригада сотрудников РОВД, в квартиру неоднократно звонили и стучали чиновники из ФМС. Однако хозяева квартиры, если в этот момент находились в помещении, как-то объяснялись с ними, а их «гости» самостоятельно дверей не открывали. В такие периоды и в последующие дни наступало временное затишье.

Законно ли пребывание в небольшой квартире такого количества приезжих иностранцев?

Можно ли оградить себя от этого нашествия сомнительных личностей?

Как решаются подобные вопросы в законодательном поле?

1. Сведения о квартире и проживающих в ней лицах

Советую выяснить у хозяев квартиры при личной встрече:

какую квадратуру имеет жильё;

сколько человек в настоящий момент проживает на этой жилой территории;

имеет ли владелец квартиры правоустанавливающие документы, подтверждающие, что это его собственность.

Некоторые нужные сведения можно получить в ЖЭКе или в органе местного самоуправления. А данные о квадратуре предоставят соседи, квартиры которых располагаются над и под той, что стала проблемной (однотипная схема).

2. Фиктивная регистрация

Что касается вопросов временной регистрации, то для граждан, проживающий в квартирах, находящихся в чьей-то собственности, ограничений не предусмотрено, если позволяют нормы. Так что в квартире может быть прописано любое адекватное количество:

и лиц, не имеющих гражданства;

и лиц, имеющих паспорта нескольких государств;

и граждан, пребывающих в разных статусах, зарегистрированных для проживания единовременно на одной территории.

Ответственность по уголовной статье

Другое дело, когда речь идет о фиктивной регистрации. С этим явлением следует бороться. За фиктивную регистрацию (ст. 322.3 УК РФ) предусмотрены такие меры воздействия.

от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб.;

в объёме зарплаты (иного дохода) за период до 3-х лет.

Принудительные работы – до 3-х лет.

Осуждённый лишается права:

заниматься определенной деятельностью;

исполнять обязанности, связанные с руководством.

Последняя обозначенная мера наказания может быть присовокуплена к прочим или же не назначаться.

За фиктивную регистрацию могут нести административную ответственность, обозначенную в законе № 376-ФЗ от 21.12.2013 г.:

собственник жилого помещения;

В ст. 19.15.1 КоАП РФ обозначено, что проживание россиянина с нарушением правил регистрации, как и допущение такого проживания хозяином квартиры, наказывается штрафом. Для каждой категории правонарушителей устанавливается свой размер взыскания:

для граждан – до 3-х тыс. руб. (в Москве и СПб – до 5-ти тыс. руб.);

для физлиц-домовладельцев и нанимателей – до 5-ти тыс. руб. (в Москве и СПб – до 7-ми тыс. руб.);

для ЮЛ – до 750 тыс. руб. (в Москве и СПб – до 800 тыс. руб.).

Это же правило касается и иностранцев.

Так что возмущенным соседям достаточно будет обратиться к юристу по миграционным делам, чтобы он точно определил, нарушают ли правила проживания обозначенные лица в данной ситуации.

Норма учёта жилья

Эти нормы субъекты федерации определяют самостоятельно, то есть в каждом регионе отводится на проживание одному человеку определенная квадратура (ст. 50 ЖК РФ).

Также в ЖК РФ обозначено, что для проживания человеку полагается 12 кв. м., но эта цифра может быть изменена в отдельных регионах в зависимости от установленных социальных и санитарных норм. В Москве, к примеру, каждому человеку полагается не менее 18 кв. м.

Если будет зафиксировано несоответствие количества реально проживающих в квартире человек (подчас не зарегистрированных) обозначенным показателям, тогда сотрудники УФМС будут разбираться, какое здесь отмечается нарушение закона. Обычно трудности возникают с определением реально проживающих лиц, так как в квартире, фактически превращённой в «ночлежку», в перевалочный пункт, их численность может постоянно меняться.

Действительно, ни сотрудники правоохранительных органов, ни чиновники из ФМС обычно не проявляют особого рвения для выяснения этих вопросов. Необходима помощь юриста, то есть правовое содействие со стороны, чтобы держать под контролем ситуацию. Он же поможет собрать доказательства, чтобы ни перед сотрудниками этих органов, ни в суде (при необходимости) не выглядеть голословным.

Любой собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Приличный доход можно получить, передавая квартиру в аренду, особенно работая с иностранными гражданами.

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу.

Стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, советую попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем. При этом собственник сдаваемого помещения, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

Источник