Как избавиться от земельного участка чтобы не платить налог

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Содержание

Где подавать заявление об отказе

Как пояснили в кадастровой палате, любой россиянин имеет право как приобрести участок земли, так и отказаться от него. Если владение находится в его собственности, для этого требуется написать заявление в регистрационный орган об отказе: сделать это получится, обратившись в многофункциональный центр, либо же отправив его письмом с уведомлением о получении, либо направить в электронном формате, но только при условии наличия электронной подписи.

Если право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление дополнительных документов не потребуется, в противном же случае нужно к заявлению прикрепить документ, подтверждающий право владения участком.

Срок обработки заявления составляет от 7 до 9 дней, после чего принимается решение о прекращении права собственности и передачи его региону.

Как отказаться от земли с правом пользования

Бывает, что участок принадлежит гражданину на правах пользования без указания сроков: в этом случае при желании отказаться от него обращаться надо уже в муниципалитет с паспортом. Рассмотрение заявления в данной ситуации займёт месяц.

Если будет установлено, что право на участок было зарегистрировано в ЕГРН, администрация, приняв решение прекратить право пользования заявителя землей, обратится в орган, осуществляющий регистрацию.

Если в реестре недвижимости записи нет, то после подписания администрацией решения о прекращении права человека пользоваться землей, собственник теряет дальнейшую возможность самостоятельно распоряжаться участком.

Как отказаться, если на участке есть строение

Если на участке имеется постройка, оформленная не на собственника участка, процедура отказа от владения землей усложняется: владелец надела сначала должен предложить тому человеку, чьё строение, выкупить площадь.

Когда нельзя отказаться от земельного участка

Отказаться от земли не получится, если она является частью наследства, в состав которого также входят и постройки на ней, поскольку в этой ситуации отказ придётся оформлять как от надела, так и от строений.

Источник

Как избавиться от земельного участка чтобы не платить налог

Все мы помним, что в 90-е годы минувшего столетия государство наделяло граждан земельными паями на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, тем самым многие стали правообладателями недвижимого имущества не в силу своего волеизъявления. У других граждан имеются в собственности земельные участки в соответствующих товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению. Однако действующим законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать налог на это имущество.

Таким образом, гражданам следует не только использовать предоставленные земельные участки согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования. В настоящее время ситуации, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок и не использует принадлежащую ему территорию, случаются все чаще и по разным причинам: состояние здоровья, удаленное местоположение земельного участка от дорог и коммуникаций, низкое качество почвенного слоя земли и иные факторы. В практике Росреестра, как правило, это ситуации, когда принадлежащие гражданам земельные доли, в состав которых входили сенокосы, пашни и пастбища, были ими ранее выделены и отчуждены частично, а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) продолжают оставаться актуальными записи о зарегистрированных правах на оставшуюся после выдела и отчуждения земельную долю. При этом заблуждение собственников состоит в том, что право общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности прекращено, и оплата налогов не требуется. Для случаев, когда владелец не осуществляет надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком или земельной долей, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов законодателем предусмотрена возможность отказа от права собственности.

Разъяснения по этому вопросу назрели в связи с тем, что в 2018 году увеличилось количество обращений граждан в территориальное управление Росреестра по вопросам налогообложения недвижимого имущества.

В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Росреестр и его территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).

Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.

Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить об этом соответствующий орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, а также лицо, отказавшееся от права собственности.

Таким образом, процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна. В то же время следует учитывать, что реализация отказа от права собственности на земельную долю возможна только при условии соблюдения требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа.

Вместе с тем, есть несколько нюансов. Так, отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случаях, если на нем расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

При этом все случаи индивидуальны и решение о прекращении права собственности принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов.

Таким образом, желание правообладателя освободиться от бремени содержания земельного участка должно быть направлено на юридическое прекращение принадлежащего ему права.

Источник

Оставила дом бывшему мужу и теперь плачу за него налоги

Я развелась с мужем 15 лет назад и уехала в другой регион с детьми. Дом был оформлен на меня, но я оставила его мужу. Насколько известно от общих знакомых, он там и живет до сих пор. Мне этот дом не нужен: он находится в деревне и стоит копейки.

Ежегодно приходит налог на дом и на землю: 1500 рублей в год. Немного, но тоже деньги. Платить не хочется. Можно как-то подарить, отписать или передать этот дом бывшему мужу без личной встречи, чтобы налог приходил ему, а не мне? Разговаривать, а уж тем более ехать и встречаться с бывшим мужем не хочется. Проще платить тогда эти 1500 рублей в год ради своего спокойствия.

Отказаться от дома и оставить бывшего мужа без крыши чревато: он знает, где я живу сейчас, и может отомстить.

Боюсь, что без участия бывшего мужа избавиться от налогового бремени у вас не получится. В вопросе вы описали почти все возможные способы. Объясню подробнее.

Кто платит налог

Налог на имущество — это одна из неотъемлемых частей бремени содержания имущества. Налог платит не тот, кто фактически пользуется имуществом, а тот, за кем зарегистрировано право собственности в государственном реестре.

Не очень понятно, кому принадлежит земля. Но можно предположить, что раз у вас есть дом, то, очевидно, есть и земля, на которой он стоит. А значит, у вас есть право собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Соответственно, без перехода права собственности к бывшему мужу избавиться от обязанности платить налог никак не выйдет. Наша система права ориентируется только на реестровые записи. Кто записан в реестре — тот и собственник, а значит, несет ответственность, имеет права и обязанности. Если перестать платить налог, его взыщут с вас в судебном порядке, а сверху еще насчитают пени.

Подробнее о правах и обязанностях собственника недвижимости я уже писал.

Как избавиться от дома

Существует четыре основных способа отчуждения права собственности, которые связаны именно с вашей волей. Я не буду рассматривать варианты изъятий, конфискаций, обращения взыскания судом и все другие способы, которые требуют участия третьих лиц. Основные варианты у вас следующие.

Купля-продажа. Все просто: пока дом в вашей собственности, вы можете его продать, независимо от желания фактически проживающего там бывшего мужа. Вероятно, это вызовет конфликт.

Более того, вы платите только налоги, а вот другие расходы на содержание имущества — коммунальные, текущий ремонт, техническое обслуживание — несет ваш бывший муж. Теоретически он может потребовать за это компенсацию, поскольку тратит деньги на содержание вашего дома.

В конце концов, дом можно продать и самому бывшему супругу за символическую плату. Если поручить продажу независимым специалистам, можно не участвовать в сделке самостоятельно. Для этого потребуется выдать нотариальную доверенность на заключение договора от вашего имени. Она обойдется вам в 1500—2000 рублей в зависимости от региона.

Дарение. Хотя дарение — это односторонняя сделка, она все равно требует согласия одаряемого на принятие дара. Потому что дар можно и не принимать. Кроме того, при дарении недвижимости обязательно письменное соглашение, а переход права собственности в любом случае должны зарегистрировать. Причем на государственной регистрации должны присутствовать вы или ваш представитель.

Еще бывший муж должен будет заплатить налог на доходы, поскольку по закону он уже не близкий родственник. Вряд ли его это порадует. О том, какие налоги необходимо платить при дарении, у нас есть отдельная статья.

Мена. Имущество можно менять, но не думаю, что это вам подходит: бывшему мужу менять дом, скорее всего, не на что и это потребует, опять же, личных контактов с ним.

Отказ от права собственности. Отказ от права влечет прекращение права собственности.

По закону можно отказаться от права собственности и на землю, и на дом. Но есть нюансы. Технически для отказа от права достаточно подать заявление, и имущество становится бесхозяйным. И если для отказа от права на землю достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, то для отказа от земли, на которой есть недвижимость, придется приложить больше усилий.

Отказаться от земельного участка с расположенным на нем домом без прекращения права собственности на дом нельзя. Это очень старый правовой принцип, пришедший еще из древнеримского права. Звучит он как superficies solo cedit — строение следует за землей.

Поэтому, чтобы отказаться от земли с недвижимостью, потребуется более сложная и долгая процедура: нужно обратиться в орган местного самоуправления, где расположены дом и земельный участок, с заявлением об отказе от права собственности на них. Заявление составляет сам специалист Росреестра при вашем визите. Вы его только подписываете.

На основании вашего заявления органы местного самоуправления обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать недвижимость как бесхозяйную. О факте регистрации вас должны уведомить по почте. Если что-то будет не так, например не хватит документов, не совпадут данные либо возникнут какие-то сомнения, — процедуру сначала приостановят и потребуют донести документы. А если их не окажется — не зарегистрируют отказ. Если все в порядке, то потом — не ранее чем через год — по решению суда недвижимость могут перевести в собственность муниципалитета. В суд обращается местный муниципалитет. Он же потом может ее продать на торгах.

При этом закон устанавливает ограничение: пока кто-то другой не получил право собственности на этот объект, вы все равно несете все права и обязанности собственника. Хотя и выражаете желание их утратить. Поэтому до перехода прав новому собственнику налоги будете все равно платить вы. Как минимум до того момента, как зарегистрируют переход прав собственности к муниципалитету.

Вряд ли бывшему мужу понравится такой вариант развития событий, поскольку, когда вы откажетесь от всех прав, его выселят.

Оптимальный вариант

Получается, что единственный способ, при котором вам не нужно согласие бывшего супруга, — это отказ от права собственности. Во всех остальных случаях для перехода права собственности требуется заключать какой-то договор.

Наиболее комфортный для вас вариант — нанять специалиста, который от вашего имени заключит договор купли-продажи дома и земли за символическую сумму. Правда, стоимость услуг этого специалиста не символическая. Вполне возможно, что платить налоги еще лет 30—40 будет дешевле, чем найти того, кто все сделает за вас.

Также нет никаких гарантий, что бывший супруг захочет подписать договор купли-продажи , поскольку ему придется платить налоги. В этом случае вы можете только пригрозить продать дом кому-то еще.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник