Как избавиться от здания чтоб не платить налог

Как не платить налоги. Законные способы

В этой статье — обзор способов совсем не платить налоги или платить поменьше. Универсального метода нет, потому что в каждом бизнесе нужно разбираться отдельно: что за сфера, какой регион, сколько сотрудников и расходов. Прежде чем менять налоговый режим, переезжать в регион со льготами или увеличивать расходы, поговорите со своим бухгалтером.

Способ 1. Уйти на налоговые каникулы

Налоговые каникулы — это возможность не платить налоги два налоговых периода. Каникулы бывают только для предпринимателей на упрощенке и патенте.

Налоги: 0 рублей в двух налоговых периодах. Два налоговых периода — это не всегда два года, давайте на примере:

1 января 2019 года Алена зарегистрировала ИП, она выбрала упрощенку. Ее налоговые каникулы будут идти два года: 2019-й и 2020-й — в это время ей не нужно платить налоги;

Если Алена зарегистрирует ИП 1 ноября 2019 года, каникулы будут короче: ноябрь и декабрь в 2019 году и весь 2020 год;

Допустим, Алена решила купить патент в Краснодаре на два месяца — он стоит 1000 рублей. Налоговый период будет равен сроку патента, это два месяца. Раз у Алены каникулы, она получает бесплатно свой патент и еще один на такой же срок, в сумме четыре месяца — это два налоговых периода.

Если в регионе есть каникулы для патента, выгоднее брать патент сразу на год, чтобы каникулы шли два года.

Взносы: 36 238 рублей в 2019 году. Каникул от взносов нет.

Кому подходит: новым ИП в некоторых регионах по некоторым видам деятельности.

Подробно о налоговых каникулах мы рассказывали в другой статье.

Налоговые каникулы для ИП

Способ 2. Зарегистрировать ИП в регионе со льготами

На упрощенке «доходы» ставка обычно 6%, а на упрощенке «доходы минус расходы» — 15%, их так и называют: упрощёнка 6% и упрощенка 15%. Но есть регионы со ставками ниже — о них и поговорим.

Налоги: от 0% до 5% для упрощенки «доходы» и от 0% до 10% на упрощенке «доходы минус расходы».

Взносы: 36 238 рублей в 2019 году.

Кому подходит: тем, кто только задумывается о своем бизнесе и готов переехать в регион со льготами.

Чтобы совсем не платить налоги, нужно найти регион со ставкой 0% для вашего бизнеса, сделать в нем прописку и там же зарегистрировать ИП. Вот для примера несколько таких регионов.

Регион

Ставка на упрощенке «доходы»

Вид деятельности

оптовая и розничная торговля автомобилями, мотоциклами и их ремонт

здравоохранение и предоставление социальных услуг;

сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство.

сбор и утилизация отходов;

производство бумаги и бумажных изделий.

выращивание овощей, трюфелей и грибов;

производство кожи и кожаных изделий.

выращивание зерновых культур;

разведение овец и коз;

производство безалкогольных напитков и пищевых продуктов;

научные исследования и разработки.

Если со ставкой 0% нет ничего подходящего, можно поискать города с 1%, 3%, 5%. О поиске льготных регионов мы подробно писали в другой статье — она о разработчиках, но принцип един.

Как разработчику сэкономить на налогах

Способ 3. Работать на патенте

Патент — дополнительная система налогообложения. Это значит, что нельзя работать только на патенте, но его можно добавить к упрощенке или общей системе.

Патент получают в том городе, где ведут бизнес. Если магазин, кафе или ветеринарная клиника в Челябинске, патент нужно оформлять в челябинской налоговой. Те, у кого бизнес в нескольких городах, оформляют по патенту на каждый город.

Налоги: 6% от налоговой базы. Налоговая база — не реальный заработок, а потенциально возможный доход, который рассчитывает налоговая. Но об этом можно не думать, потому что в налоговой сразу называют финальную цену: столько-то рублей за патент на месяц и столько-то за патент на год.

На патенте налог не зависит от дохода. К примеру, в Челябинске есть две парикмахерские, «Светлана» и «Катюша». Обе работают на патенте. За год «Светлана» заработала 20 млн рублей, а «Катюша» полмиллиона, но за патент они заплатят одинаково: 13 260 рублей.

Взносы: 36 238 рублей в 2019 году.

Кому подходит: ИП, у которых меньше 15 сотрудников, подходящий регион и вид деятельности.

Нет единой фиксированной цены на патенты для всех предпринимателей во всех городах. Например, в грузоперевозках цена зависит от региона и количества фур.

Источник

Как избавиться от ненужного дома, чтобы не платить налоги?

десять лет назад продала дом по расписке что деньги приняла за дом.

люди свои права на него не зарегистрировали и налоги до сих пор идут на меня.

я их просила все оформить они игнорировали.

теперь они этот дом бросили крыши там нет.

мне такое дом естественно не нужен.

как избавиться от налогов?

Здравствуйте Екатерина! В вашем случае необходимо надлежащим образом, зарегистрировать переход права собственности на Ваш дом, так как сделка не прошла государственную регистрацию в Росреестре, Ваш дом так и числится на Вас. Для того чтобы не платить налоги нужно либо зарегистрировать переход права на другое лицо, составить надлежащим образом договор купли -продажи и зарегистрировать в Росреестре, либо снос этого строения и его снятие с государственного кадастрового учета путем составления акта обследования.

спасибо. а что с землей делать.на нее же налог идет? дом снесу а вот землю куда?

для этого вам необходимо надлежащим образом оформить совершенную вами сделку.

Присоединюсь к ответам коллег!

Но хочу еще добавить, что, если земельный участок Вам совсем не нужен, то Вы можете отказаться от права собственности на него.

Статья 56 Закона о регистрации недвижимости:

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

Для этого Вам необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр через офисы приема документов (МФЦ, Кадастровая палата).К заявлению приложить правоустанавливающий документ (если право собственности зарегистрировано в Росреестре то не нужно). Участок должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости (иметь кадастровый номер).

По дому- одновременно с заявлением о снятии с учета снесенного дома по акту обследования, подготовленному кадастровым инженером, Вам необходимо подать заявление о прекращении права собственности на него (если право на дом зарегистрировано в Росреестре).

Источник

Как снизить налог на имущество, не нарушая закон

Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.

Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.

Как рассчитать налог

Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. «В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб., 0,5% — для остальных объектов», — рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.

При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб., пояснила Павлова.

Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами. При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, объяснил адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. По его словам, для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%. Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.

Налоговые льготы

Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно, советует юрист.

Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, дополнил консультант.

Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии. Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов». При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.

Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень, уточнил Зайцев. «Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности. Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.», — резюмировал эксперт.

Как сэкономить

Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. «Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще. Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров», — разъяснил адвокат.

Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет. Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер, рассказала консультант юридической фирмы Tax Compliance. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. (для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).

«Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это условие также распространяется и в случае реализации объектов, полученных взамен освобожденных помещений в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в Москве. Стоимостная величина расходов, связанных с изначальным приобретением реализуемого актива, которую можно применить при расчете налоговой базы по НДФЛ, законодательством не ограничена», — пояснила эксперт.

Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что в случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.

Источник

Как не платить налоги за угнанную машину или разрушенную недвижимость

В России действует закон, который освобождает вас от налогов на имущество, если вы лишились самого имущества. Это кажется логичным, но нет: раньше, например, если у вас угоняли машину, на нее могли начислить налог. То же со сгоревшей дачей: домика нет, а налог, будь любезен, плати.

В апреле был принят закон, который это изменил. Теперь есть внятный порядок, как избежать всех этих начислений и не платить в бюджет деньги за то, чего нет. Достаточно одной справки.

О каких налогах речь?

Собственники имущества платят за него налоги. Их так и называют — имущественные:

• за машину — транспортный;
• за квартиру, дом и гараж — налог на имущество;
• за участок — земельный.

Суммы начисляет налоговая. Она берет данные из ГИБДД и Росреестра и каждый год присылает уведомления: «Заплатите вот столько в бюджет за то, что в прошлом году вы владели вот таким имуществом». Эти суммы нужно заплатить до 1 декабря следующего года.

Когда имущество на самом деле было в собственности и его использовали — тут все понятно, надо платить. Но иногда платить приходилось даже за то имущество, которого у владельца не было: оно украдено, утрачено или разрушено. Таких ситуаций и касается новый закон.

Как было раньше?

Угнанные автомобили. Если автомобиль угоняли, расстроенного автовладельца освобождали от транспортного налога. Но только на время розыска. Когда розыск прекращался, налог снова начисляли. Прекратить его могли и через три месяца, но снимать машину с регистрации многим автовладельцам не хотелось: надежда еще была. Получалось, что машины нет год или даже два, а налог не начисляли только за время розыска. За остальной период приходилось платить. Налоговая не слушала аргументов, что машину не нашли и не вернули: так работал закон.

Утраченная недвижимость. Если у собственника сгорела дача, или он снес старый гараж, или купил участок со старым домом и разрушил его, а новый еще не построил, то логично было бы не платить за такое имущество налог. Но по закону сначала нужно было заказать кадастровые работы и обследовать объект, а потом прекратить право собственности на него. Пока гараж, дача или старый дом числились в Росреестре, за них начисляли налоги. Иногда собственник узнавал об этом спустя годы, потому что думал: нет объекта — нет и налога. Но налоговая так не думала. Правда, только до тех пор, пока на ошибку ей не указал Верховный суд.

Теперь навели порядок.

Пока машину не вернут владельцу, налога не будет

Если машину угнали, транспортный налог не будут начислять с того месяца, когда начался розыск, и до тех пор, пока ее не вернут собственнику. Розыск при этом могут прекратить — но налог все равно не начислят. Теперь период освобождения считают не до окончания розыска, а до возврата машины владельцу.

Это условие заработало задним числом и коснется даже начислений за 2018 год. Если в 2018 году или раньше у кого-то угнали автомобиль, есть шанс избавиться от налога за прошлый год и будущие периоды. Снимать машину с регистрации необязательно.

Как оформить. Чтобы подтвердить факт угона, нужна справка из полиции, что автомобиль действительно угнали. Ее нужно представить в налоговую — можно через личный кабинет. Налоговая свяжется с ГИБДД и проверит, правда ли, что машину до сих пор не вернули. Факт розыска значения не имеет.

Если недвижимость разрушена, налог перестанут начислять на основании справки

Когда дом, гараж, дача или еще какой-то капитальный объект фактически перестал существовать, можно избавиться от налога без кадастровых работ и прекращения права собственности. Достаточно подтвердить гибель или уничтожение.

Это могут быть такие документы:

1. Справка из администрации.
2. Документ органов госпожнадзора.
3. Акт обследования.
4. Уведомление о завершении сноса.

Прекращением права собственности можно заняться отдельно, но на налог это больше не повлияет. Даже если старый дом будет числиться в Росреестре, платить за него не придется.

Как оформить. Чтобы не платить налог, нужно подать в любую налоговую инспекцию заявление по утвержденной форме. Вместе с ним — подтверждающие документы. Если их не будет, налоговая сама все проверит. Такая проверка затянет процесс, а в итоге информацию все равно могут запросить у налогоплательщика. Подать заявление можно даже через МФЦ.

Налог перестанут начислять с того месяца, когда имущество было уничтожено.

Что считается гибелью или уничтожением имущества?

Гибель или уничтожение — это когда произошло что-то необратимое, из-за чего объект перестал существовать или больше не может служить потребностям собственника:

Если в доме снесли часть стены, чтобы отремонтировать фасад, или отключили отопление и воду — это не повод избавляться от налогов.

Источник