- Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?
- Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?
- Собственников
- Квартирантов
- Причины выселения
- Нарушение положений договора
- Как выселить соседа – пошаговая инструкция
- Куда определяют жильцов?
- Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?
- Как выселить соседей из коммунальной квартиры
- Рассматриваемая форма собственности
- Типы, различаемые ЖК РФ
- Правовой статус данных категорий
- Документальное подтверждение прав
- Выселение соседей из коммунальной квартиры
- Если они не прописаны
- За долги
- Обращение в суд
- Кто имеет право для обращения
- Необходимые документы
- Последовательность действий
Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?
Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.
Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.
В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?
Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.
Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:
- в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
- в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
- смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.
Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).
Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.
Собственников
Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:
- соседи собственники при асоциальном поведении;
- местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
- поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).
Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.
Квартирантов
Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:
- соседи собственники;
- арендодатель;
- непосредственный собственник квадратных метров.
Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.
Причины выселения
В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.
Основными можно считать:
- содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
- недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
- соблюдение прав живущих рядом граждан;
- действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.
Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:
- использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
- оставление комнаты бесхозной;
- нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
- проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
- любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.
Нарушение положений договора
Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.
Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.
Как выселить соседа – пошаговая инструкция
Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.
В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:
- Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
- Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
- Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
- Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
- В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
- Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.
Куда определяют жильцов?
В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.
В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.
Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?
Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:
- Несовершеннолетние.
- Дети без попечения родителей, сироты.
- Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
- Иждивенцы любого из проживающих в комнате.
Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.
Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.
Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.
Рассматриваемая форма собственности
Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.
Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.
Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:
- кухней;
- прихожей;
- туалетом и ванной комнатой.
Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.
- со сделками купли-продажи,
- наследством;
- меной;
- другими действиями, установленными законодательством.
[stextbox mode=»css»]С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.[/stextbox]
Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.
Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:
- кухни;
- прихожей;
- туалетной и ванной комнаты.
Типы, различаемые ЖК РФ
В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.
С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.
Типы коммунального жилья:
| Муниципальное жильё | предоставляется на договорной основе. |
| Комнаты, принадлежащие по праву владения | и были организованы в одну квартиру. |
| Смешанное коммунальное жильё, | состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями. |
Правовой статус данных категорий
Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.
Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).
Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.
[stextbox mode=»css»]Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.[/stextbox]
Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.
[stextbox mode=»css»]
Как можно выселить квартирантов без договора
Документальное подтверждение прав
Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.
Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:
- продать,
- передать по завещанию либо дарственной.
В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.
Выселение соседей из коммунальной квартиры
Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.
Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.
[stextbox mode=»css»]Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.[/stextbox]
Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.
Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.
Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:
- является ли комната собственностью;
- предоставлена по договору найма;
- комната сдается по договору аренды.
В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.
Законодательство определило общие основания выселения:
| Владение комнатой не для проживания. | Офис, склад. |
| Причинение значительного ущерба жилью: | затопление, пожар, разрушение несущих конструкций. |
| Доведение жилья до антисанитарного состояния. | Выявлено по заключению СЭС. |
| Нарушение прав и интересов лиц, | живущих по соседству. |
| Долг по арендной плате | или квартирной плате. |
| Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем, | выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство. |
| сдача помещения в субаренду | или внаём без согласия владельца. |
| Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причин | нахождение в больнице, в рабочей командировке. |
| Несоблюдение правил договора. | Нарушение любых пунктов. |
| Переоборудование комнаты без получения разрешения, | например, оборудование туалета в комнате. |
С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).
Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.
[stextbox mode=»css»]Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.[/stextbox]
Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:
- заключениями санэпидемстанции;
- органов пожарного надзора;
- полицейскими протоколами;
- копиями лицевых счетов;
- заключением экспертизы о величине ущерба.
[stextbox mode=»css»]Также предъявляются показания свидетелей.[/stextbox]
Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:
| Соседи препятствуют пользованию услугами | и это доказывается свидетелями. |
| Соседи создают невыносимые для жизни условия, | имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора. |
| Соседи не оплачивают квартирную плату | и комуслуги и есть копии лицевых счетов. |
| Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину, | пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы. |
| Соседи захламляют места общего пользования, | доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию. |
Если они не прописаны
Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.
Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.
В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.
[stextbox mode=»css»]Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.[/stextbox]
За долги
Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.
Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.
Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).
Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.
Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.
[stextbox mode=»css»]Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]
Расселение жилья — правовые нормы
Обращение в суд
Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.
В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.
Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.
[stextbox mode=»css»]Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.[/stextbox]
Кто имеет право для обращения
С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.
Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.
Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.
Необходимые документы
Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.
Для обращения в суд понадобится:
- исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
- правовые документы на жилье;
- договор аренды;
- документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
- документальные доказательства;
- заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.
Последовательность действий
Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).
При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.
[stextbox mode=»css»]Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.[/stextbox]
Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.
| Копии протоколов полиции, | фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей. |
| Акты обследования жилья | по причинению значительного ущерба. |
| Заключения органов пожарного надзора, | санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки. |
| Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них, | как доказательство принятых мер. |
| Копии лицевых счетов о наличии задолженности | по платежам за коммунальные услуги. |
Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.
- сбор документов;
- составление заявления;
- оплата государственной пошлины;
- направление заявления в суд;
- получение копии судебного решения или исполнительного листа;
- обращение к судебным приставам;
- освобождение помещения судебными приставами.
Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.
Источник