Как избавится от тсж

Отказ от ТСЖ: как выйти из объединения собственников по правилам?

В процессе осуществления своего функционального предназначения исполнительные органы ТСЖ (чаще всего, во главе с председателем) злоупотребляют своими полномочиями. Выражается это в том, что общественные средства начинают использоваться неэффективно.

При реализации такого сценария естественным желанием участников ТСЖ является выход из данной организации, чтобы у правления больше не было юридических оснований требовать дополнительные выплаты, да еще и по завышенным тарифам. Расскажем подробнее, как собственникам перестать быть членом ТСЖ и избавиться от некоторых позиций в квитанции за коммунальные платежи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли выйти из ТСЖ?

ТСЖ – это добровольное объединение собственников квартир дома. Поэтому порядок свободного выхода из данной организации предусмотрен ее Уставом. Возможность таких действий предусмотрена законом – п.3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Официальными причинами выхода из ТСЖ являются следующие:

• зарегистрированный факт списания сумм, услуги/работы за которым предоставлены не были;
• невыполнение обязательных работ/услуг (вне зависимости от того, производилась ли по ним оплата);
• отказ в предоставлении обязательных работ/услуг.

Автоматически владелец лишается статуса члена ТСЖ при продаже квартиры и утрате права собственности.

Основания и условия

Основанием для выхода является письменное заявление участника/ов ТСЖ. При этом:

• Не обязательно требовать изложения в заявлении участника его мотивов выхода из ТСЖ.
• Кроме того, нет никаких ограничений для собственника жилья в будущем вновь вступить в ТСЖ – жильцы могут как свободно входить в эту организацию, так и покидать ее сколько угодно раз и так часто, как они того пожелают.

Проблемы с деятельностью ТСЖ могут иметь различный масштаб. Поэтому выход участников может быть как одиночным, частным случаем, так и иметь массовый характер. Разберем эти случаи подробно.

Отказ от участия одной квартиры

Прекращение членства в ТСЖ влечет за собой отсутствие обязательного включения в квитанции на коммунальные услуги тех позиций (услуг/работ), решение о закупке которых принимаются исполнительным органом ТСЖ. В данном случае владельцу квартиры нужно будет заключить договор на оказание коммунальных услуг.

ТСЖ на своих собраниях может принимать решения, касающиеся общедомового имущества: о его ремонте, замене или же об усовершенствовании. К примеру, сюда могут входить вопросы, связанные с:

• благоустройством придомовой территории;
• установкой дополнительных счетчиков и приборов учета для воды и тепла, расходуемых на общедомовые нужды;
• вопросами ремонта и утепления здания и др.

Тогда у правления ТСЖ появится право на законных основаниях требовать с тех собственников квартир, которые не состоят в ТСЖ, финансового участия в проектах, где эти собственники объективно являются реципиентами их пользы.

Товарищество покидает весь дом

В соответствии со ст.140 и 141 Жилищного кодекса РФ выйти из созданного ТСЖ сразу всех его участников возможно в двух случаях:

1. в случае ликвидации данного объединения;
2. в случае разделения образованного ТСЖ на несколько организаций.

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение (о выходе) принимается на общем собрании участников товарищества. Однако здесь присутствуют некоторые особенности:

• Ликвидация – это самая простая и объективно понятная причина выхода из ТСЖ всех его участников.
• Разделение же возможно произвести только в том случае, если в составе ТСЖ присутствует несколько домов. Минимальная единица для образования новой структуры собственников жилья – один дом.

Выход из состава многоквартирного дома только жителей одного подъезда (с образованием своей собственной организационной структуры) недопустим.

Необходимые документы

К заявлению могут потребовать предоставить:

• правоудостоверяющие документы;
• техническую документацию на квартиру;
• справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

В дальнейшем потребуется заключить договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями напрямую, либо оформить индивидуальный договор на обслуживание с управляющей компанией, осуществляющей посреднические функции в ТСЖ. По закону собственники жилья, не входящие в ТСЖ, обязаны оплачивать те же коммунаьные услуги, что и члены товарищества:

• водоснабжение;
• газоснабжение;
• водоотведение;
• содержание жилья;
• капитальный ремонт;
• вывоз ТКО.

Заявление

Определенных, строгих требований к форме заявления закон не предъявляет:

• Текст может быть составлен в произвольной форме.
• Текст может не содержать указания причин выхода из состава ТСЖ.

Позиции, которые обязательно должны быть указаны в заявлении, следующие:

• должно быть понятно, кто и откуда выходит;
• у заявления должна присутствовать дата составления;
• в заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя, полное наименование ТСЖ.

Лучше всего подать его лично, причем, составлять его лучше в двух экземплярах (один – для себя и чтобы руководство ТСЖ поставило на втором свою подпись). Также можно отправить такое заявление ценным заказным письмом (с уведомлением), если вдруг с подписью на втором экземпляре появляются проблемы.

Как выйти частному собственнику?

1. Составляется и подается (под роспись) заявление о выходе собственника жилья из состава ТСЖ. (Составляет собственник).
2. Получается решение о выходе из состава у правления товарищества.
3. Оформляются договоры на коммунальное обслуживание с РСО и/или УК.

Как отказаться многоквартирному дому?

1. Больше 50% собственников квартир оформляют заявления о выходе.
2. Созывается общее собрание.
3. Принимается решение о ликвидации ТСЖ или его разделении.
4. Подписывается протокол собрания.
5. Выбирается новый способ управления МКД путем голосования.

Последствия

Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:

• Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
• Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
• Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
• Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.

Не смотря на простоту алгоритма выхода из состава ТСЖ, данная процедура остается весьма сложной в исполнении. Главной проблемой здесь является заключение договора на дальнейшее коммунальное обслуживание собственников жилья, покидающих товарищество.

Их нежелание участвовать в финансировании общего имущества и улучшений ставит под вопрос саму возможность модернизации общедомового имущества, результаты чего в настоящее время можно видеть на практике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

3 шага к свободе. Как «уйти» от своей управляющей компании (инструкция по применению).

К нам не раз обращались собственники квартир и нежилых помещений, которые жаловались на работу управляющих компаний, обслуживающих их многоквартирные дома. Их интересовало главное: как уйти от своей «укашки»? Сегодня мы расскажем о том, как законным способом расторгнуть договор с управляющей компании и распрощаться с ней навсегда.

1 шаг. Фиксируем невыполнение вашей управляющей компанией условий договора управления многоквартирного дома.

Главная задача – доказать, что ваша управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным домом. Для этого пригодятся самые разные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления судов о привлечении к административной ответственности управляющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращения в органы прокуратуры на действия (или же бездействие) УК.

Важна и ваша активная позиция по принуждению управляющей компании к выполнению условий договора управления. К примеру, если вы направляете жалобы на работу управленцев в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру, то, полученные ответы помогут вам доказать, что проблемы с качеством оказываемых услуг у УК действительно имеются. Еще лучше, если вы получите постановления о привлечении управляющей компании к ответственности. Напишите обращение в Жилищную инспекцию и из ее ответа вы узнаете, штрафовалась ли ваша УК. Главное – улики .

Но что делать, если управляющая компания не так уж сильно нарушает, а, например, ее услуги просто дорого стоят? Закон разрешает собственникам «метров» в одностороннем порядке отказаться от своей управляющей компании не только, если она не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе другой УК или при изменении способа управления данным домом. Главный вопрос теперь – как это правильно оформить?

2 шаг. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома.

Единственным инструментом смены управляющей компании является собрание собственников многоквартирного дома . В его повестку нужно включить вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и о выборе новой.

Напомним, что Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления домом:

— обслуживание управляющей компанией;
— управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом;
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартир в доме не более 30).

На общем собрании собственников необходимо соблюсти правила его проведения. Среди них:

1. Извещаем всех собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
2. Обеспечиваем наличие кворума на собрании (50 % голосов от общего числа голосов).
3. Правильно оформляем решение общего собрания собственников и протокол общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов собственников от общего количества голосов, принявших участие в собрании дома.

Читайте также:  Кто такая крыса тюрьма

Отдельно остановимся на понятии «голос». Это не просто владелец квартиры, а владелец квадратных метров, как непосредственно принадлежащих ему (по праву собственности, т.н. «зеленке»), так и пропорциональной им доле в общедомовом имуществе . Грубо говоря, «вес» одного голоса на голосовании шикарной трехкомнатной и крохотной однокомнатной квартиры-студии будет совсем разным. Для принятия решения нужно, чтобы «за» проголосовали владельцы более 50% квадратных метров, включая и нежилые помещения (коммерческую собственность), составившие кворум собрания. Если инициаторы собрания не выполнят указанные выше процедуры, то это приведет к тому, что управляющая компания или несогласные с решением общего собрания собственники оспорят его в суде и признают решение недействительным.

Что же на сей счет говорит закон? Ответ кроется в Гражданском кодексе. Согласно ему, решение общего собрания собственников можно оспорить, если допущены значительные нарушения . К примеру, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Или если у лица, выступавшего от имени участника собрания и голосовавшего, отсутствовали полномочия (например, доверенность). Также значительным нарушением, ставящим под угрозу легитимность собрания, будет признано нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола или голосование по вопросу, не включенному в повестку дня и отсутствие кворума.

3 шаг. Уведомляем управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении.

Итак, собрание окончено, а его протокол должным образом оформлен. Далее в течение 5 рабочих дней после голосования уполномоченный собранием представитель собственников дома с копией решения общего собрания извещает саму управляющую компанию и жилищную инспекцию .
Он передает уведомление о принятом решении, в котором должен содержаться ряд обязательных данных: название выбранной управляющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками — сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания. Также документы можно переслать заказным письмом с описью вложения, а в жилищную инспекцию их можно переслать с помощью сайта ГИС ЖКХ.

С какого момента прекращается работа с управляющей компанией? Согласно Гражданскому кодексу, если это не прописано отдельно в договоре, то он прекратит свое действие с момента получения УК уведомления. Прежние управленцы в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления обязаны передать вновь выбранной управляющей компании или ТСЖ всю техническую документацию, ключи от общедомовых помещений, технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации здания.

Но что делать, если прежние управленцы отказываются передавать техническую документацию на здание, ссылаясь на ее отсутствие? В этом случае Закон обязывает их восстановить документацию и в течение 3 месяцев после получения уведомления передать ее по отдельному акту вновь выбранной управляющей организации или органам ТСЖ .

Таким образом, порядок расторжение договора управления с управляющей компанией довольно прост. Но простота этого механизма без юридической точности всех этапов может привести к длительным судебным разбирательствам и отмене решения собственников. Тщательно изучите эту процедуру, а лучше обратитесь к профессионалам. Поверьте, что лучше потратить время и деньги на подготовку смены управляющей компании, чем потом годами ходить в суды или оказаться в центре противостояния двух «укашек», воюющих за свои финансовые интересы до последнего жителя.

Источник