Как таракан квартиру сдавал

Кто должен заниматься выведением тараканов в съемной квартире?

Квартира сдана 3 года назад. В момент заключения договора тараканов не было. Основной наниматель — молодая женщина, чистюля до маниакальности. С ней периодически живет мама или сестра. Года через полтора-два после заключения договора сказала, что появились тараканы. Она их как-то травила полумерами, спреями какими-то , мелками. Потом какое-то время ничего про тараканов не говорила . Теперь снова — помогите решить проблему с тараканами, я не справляюсь. Я так понимаю, хочет, чтобы я за свой счет вызвала какую-нибудь службу с мощным распылением.
Кто занимается такими вопросами, собственник или жилец?

Для понимания. Эта женщина, кмк, считает, что мне деньги за квартиру легко достаются, поэтому дергает меня регулярно. За время ее проживания туда покупалась новая мебель, свч, чайник, делался мелкий, но затратный и грязный ремонт (который мне потом придется демонтировать, он временный), потом не понравившаяся мебель возвращалась в магазин, покупалась другая. И по мелочи еще всякие краны, бачки.
Квартира старая, действительно, многое сыплется, выходит из строя. Там новая техника, новые окна, новая мебель, обоям лет 5. пол линолеум, где новый, где старый. Унитаз, раковина, ванна — с момента постройки дома. Но ванна заново эмалированная, выглядит отлично. Сдавалась по нижней границе рынка. В прошлый раз, когда она мне сказала, что не может видеть стены такого цвета и не могу ли я их придумать, как их перекрасить, я спросила, почему она не хочет поменять квартиру на получше, ведь цены сейчас упали и она снимет за такую же стоимость лучше и ближе. Нет, оказывается, нет за такую стоимость, а ей надо копить на ипотеку, поэтому она не переедет. Я готова сделать в квартире капитальный ремонт, но для этого ее надо освободить.
Еще иногда она звонит мне под ночь чтобы я вызвала какого-нибудь специалиста прямо сейчас . Хотя все телефоны она знает, но ей наверное важно, чтобы я не расслаблялась и сама удаленно участвовала.
И еще, был момент, к ней пришел разъяренный сосед, потому что был шум. Она не стала с ним говорить, так как она не хотела конфликтов, дала этому ненормальному мой телефон, сказав «разбирайтесь с хозяйкой». После этого на любой шум в доме сосед звонил мне. Шум тогда был потому что ей делали очередной ремонт по ее просьбе. Я считаю, можно было погасить конфликт не вовлекая меня.

Источник

Могу ли я вернуть деньги, если сдали мне комнату с тараканами.

Могу ли я вернуть деньги, если сдали мне комнату с тараканами.

Ответы на вопрос:

Юлия! Если сможете заказать факт существенного нарушения условий договора, то согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ сможете расторгнуть договор и вернуть деньги. Но скорее всего без суда это будет сложно сделать. Предъявите сначала письменную претензию и зафиксируйте факт ее подачи.

Если Вас не предупреждали о наличии тараканов то Вы вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, ст.450-452 ГК РФ. Напишите претензию наймодателю, при отказе подайте исковое заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. При этом позаботьтесь о доказательствах (фото, видео, свидетели). ст.55,56 ГПК РФ,ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Источник

Аренда квартиры глазами арендодателя: Печати, дождь из тараканов и счета за «восьмерку»

В последнее время тут было много постов про аренду квартир — большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда).

Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х. Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии — чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).

Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина — «бизнес-вумен«, в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.

Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.

Так у нас появился квартирант №1 — кодовое имя для дальнейшего повествования — «Херасимовна» 🙂

Здесь нужно сделать важное отступление — квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах. В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты. Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам «на досуге» самой разобрать вещи и «расставить всё на полках«. Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее. «Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина. » — подумали мы.

В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под «нормальным» — мы вообще очень и очень ценим своё «личное пространство» и проецируем это и на своих арендаторов. Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя — нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах. От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи — а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей.

С соседями нам, кстати, очень повезло — прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам «консультативной» поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного — она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что «ребята, в вашей квартире — полный п*здец«, значит там правда — он :)))

Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам 🙂

Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок. Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе («поближе к ее офису«), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом.

В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая. Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.

Как гостеприимная «хозяйка дома» Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его 🙂

Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день. Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много. «У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием» — объяснила дама. Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми — периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х. ), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа «Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!«. Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание «немного прибраться«, мы удалились.

Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег «вот здесь и сейчас» и кучу других причин. Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.

В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры — приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.

Реакция не заставила себя ждать — где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы «ох*ели», что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её «зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней» и т.д., и т.п.

Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким — «за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы. «.

Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда — в «лихие 90-е» — ходить. Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат.

Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину — наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были «неправильными» и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь. В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке «с корнем». Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там. «Бизнес-вумен», чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться.

Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом — со временем — хоть чуть-чуть прояснило многое. За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных «ООО Вектор-2» и «ООО Вектор-Плюс-Калуга«), а также много всякой атрибутики «делопроизводства» — папки, конверты, степлеры и т.д. Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные «кидалы», оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным 🙂

Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу — «КАК. Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния. «.

Итак, дабы вы представляли себе «масштабы трагедии», усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь 🙂 Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).

Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой — хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся.

Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки. Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа «я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку«. Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))

Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны — это загадка века. Зато мы увидели уникальное явление — дождь из тараканов :))

Итак, рецепт дождя, записывайте 🙂

1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать — описано выше, но главное — НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)

2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня — типа порошка с циперметрином (был такой порошок — Halek — убойная штука))

3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком

4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма «Чужие».

Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ. Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), «сползались» в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.

В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди — очень скоро из ОАО «ММТ» (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных «кидал» с десятком печатей. ). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила. Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода. Всё это время квартира стояла пустой, т.к. сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно — они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку — мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.

В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в «минус» стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой — целее будет.

Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос — «вы же сдавали квартиру через знакомых — значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?«. А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру «через знакомых«. Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками «Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!«), а то и что они и тех знакомых тоже «кинули», так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае — работали в одном офисе 3 года назад, но «он работал в другом отделе«, а больше про «знакомого» на поверку никто ничего и не знает.

Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно — продолжу про квартирантов №2 — кодовое имя «Строители» 🙂

Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!

З.Ы. История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений.

пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания

А как так получилось? Я помню, когда в 90-х был еще домашний телефон, если не заплатишь за прошедший месяц и есть хотя бы небольшой долг, телефон отключали сразу и без лишних разговоров и предупреждений. Заплатил — подключили, нет денег — нет связи.

Мои квартиранты оставили кучу счетов за интернет, подключили самый дорогой тариф с цифровым ТВ. Приходят километровые счета и письма с угрозой подать в суд. Подключались они естественно по своему паспорту. До сих пор не могу понять кого они наибали: меня или самих себя?

У меня как-то была обратная ситуация с деньгами. Снял квартиру, заплатил за месяц вперёд, договорился когда хозяин заедет за следующей. В общем, он ехал почти 4 месяца) Дошло до того что я сам звонил хозяину несколько раз в неделю и просил приехать и забрать наконец оплату, а то неловко)

Прожил на съёмных с 96 по 05, платили в срок, порядок поддерживали, и всё равно хозяева были недовольны. Может и правда, хочешь нормально жить — будь пи*орасом?
З.Ы. Последние 4 года мы жили «в раю», хозяеев не видел не разу, всем занималась жена, и да «по знакомству».

Всё жутко. Но больше всего зацепил дождь из тараканов!

Я при сдаче квартиры всегда восьмёрку отключал.

Давал квартиранту «в подарок» карточку зебры-телеком/манго/халявы на 5 баксов и объяснял как пользоваться ))

А «знакомые» — зло.

Даже когда лично знаешь человека.

А ещё бывает не только арендатор-арендодатель, но и соседи(про бабулю помню). моя мама имеет очень сомнительное такое счастье — квартира над ней сдаётся вероятнее всего типу «строителей» — одно время собирали батареи, потом ещё что-то — всё летает, падает, брякает

Пишите ещё, очень интересно и познавательно

А сейчас вы квартиру сдаете? Арендатор продал квартиру, сообщил об этом за неделю и я теперь впопыхах ищу квартиру, но везде — 100% комиссия, а это еще тысяч 20

блин, с обоих сторон такая куча идиотов!
мне в съеме всегда везло, сдавать — пока ничего не сдавал.
Пользуясь случаем — ищу двушку в ЗАО Мск)

Мошенники в сфере аренды квартир

По всей стране работает организованная группа мошенников, публикующая фейковые объявления (в группах социальных сетей и на сайтах), с красивыми интерьерами квартир и заманчивыми ценами аренды.

Вычислить мошенников можно с помощью поисковиков (типа Яндекса), по номеру телефона, фрагменту текста сообщения и фотографиям квартир из объявлений.

Результаты поиска — это одни и те же объявления в группах и на сайтах в разных городах.

Клюнув на заманчивые предложения, жертвы переводят предоплату, чтобы «забронировать» квартиру.

Лучшая борьба с этим видом мошенничества — это оставлять комментарии «Осторожно мошенники!». Поддержка ВК бездействует, жалобы не работают.

Хозяев квартир заставят платить за арендаторов

На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они должны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдуму. Сейчас хозяин квартиры не отвечает за тех, кто в ней обитает.

Потенциальная норма закона предполагает штрафовать собственников жилья, если квартиранты шумят, нарушают правила пожарной и санитарной безопасности. Например, превращают квартиру в мусорную или что-то в этом роде. А вот если квартиранты устроят потом, то пострадавшие смогут подать в суд и на них, и на собственника.

Смысл поправок объяснять не надо. Собственники квартир часто ведут себя безобразно, абсолютно отказываясь следить за тем как ведут себя квартиранты. Мы время от времени сталкиваемся с ситуациями, когда люди хотят переехать в другое место из-за, например, этнической семьи сверху, к которой на длительное проживание приезжают родственники из среднеазиатских республик. Хуже только, когда сосед сдаёт квартиру посуточно. Криминал и шум становятся спутниками жизни половины дома.

Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.

Мы считаем, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки. А вы когда-нибудь жили рядом с квартирантами, за которые неплохо было бы штрафануть хозяев?

Ответ Arbitrator в «Вернула, как было»

Сняли с мужем 1к-квартиру в марте.

При «смотринах» квартира понравилась, комната большая (18 квадратов), кухня тоже где-то квадратов 8-9, коридор квадратов 6, СУ совмещённый. Восточные окна, много света и тепла (для моих цветов самое то).

На кухне современные холодильник и плита газовая с духовым шкафом, кухня-гарнитур не советских времён. В комнате мебели достаточно, при чём тоже не советской, а посовременнее, окна пластик везде. Санузел стильно отделан, зелёная плитка, белая сантехника (ванна, раковина, унитаз), шкафчик с зеркалом и полками, коммуникации скрыты в специальной технической нише. В коридоре встройка шкаф-купе, места завались.

НО! При этом было видно, что предыдущие жильцы (по словам собственника и соседей: семейная пара с ребёнком, жили до нас пять лет) вообще не заботились о жилье.

Холодильник серый, заляпанный, плита под ровным слоем жёлтого жира, поверхности кухни все заляпанные, обои местами отсохли (на стыках только), линолеум просто страшный и уродский (на фото ниже: он не грязный, это дизайн такой).

В ванной по углам ровным слоем чёрный ковёр из слежалой пыли (видимо, ни разу туда тряпкой и веником никто не забирался), в унитазе жёлтый подтёк, бачок подтекает, над ванной смеситель в трёх местах чиненный-перечиненный, но всё равно протекающий и две жёлтых полосы в ванной.

В комнате в линолеуме несколько дыр больших, которые просто кто-то закрыл овальным серым пыльным ковром. Дверная ручка на входной двери ходуном и частично сломана так, что изнутри видно детали внутренностей. Электрика (розетки и выключатели) с дефектами, в одной розетке искрило, другие болтались.

То есть на в целом приличной бытовой основе было слоёв пять бытового запустения и отсутствия ухода. Всё равно сняли эту квартиру, разглядели за упадком и разрухой потенциал уюта и комфорта. Договорились с собственником, что будем что-то чинить/менять/ремонтировать за счёт снижения стоимости аренды. Как сказал владелец: «Да, вижу, что квартира убитая, конечно, в таких условиях жить неприятно. Будем с вами по совести рассчитываться. Живёте, конечно, вы, но квартира-то моя, и всё, что вы сделаете, останется здесь. Вам — условия, мне — уход за квартирой и самому не морочиться со всеми ремонтами». На том и порешили.

Что уже сделано:

— заменили линолеум и плинтуса в комнате (намудохались втроём с другом с 12 дня до 12 часов ночи). Но результат того стоит.

— заменили линолеум на кухне (управились вдвоём с мужем за 4 часа);

— вызвали специалиста на диагностику всех розеток и выключателей, некоторые розетки он заменил, некоторые закрепил, выключатели тоже закрепил;

— вызвали мастера-сантехника, он заменил смеситель в ванной, заменил арматуру в бачке, чтоб не протекал, закрепил смеситель на раковине, чтобы не болтался;

Ну и так, по мелочи: подклеили обои, отмыли всё, что было грязным (кстати, жёлтые полосы с унитаза и ванны тоже удалось отмыть, хоть и не с первого раза), поменяли ручку на входной двери, заменили все лампочки на энергосберегающие, вызвали мастеров из УК и они починили домофон (он не работал давно, а в платёжке оплачивался ежемесячно).

В планах: отреставрировать поверхность ванны акрилом, ибо она уже шершавая местами (от старости или от неправильного ухода предыдущих жильцов).

За три месяца собственник квартиры не появился ни разу (он живёт в Москве, и в Королёве ему делать нечего), не считая дня подписания договора и определения условий по ремонту. Мы созваниваемся, оговариваем планируемый фронт работ. Мы с мужем едем в магазин, прицениваемся, если надо — ищем специалистов на Профи, составляем смету. Согласовываем её с собственником квартиры в переписке. После получения «ок» — делаем. Потом высылаем ему фотографии ДО/ПОСЛЕ и чеки/скрины с сайтов с расценками мастера за работу. В день Х из суммы за аренду вычитаем сумму затрат на ремонт в текущем месяце.

Что в итоге? Собственник доволен: квартира в приличном виде и надёжных руках; мы тоже довольны, ибо жильё за это время значительно преобразилось. Конечно, не ЕВРО-стандарт, но очень и очень прилично, не колхоз.

Видимо, нам крупно повезло встретить такого понимающего и справедливого арендодателя. И даже если вдруг мы не задержимся в этой квартире надолго (что вряд ли, всех всё устраивает), то мы ничего не вложили, кроме собственного труда. А вкладываться физически в то место, где спишь, ешь и живёшь — это нормально. Любое жильё нуждается в уходе, даже если оно съёмное. Нужно только договариваться, ну и чтобы собственник попался адекватный. Всем бобра!

Ответ на пост «Агенство недвижимости «Этажи»»

Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.

А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.

Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное «хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег».

— А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.

— Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.

— Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.

— Тогда сделки не будет.

*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*

Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?

Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня

Привет! Меня зовут Лев. Я разработал «умного» помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 50 000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики поддерживают проект рублем.

Предыстория: лучшее делают для себя

Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.

Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.

Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.

В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:

Нужно делать сервис, в котором видишь себя как пользователя, а не просто гнаться за трендом

Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.

Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.

Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:

они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;

фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;

показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.

Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.

Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.

MVP: манагер дорвался покодить

Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.

Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в группе по поиску жилья.

Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!

Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.

Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.

Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!

Я начал докручивать функциональность. Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, в июне прошлого года я ушел из Яндекса. После выхода первой статьи про бота, мне удалось найти партнера (а точнее он сам меня нашел). Им стал Саша Галковский, который ранее разработал бота по поиску жилья в Украине.

Сначала проект развивался исключительно на свои сбережения, но недавно мы привлекли инвестиции и наняли первых людей в команду.

Сейчас бот присылает новые объявления с 3х сайтов – ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость .

Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но мы работаем над этим).

Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.

Умеет искать не только съемное жилье, но и квартиры для покупки. У арендаторов частенько встает выбор между съемом и ипотекой, и Бро рад помочь в обоих случаях.

Находит квартиры рядом с парками и вдали от крупных дорог/шоссе.

И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.

Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть

Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети

Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.

Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.

Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.

Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Это еще не предел, в планах отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.

А через месяц после запуска фильтра хайпанула статья про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:

Если сделал хороший продукт, не тормози с пиаром.

И проверяй спрос, проверяй спрос

Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.

До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.

Несколько недель напряженной работы насмарку.

В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.

Бро, а не бездушная железка

Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.

Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.

Это бизнес или социальный проект?

На самом деле, и то, и другое. С момента запуска сервис HomeBro использовали 50 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 11 тысяч юзеров. Нам очень помогает сарафанное радио — люди активно делятся ботом со своими друзьями.

Пока основной источник дохода — поддержка пользователей проекта. Это позволяет окупать технические затраты.

Также есть и другие каналы монетизации:

Первое – дополнительные услуги. Например, сейчас мы (снова!) тестируем сервис записи на просмотр квартиры в один клик с заменой депозита страховкой. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.

Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент. Мы уже привлекли 6 компаний-партнеров и их количество продолжает расти.

Дружите с роботами, они клевые.

Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, вся наша команда будет очень благодарна.

Мошенница яжемать

Приветствую!
Речь идёт о городе Новосибирске. У мамы есть квартира, в которой мы жили, когда были детьми. Когда мы с братом выросли и упорхнули из гнезда, родители переехали в другой дом, а квартира эта осталась стоять.
В какой то момент мама решила не сдать. Пару лет не было проблем. А недавно, месяца три назад мама сдала квартиру некой семье с 4-мы детьми. Неделею назад я случайно узнаю, что квартирантка не платит маме за аренду уже 2 месяца! На вопрос об оплате говорит «завтра», «послезавтра».
Опустим, почему мама столько времени молчала, не выселяла эту мадам. Суть в том что сегодня наконец заставили ее покинуть квартиру, а там. фото все показывает. Напомню, в Квартире жили 4 детей, один из них годовалый. Сегодня, когда мы наконец попали в квартиру, то увидели , что там нужно все выкидывать, так как весь диван в мочке, подошва прилетает к полу, в туалете кошачье и человечье дерьмо кучами.
Пишу этот пост, чтобы просто поделится с вами, выговорится так сказать.
Прикол в том, что эта тетка ещё и законом защищена, например мы не можем выкинуть не вещи! Ужас в общем и целом!

Сдали дом в аренду

Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью

Начитался я тут постов про сдачу квартир в аренду, а также про непорядочных риэлторов и решил написать свою историю — может кому-то пригодится мой опыт:

Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.

Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.

Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.

В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.

А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:

1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона (благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов). Сдали квартиру — выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.

4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.

5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.

6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.

7. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас — я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.

8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.

Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.

И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.

Всем добра и стабильного пассивного дохода;)

Про «честного» арендатора

Навеяно постом «Про «честного» арендодателя».

Начну с самого начала, из далека (так сказать).

Жил когда-то в одном городке, что расположен на южном Урале. Была у меня подруга детства (назовем ее Катя), жила со мной в одном подъезде, этажом выше. Жили они одной семьёй, 4 женщины (сама Катя, ее сестра, мама и бабушка), в дальнейшем, мама Кати купила квартиру в другом районе, который только построился. При переезде, одна дочь только согласилась уехать с уже обжитой, старенькой квартиры, а вторая, та-что моя подруга, решила остаться с бабушкой. Во первых помогать нужно пожилому человеку, во вторых, очень не хотелось ей в новые районы переезжать. Со временем бабушки не стало, квартира досталась Катерине. Пожив в ней ещё пару лет, решила она переехать в северную столицу, чтобы обосноваться там. Квартиру продавать не стала, в случае если, вдруг пойдет что-нибудь не по плану, всегда можно вернуться.

Решила Катерина значит сдать свою жилплощадь в аренду, разместила объявление на всем известном сайте объявлений. Ремонта в квартире небыло уже давно (но электричество работало исправно, сантехника не текла, отопление грело хорошо), мебель и электроника тоже сильно устарели, в целом же, жить было можно вполне. Цену выставила довольно не высокую, просто чтобы отбить коммуналку, ну и потихоньку деньги копились на ремонт и все прочее. На самом деле цена была ниже средней по рынку в полтора раза. Однако, народ приходил, помещение смотрели, и отказывались, по уже вышеперечисленым причинам. Всем хочется за копейки пожить в апартаментах класса «презедентский люкс».

В итоге, через месяц нашлась такая пара, которая согласилась арендовать квартиру, с некоторыми условиями. Семья была особо не примечательная, муж, жена и ребенок лет 6-7. Довольно скромные, тихие, спокойные. Договорились они вот о чем: арендатор был обязан вовремя оплачивать все коммунальные платежи, и самостоятельно сделать ремонт в снимаемом помещении за счёт аренды. Должны были очитаться по чекам и фотографиям. Хозяйка квартиры уже в это время должна была находится в Санкт-Петербурге и ездить за 2500 км естественно не резонно. После того, как долги по чекам перекрылись бы арендой, нужно было в штатном режиме перечислять деньги за аренду после уплаты всех платежей. С обеих сторон разногласий небыло, они заключили договор, и разошлись по своим делам. Катерина благополучно уехала как и задумывала, арендаторы принялись проживать да ремонт наживать.

Прошло месяца 3-4, меня направили в командировку в Выборг. Проезжая через Питер решил я заехать к подруге, поинтересоваться как устроилась, как поживает и все в целом. Она мне с радостью сообщила что ремонт в квартире сделали, все отлично и хорошо. Ремонт обошёлся более чем в 100 000₽. А это было примерно 2 года проживания (не считая коммунальных). Показала мне фото ремонта, тут то я впал в ступор.

Фишка в том, что у нас в подъезде жила ещё пара, как раз на этаже где проживал я. Когда я жил ещё в родительской квартире, в соседнюю по площадке, заехала семья (назовем их Ивановы), с какой-то из ближайших деревень. Квартиру они купили и сделали в ней хороший ремонт. Друзей у Ивановых в городе не было, им было скучно, я один из первых кто с ними пересекся и познакомился. Они часто приглашали меня домой посидеть, выпить пару кружек темного и поболтать о том что творится в мире. В общем пару раз в неделю я к ним захаживал, и ремонт в той квартире знал.

Так вот, после того как Катя мне показала фото своего нового ремонта, я ей сообщил, что это квартира Ивановых. Ремонт один в один как и у них. На что она очень удивилась, позвонила арендаторам и попросила выйти с ней на видеосвязь. Тогда они отмазались, типо телефон сломан или что-то в таком духе. Потом много ещё динамили всячески, то не дома то на работе, то тырнет плохой.

Я вернулся домой, решил навестить свою маму, и за одно пробить, что там с квартирой подруги на самом то деле. Позвонив в звонок, был проигнорирован, хотя четко было слышно что за дверью кто-то есть. После чего, зашёл я к Ивановым, и поинтересовался не приходят ли соседи к нему переодически. Оказалось что на самом деле, пообщаться, то, за кружечкой пивка нескем стало после моего переезда, а тут вот есть ребята, которые также не против новым знакомствам. И наверняка при какой-то посиделке сделали эти замечательные фотографии.

По итогу, Кате пришлось взять отпуск, и приехать домой, неожиданно для арендаторов. Так же неожиданным было, то-что она, как оказалось, оформила все очень даже официально, и должна была выплачивать налог с дохода, по этому все чеки и справки собирала, и сохраняла. Ещё она сохраняла все переписки и фотографии которые ей отправляли. Когда Катерина попала в свою квартиру, то увидела что ремонт даже и не планировался начинаться. Она потребовала от этой нечестной парочки, чтобы они выплатили ей все деньги за тот период что они проживали, и чтобы валили на все четыре стороны. Пригрозив им заявлением в полицию по статье мошенничество. Правда не стала их выселять сразу, маленький ребенок и все такое, дала им на сборы и все остальное 2 недели.

Арендаторы сначала отказались выплатить деньги, подумав что хозяйка хаты блефует. Катя пошла в наступление и действительно написала заявление. Его приняли и вызвали на допрос обоих супругов. Следователь предложил все-же примириться, деньги отдать и выехать с квартиры. По итогу так и сделали, деньги вернули, и съехали.

Подруга моя, Ивановы хоть и бывшие мои соседи, но мои, прояснил ситуацию я, по этому тег «мое».

Нужен совет

Уважаемые Пикабутяне! Помогите, пожалуйста, советом. Опишу ситуацию. Сдаётся квартира. Заехала молодая пара. Прожили месяц тихо- спокойно. Потом начались проблемы. То они ночью поругаются, девушка убегает, а её молодой человек бегает и стучит к соседям, чтобы найти её. После этого было предупреждение от хозяев квартиры, так как проблемы с соседями не нужны. Но ночные гуляния не прекратились. За неделю до даты расчёта хозяйка предупредила квартирантов, что они расторгают договор. Завтра последний день, как они должны освободить квартиру. Но данные товарищи дома не появляются, на звонки не отвечают, вещи не вывозят. Если завтра они не освободят квартиру, как законно поступить? Не хочется никаких проблем, но если самим собрать вещи, могут потом обвинить, что пропало что- нибудь ценное.

Посуточная аренда квартир, первый опыт

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму — сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах — квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев — деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу — помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду — мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы — мылом, мини-бар — шампанским с шоколадом, вазочку — конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу — квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони — передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны — вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Источник