Продаем квартиру с тараканами

Купили квартиру, спустя время обнаружили что у нас есть тараканы и клопы, можно расторгнуть договор купли продажи?

Купили квартиру, спустя время обнаружили что у нас есть тараканы и клопы, можно расторгнуть договор купли продажи?

Ответы на вопрос:

Можете попробовать обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи квартиры, так как жилое помещение не соответствует санитарным нормам. Но нужно будет доказать, что это не Вы развели насекомых и они были на момент сделки и продавец скрыл этот факт.

Скорей всего нет, не получится, поскольку был подписан акт приема-передачи.

Похожие вопросы

Могу ли я вернуть деньги, если сдали мне комнату с тараканами.

Сосед купил комнату в коммуналке в ипотеку. Покупкой недоволен, так как плохие соседи попались, да еще и комната оказалась с клопами. Теперь сосед хочет узнать, можно ли оспорить сделку через суд на основании того что в комнате оказались клопы. Подскажите, пожалуйста, возможно ли так сделать.

Мы продали квартиру, но предупредили что в ней есть клопы. Через две недели пришли покупатели и хотят расторгнуть договор так как в квартире клопы. Вправе ли они это сделать.

Купили квартиру а там очень много тараканов, при покупке нас не предупреждали. Можем мы отозвать сделку или нет.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры если в ней клопы. Ранее мы не знали и не видели их, там был косметический ремонт. Мы убрали все обои и потолки, оказалось что они везде, даже в стенах. Соседи сказали что они во всем доме. Завтра будет сделка по этой квартире, помогите нам пожалуйста.

Купили квартиру а в ней клопы могу ли я расторгнуть договор купли продажи и вернуть свои деньги?

Вчера сняли квартиру, ночью обнаружили что в диване клопы, как быть? Заплатили за месяц плюс залог и риэлтору 60% Можно ли вернуть деньги?

Можно ли аннулировать ипотечный договор спустя три месяца если в доме огромные тараканы, а продавец не сказал об этом.

Источник

Можно ли взыскать моральный ущерб, если в купленной квартире обнаружены тараканы?

Здравствуйте, моя история не будет долгой. С мужем взяли ипотечный кредит, нашли квартиру, все понравилось, реши покупать, оформили все документы, после того как съехали продавцы квартиры, мы обнаружили тараканов, скажите пожалуйста что мне делать и могу ли я рассчитывать на моральный ущерб? Ведь ранее перед покупкой на просмотре квартиры на вопрос: имеется ли какая-нибудь «живность» продавец ответила «нет»

Ксения, добрый вечер! Можно попробовать взыскать компенсацию морального вреда, но практика неутешительна! вот например, граждане купили квартиру с клопами, заявили гражданский иск о расторжении договора и компенсации морального вреда, но суд требования не удовлетворил!

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина С.А. к Буштанайте Е. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:

Колчин С.А. обратился в суд с иском к Буштанайте Е.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу , цена по договору составила 900 000 рублей. Расчет по договору был произведен частично. В процессе эксплуатации жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел его в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья, в квартире оказались клопы. Неоднократно производили санитарную обработку, но ничего не помогает, клопы кусают их, жить невозможно, у них двое малолетних детей. В ходе расследования выяснилось, что клопы находятся в подоконнике, 2 окна старых, их надо менять, у него на это нет денег. Клопы были и в диване, который пришлось выбросить, купили новый. Имеющаяся мебель вся атакована клопами. С ответчиком пытались договориться о том, чтобы она поменяла окна, но на телефоны она не отвечает. Такая квартира им не подходит.
.
Истец не представил суду каких-либо доказательств того, что ответчик при
заключении с ним договора купли-продажи квартиры по адресу
ввела его в заблуждение относительно потребительских
свойств приобретенного жилья. С требованием о расторжении договора
купли-продажи истец к ответчику не обращался. Существенных нарушений
договора купли-продажи со стороны ответчика Буштанайте Е.В., которые бы
являлись основанием для расторжения договора в соответствии со ст.450 ГК РФ судом не установлены и доказательств этого истцом не представлено.
Исходя из фактически
установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о
том, что исковые требования Колчиным С.А. заявлены в суд необоснованно и
удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска
Колчина С.А. к Буштанайте Е. В. о расторжении договора купли-продажи,
взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации
морального вреда отказать.

Источник

Купили квартиру с тараканами что делать

Все ответы в статье: «Купили квартиру с тараканами что делать» с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Купить квартиру на вторичке: чем опасен для покупателя «прописанный» жилец. Что означает на риелторском жаргоне «жилье с тараканами», и как их следует «травить»

Покупателям квартир, понятно, нравятся объекты, «свободные физически и юридически» — последнее означает, что зарегистрированных по месту жительства («прописанных») там нет. В реальной жизни, однако, многие квартиры на вторичном рынке продаются так, что зарегистрированные в них наличествуют. Почему так получается, что с этим «прописанным» делать и – главное – насколько он может быть опасен для покупателя – со всеми этими вопросами мы и решили разобраться.

Филологические изыски
Сами используемые в нашем разговоре слова («регистрация по месту жительства», «прописка») могут рассказать многое – если посмотреть на них повнимательнее. Любой первокурсник юрфака расскажет вам, что «прописка» — это понятие из советского прошлого. Оно существовало в законодательстве СССР и РСФСР, а потом, на волне демократизации в начале 90-х, было признано противоречащим Конституции и отменено – граждане свободной России отныне вправе жить где хотят, не должно у нас быть «крепостного права»!

Одновременно с этим, правда, была введена «регистрация по месту жительства». В отличие от прежней прописки, носившей разрешительный характер (власть может прописать, а может и нет), регистрация объявлялась сугубо уведомительной. Я, гражданин, извещаю власть, что намерен проживать по такому-то адресу – и буде у государства появится до меня нужда (налоги, суд, военный призыв и т.п.) – искать меня следует именно там.

Время, однако, шло, со свободой и демократией как-то не заладилось (вопрос, явно вылезающий за рамки нашего сегодняшнего разговора). Органы МВД с упорством муравьев протаскивали в законодательство различные изменения, уточнения, ужесточения и т.п., в результате чего регистрация все больше становилась похожей на старую прописку. Лучшим доказательством этого, на взгляд автора, служит тот простой факт, что паспортистки в ДЕЗах и ЖЭКах сегодня говорят «прописан». Причем даже те из них, кому лет 25-30, т.е. работать при советской власти они не могли чисто физически.

Равные, и те, кто равнее
Будем справедливы – полным аналогом прежней прописки нынешняя регистрация не стала. Старые нормы устанавливали, что любой прописанный практически становился совладельцем квартиры – выписать человека помимо его воли можно было только через суд.

Сегодня все сложнее – фактически, появились разные категории зарегистрированных. Самые, если можно так выразиться, бесправные – члены семьи собственника. Например, женщина владеет квартирой. Она вступает в брак, и ее муж получает регистрацию в ее квартире. Длиться эта регистрация будет ровно столько, сколько существует брак. «В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если, конечно, иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи, — напоминает «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» адвокат Олег Сухов. – Хотя подобные вопросы нередко решаются через суд, так как выселение против воли возможно только на основании решения суда, проблем, как правило, не возникает».

Но есть и другие варианты. Например, люди, проживавшие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в ней. Или несовершеннолетние дети. Выписать их из квартиры помимо их воли невозможно (точнее, возможно, только человек для этого должен сам «постараться» — к примеру, фактически не проживать по данному адресу, не платить за квартиру, портить имущество). А так – имеет «право пользования», которое один риелтор метко назвал «параллельным правом собственности». Поди плохо – налогов на имущество нет, а выдворить тебя из квартиры никаких законных способов не существует.

Не насекомое, но все равно неприятно…
«Вдруг из подворотни страшный великан, рыжий и усатый Та-ра-кан!», — писал К.Чуковский. Слова эти оказываются неожиданно созвучными нашей сегодняшней теме. «На риелторском жаргоне есть понятие – «квартира с тараканами», — говорит Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Речь здесь не о насекомых, а о зарегистрированных жильцах. Посыл негативный: если есть «тараканы», значит их надо как-то «вытравливать».

Откуда они берутся, эти «не насекомые»? Главная причина состоит в том, что две квартиры у одной семьи – это в наших палестинах неслыханная роскошь. Соответственно, на рынке преобладают «альтернативные» сделки, являющиеся, по существу, обменами: человек продает квартиру для того, чтобы купить себе какую-то другую. Такой «альтернативщик» после приобретения новой квартиры благополучно в нее и «перепропишется» — а из своей выбудет. «Да, в большинстве случаев продажа квартиры с «прописанными» людьми происходит в ситуации, когда человек продает квартиру и взамен покупает другую», — подтверждает нашу догадку Константин Барсуков, заместитель гендиректора компании «Релайт-Недвижимость».

Несмотря на то, что в подавляющем большинстве случаев снятие с регистрации происходит без проблем, опытные риелторы советуют покупателям подстраховаться. Чаще всего гарантом выступает не очень большая (по масштабам рынка недвижимости) сумма в 50-200 тыс. руб. – ее продавцу не доплачивают во время сделки, а отдают после выписки. «Метод самый действенный, — убежден Вадим Рубцов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости». – Люди любят считать свои деньги. И для покупателя такое решение менее затратное по времени, чем обращение в суд».

Названный способ хорош, но возможен не всегда. Например, продавец вашей квартиры покупает себе новое жилье настолько «впритык», что недополучить даже 50 тыс. руб. будет для него критично. «В таких случаях приходится рассматривать возможность выписки к родственникам на время регистрационных действий, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – Некоторые рассматривают вариант «выписки по заявлению», когда продавец нигде не зарегистрирован и обязуется встать на регистрационный учет в течение семи дней с момента прибытия на новое место жительства».

Настоящие «тараканы»
Однако описанные выше ситуации – это, выражаясь языком Мальчиша-Кибальчиша, «полбеды». Настоящая беда – это наличие в квартире кого-то зарегистрированного (не собственника, нет – другого лица), кто вовсе не жаждет сниматься с регистрационного учета и покидать квартиру. Как мы помним из второй главы нашего повествования, некоторые категории «прописанных» надежно защищены законом: выдворить их из квартиры если не невозможно, то как минимум крайне сложно.

Адвокат Олег Сухов перечисляет их:
— несовершеннолетние. Если речь идет о проживании в квартире, принадлежащей на праве собственности одному из родителей или близкому родственнику несовершеннолетнего, его выселение невозможно до наступления совершеннолетия;

— лица, находящиеся под опекой или попечительством. Их выселение невозможно без согласия органов опеки и без предоставления взамен равнозначного жилого помещения;

— лица, проживавшие в квартире на момент приватизации, и отказавшиеся от приватизации в пользу членов своей семьи;

— завещательный отказ. Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками;

— квартира, купленная в период брака. Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает права пожизненного пользования и проживания данным помещением второго супруга;

— квартира по ренте. Собственник, продавший или подаривший квартиру по договору ренты, сохраняет пожизненное право пользования на данное помещение, если иное не будет указано в договоре ренты. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника.

От нуля до бесконечности
Здравый смысл подсказывает, что у любой проблемы существует, скажем, так, денежное выражение. Зарегистрированные в квартире – это проблема, следовательно, должен существовать некий дисконт, с которым данная недвижимость будет продаваться. Каким конкретно этот дисконт будет?

К сожалению, ответить однозначно на данный вопрос нельзя. В самом легком случае (все прописанные в квартире являются и собственниками, все выражают горячее желание переехать в купленную взамен площадь) дисконт будет почти нулевым. Хотя, заметим, любой покупатель при прочих равных предпочтет квартиру вообще без прописанных.

А если вариант тяжелый, из числа описанных в предыдущей главе, то снижение цены может достигать, по оценкам экспертов компании «Домус финанс», и 50%. И даже эта цифра кажется некоторым специалистам небольшой – Константин Барсуков («Релайт-Недвижимость») отмечает, что в некоторых случаях от покупки квартиры стоит вообще отказаться, т.е. не приобретать ее ни за какие деньги.

Что делать, если квартиранты замучились с тараканами?

а точнее травим их 4 месяца подряд, два раза вызывали дезслужбу, в квартире воняет дихлофосом, перепробовали буру с яйцом, ловушки, гели, мелки. ничего не помогает. по словам квартирантов они не уходят даже на неделю, даже после дезработника(фирма настоящая не со столба), снова вызвали «отравителя», но тараканы приходят вновь и вновь, стоит только выключить свет и включить его утром. перед людьми неудобно, но как помочь не знаем. снизили арендную плату, кучу раз извинялись, просто голову сломали. квартиранты чистоплотные, по-крайней мере, когда приходишь травить и отодвигаешь мебель везде чисто, даже работники спец. служб удивляются, что у нас не уходят тараканы. может они у нас термоядерные стали от такого количества отравы.

Замучили они меня на старой квартире!

Сервиз был полный — и клопы, и тараканы. Никакой дихлофос не помогал. Сам вместе с женой скорее отравлялся. Мелки еще были, но они и вовсе ерунда.

Пробовали народные средства. Ту же буру. Эти вонючие и кусачие твари остались, а кошка сдохла.

Но в начале нулевых появились гели против домашних насекомых. Я по инструкции промазал где надо. К моему удивлению и необычайному удовольствию все эти противные букашки в течение нескольких дней исчезли и больше не появлялись. Причем, запаха от геля не было совершенно.

Через пару лет переехал на другую квартиру. От прежних хозяев получил наследство в виде той же кусачей дряни.

Опять купил гель. Эффект был не менее впечатлителен.

И уже лет двенадцать живу без этих паразитов.

P.S. Насчет электроники сомнительно. У меня во второй половине девяностых появились компьютер и мобила. Телевизор и вовсе был изначально. Но тараканы радостно устраивали себе в них очень хорошие гнездышки. Приходилось постоянно чистить кисточкой, чтобы не произошло замыкания.

Прежде чем у меня появилось своё собственное, выстраданное скитаниями по углам жильё, где я только ни жила — студенческие и рабочие общаги, съёмные квартиры, малосемейки, и у меня был обширный опыт борьбы с этими мерзкими исчадиями ада. Трагедия заключалась ещё и в том, что при относительно спокойном отношении к насекомым и даже паукам вообще, тараканы у меня вызывали ни с чем несравнимое и непреодолимое отвращение до нервного зуда и рвотного рефлекса, хотя, казалось бы, тот же жук — те же крылышки, те же лапки, но. Да, перепробовано было всё — мелки, гели, пасты, дихлофос, но, сдавшие на какое-то время свои позиции, вредители упорно возвращались, причём, как мне казалось, в ещё бОльшем количестве. В подъезде или за стенкой всегда находился рассадник этой дряни. Когда, наконец, было отпраздновано долгожданное новоселье, я решила, что в своей собственной квартире не дам ни малейшего шанса на выживание врагам, какой-то таракан ещё будет меня терроризировать! Рецепт такой, несложный и доступный:

• 2 столовые ложки борной кислоты в порошке смешиваем с одним яичным желтком ( можно отварным, можно сырым), раскатываем небольшие шарики и раскладываем в излюбленных местах обитания тараканов — под мойкой, за шкафами, возле плиты и т.д.
• исключаем для тараканов доступ к воде и пище — на ночь абсолютно чистая и сухая мойка, никаких открытых ёмкостей с водой, вазочек с печеньем, мисок с кормом для животных, неубранных остатков продуктов и тому подобного.
• обязательно все вентиляционные отверстия в вашем жилье — на кухне, в ванной, в туалете — должны быть тщательно и плотно закрыты противомоскитной или, например, капроновой, продающейся на метраж из рулонов мелкоячеистой сеткой, иначе борьба с тараканами будет перманентной и нескончаемой.

Вот и всё! Скажем «НЕТ. « Федориному горю!

Тайны риелтора: «Продать квартиру с дефектами очень просто»

Про стотысячные заработки, жилье с душком и обман клиентов

На прошлый Новый год риелтор из Благовещенска заработала миллион рублей. Многим кажется, что работа агента по продаже квартир — не бей лежачего. Свел двух людей вместе и получил за это сразу 100 тысяч. Легко ли быть риелтором и почему у многих наступает звездная болезнь, как можно продать плохую квартиру и на что смотреть, чтобы купить хорошую, про жадных продавцов и нечестных покупателей — рассказала АП риелтор с многолетним стажем для нашей рубрики «Тайны профессии».

ПРО ХАТЫ-ЗАМАНУХИ

Кризис кризисом, но квартиры продаются, хоть объемы продаж, конечно, и стали меньше. С одной квартирой на продажу носятся 50 риелторов, выставляя ее по разной цене. В основном люди берут новые «двушки». Бум на однокомнатные прошел, гостинками тоже все «наелись».

Все клиенты изначально пытаются найти квартиру сами, без риелтора. И все сразу лезут на сайт avito.ru. Но обычный человек тут же попадет в ловушку. Примерно 90 процентов объявлений, представленных там, — как раз от риелторов. Есть реальные варианты — одна и та же квартира, но с разными контактными телефонами и ценами, потому что ее пытаются продать сразу несколько агентств. Но в основном это хаты-заманухи. Люди клюют на сказочный вариант: центр города, цена минимальная. Звонят по объявлению, а им говорят, что, к сожалению, эта квартира уже продана. Но в процессе общения у вас пытаются выяснить, что вы ищете, и предложить другие квартиры — и поехали кататься!

ПРО ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ

Раньше гонорар риелтору платил покупатель. Сейчас мы все чаще работаем по новой схеме, которую с начала года пытаются внедрить в Благовещенске. По ней должен платить продавец. Я заключаю с ним эксклюзивный договор и работаю только с ним. Квартира стоимостью два миллиона рублей на рынке выставляется за 2 100 000. Сто тысяч — мое вознаграждение. Иногда покупатели узнают, что квартира стоит дешевле, и начинается: почему? меня обманули! это мои деньги! Нет. Это мои деньги, мое вознаграждение на работу. Продавцы получают на руки 2 100 000 — ровно столько, сколько просят. И за то, что я продала их жилье, платят мне 50—100 тысяч. Бывает, доходит до 300 — в зависимости от стоимости квартиры и сложности работы с нею.

Недавно женщине за услуги сделала скидку: та плакала, что денег мало, детей много. Пожалела ее: действительно, выглядит она плохо. Скидываю до 20 тысяч, несмотря на то, что с ее случаем и по общагам побегала, и в Пенсионном фонде посидела. Сделка прошла, а она звонит и заявляет: «Я не понимаю, почему вы так много должны получить? Дам только пять тысяч. Да и этого вам много».

«При покупке квартиры особенно страшны долги, которые могут аукнуться месяца через три сразу тысяч на 50. Долг может «прилететь» даже за домофон».

Сегодня у людей начисто отсутствует уважение к труду, чувство благодарности за то, что идешь им навстречу. Им кажется, что мы не работаем. Просто свели двух людей и просим за это 100 тысяч.

ПРО НЕБЛАГОДАРНЫХ КЛИЕНТОВ

Часто покупатели пытаются нас кинуть. Показала человеку квартиру, а он вернулся без меня, чтобы самостоятельно договориться с хозяевами. Ошибка в том, что он думает, будто сэкономил на оплате риелтору. Но он обязательно потратит больше в другом месте. В чем плюс работы со мной: я показала, ты выбрал — и все, никаких телодвижений. Сидишь и ждешь. Риелтор обойдет все подводные камни, проблемные оценки, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Иногда всплывает, что квартиру дали по сертификату человеку с интеллектуальным расстройством. И все, ее невозможно продать. Чтобы все это выяснить, нужен специалист. У нас уже наработаны связи — в юстиции, с банками, в Пенсионном фонде и т. д.

Был такой случай. Клиент сам нашел подходящую квартиру и попросил нас оформить договор. Цена — ну просто подарок, только вот хозяин не спешил показывать документы. То в отъезде, то на охоте, то не отвечает. Едем туда, стучимся к соседям. Мол, покупаем вот эту квартиру, расскажите, кто тут жил да как. И выясняется, что квартирка принадлежала умственно отсталой женщине, которая выпивала, привечала бомжей, а потом исчезла. Вместо нее появился мужик, поставил новые окна и двери и тоже исчез. Позже выяснилось, что нового хозяина посадили, торгует жилплощадью он из тюрьмы, а отец женщины пытается по суду квартиру эту вернуть.

ПРО НЕХОРОШИЕ КВАРТИРЫ

При покупке квартиры нужно обращать внимание на сотню нюансов. Подозрительно, когда квартира страшная замытая, а окна и двери новые. Как-то я показывала квартиру, где жили проститутки. В другой квартировался отряд гастарбайтеров. В третьей стояли вольеры с собаками. То ли заводчики, то ли они их едят. Такие квартиры хоть и продаются дешевле, но не настолько, чтобы люди соглашались в них жить, зная, что здесь было до них. Аура многое значит.

Подозрительно, когда отказываются показывать документы, тянут время — это повод задуматься. Не люблю квартиры, где 55 собственников. Они начинают ругаться, драться. Я за свою практику видела, как дети «кидали» родителей, как родители оставляли ни с чем детей.

Сбагрить квартиру с дефектами очень просто. Провести клиента мимо сантехники, систем отопления, плохой проводки. Обычно люди, особенно женщины, на это не смотрят. Свеженький ремонтик? А глянь, что там залепили свеженькими обоями? Может, стена только на них и держится. Могут провести мимо истории этой квартиры — может, там жил самоубийца. Мимо истории тараканов, клопов, противных соседей. Поэтому не надо стесняться задавать уточняющие вопросы. Я сама риелтор, и единственный вопрос, который я не задала, покупая себе квартиру: кто живет рядом? Это немаловажно. Соседи могут так выесть мозг, что в самую чудесную квартиру ты будешь заходить, как в крепость.

ПРО БЕСПОЛЕЗНЫЕ ТРЕНИНГИ

Выбирая риелтора, обязательно спросите — из какого агентства? И перезвоните туда: у вас такая-то работает? Потому что можно попасть на фрилансера, прикрывающегося именем известной фирмы. А с ними связываться опасно — никаких гарантий.

Есть три гильдии риелторов — амурская, дальневосточная, российская. Я не вхожу ни в одну из них, мне достаточно группы, которую мы создали в WhatsApp, где каждый знает друг друга в лицо, знает телефоны. У нас негласный пакт о ненападении, хотя цеховой солидарности нет. Вполне могут пустить слух о ком-то, что эти, мол, мошенники.

Мое отношение к гильдии — отрицательное. Гильдия — это пшик, сбор денег с риелторов. Второй сбор — это тренеры, которых привозят из Питера, Москвы, Сочи. На этом зарабатывают слабые агентства, которые не смогли в свое время себя прокачать и подались в организацию тренингов. Учат технологии продажи квартиры, как правильно понять мотивацию клиента. Что ты мне, жителю Благовещенска, можешь рассказать? У нас даже капитал складывался иначе. На западе другой менталитет, у них риелтор сидит на пятой точке, работает с одним клиентом, риелторы обеих сторон ищут друг друга в общей базе. У нас же все быстро, скачками, люди нервные, многое строится только на личных отношениях.

А наши олухи потратят кучу денег на тренинг и ходят потом неделю одухотворенные — мне истина мира открылась! Ничего не открылось. Просто одни зарабатывают на других. Те, кто обычно приезжают, давно не риелторы. Эпоха их деятельности закончилась пять лет назад. Хотите научиться продавать? Возьмите психолога-практика, который расскажет вам элементарные вещи — как читать жесты, взгляды (куда человек смотрит, когда вспоминает и когда врет). Как по одежде или ответу на умело поставленный вопрос определить, он вообще собирается покупать квартиру или нет.

«Сбагрить квартиру с дефектами очень просто. Провести клиента мимо сантехники, систем отопления, плохой проводки. Свеженький ремонтик? А глянь, что там залепили свеженькими обоями? Может, стена только на них и держится»

ПРО ЗАРАБОТОК И ЗВЕЗДНУЮ БОЛЕЗНЬ

Мы работаем как в поговорке «Как потопаешь — так и полопаешь». В прошлом году один риэлтор под Новый год «сделал» миллион. Но очень много работал. Люди видят, что у риелтора машина, шестой айфон. Но никто не задумывается, как это ему далось. А человек пахал.

Был момент выстрела гостинок, когда некоторые за три месяца заработали по несколько сотен тысяч. У них началась звездная болезнь — завтрак-обед-ужин в дорогом ресторане. Многие теряли контроль, а нужно всегда следить за рынком. Сегодня берут одно, завтра вообще ничего не возьмут. Я как-то два месяца сидела без заработка. Проживала деньги, которые заработала раньше. Главное, не опускать руки.

Новички приходят и думают: сейчас сделку проверну, три квартиры покажу и мне «упадет». Месяц не получилось, два — и они сливаются. А что ты сделал для того, чтобы получилось? Чтобы у тебя купили? Покупатель всегда хитрее. И в большинстве случаев у людей ипотека. Не поленись спросить: в каком банке? А он в ответ: да я только собираюсь пойти. Ну, как пойдешь — свистни.

Купили квартиру, а там тараканы(

Имя: Инна Группа: Новичок Сообщений: 2 Регистрация: 16.01.2017 Заходил(а): 16.01.2017

Город: Москва

Купите машеньку, пусть порисуют )))

Видео (кликните для воспроизведения).

Возраст: 3 года 3 месяца 13 дней

Учится: Еще не учимся

Имя: Надежда Группа: Новичок Сообщений: 21 Регистрация: 31.08.2016 Заходил(а): 16.01.2017

Город: Красногорск Телефон: �

У нас были в своё время тараканы. Чем мы их только не травили.. Некоторое время не было,потом приползали снова от соседей через вентиляционные шахты. Сделала для себя один вывод: травить тараканов нужно сообща с соседями, иначе прилезут вновь. Лучше вызвать СЭС, у них есть в арсенале спец средства, а шарики из борной кислоты и карандаши в моём случае этим зверям были до одного места.

Квартира с тараканами?

Мои друзья решили купить квартиру. Собирали на нее последние лет десять. Но жилье в новом доме так и не накопили. Денег хватило только на двушку в хрущевке. Радость оказалась недолгой и была разрушена уже в первую же ночь. 10-летний Стасик ночью пошел в кухню попить воды и разбудил весь подъезд нечеловеческим криком. Оказалось на столах в кухне было как семечек в шляпке подсолнечника — все усеяно тараканами.
Но это беда не только калининградская. Оказывается, в Москве этих «спутников человека» еще больше:
http://www.vnk39.ru/news/detail.php?SECTION_ >Вопрос дня: можно ли вытравить тараканов, а потом продавать квартиру?

На правду не похоже, т.к. прусаки- » как семечки» в России вымерли, как утверждают биологи, из за появления новых веществ в стиральных порошках и из-за применения средств биоборьбы.Тарканов же если они есть в доме не вытравить, т.к. травить надо весь дом.Уже пройдено в Москве, на Шаболвке, это происходило в нашей коммуналке раз в месяц

Честно говоря, не очень уловил связь со стиральным порошком? Они что порошок едят?

И его способны есть.Просто изменился химсостав тканей, так как выполаскивается не все, а тарканы чувствуют и нюхают лапками, поэтому ядовитым мелком, в частности, с добрым китайскким именем «Машенька» их морят.Как Хома Брут круги чертят по полу, они и дохнут.Китайская изобретуха.А «пруссаки»- т.е. рыжие тараканы, появились в России после европейских армейских походов, оттого и название.Потом в россию попали в 80-90х черные, азиатские, они и пожрали рыжих ( их яйца).А в Москве тарканов давно нет, даже в старых домах. В Питере тоже.А знакомым накажите купить ядовитые мелки и почирикать по дорожкам пробега тараканам. А на ночь ставить блюдца с отравленным пивом, они его дюже любят, на пивзаводах как и крыс их было полно

Уж не знаю кому и верить! Есть тараканы в Москве или нет?

В Питере нет * субъетивно говоря) а для уточнения лучше связаться с Центром дератизации и деклопации тарканов Северо-Западного федерального округа

Век бы с ними не связываться!

Раньше все было именно так — в моей хрущевке по крайней мере. Но уже лет 10 как — ни орешка, ни семечки) Все правда, вымерли. Только я слышала, что от ГМО.

О ГМО вряд-ли, если они от радиации не мрут.Все таки изменение структуры питания или вытеснение другим видом

Говорят, что от ГМО через несколько поколений рождаемость сокращается почти до 0. Оттого, дескать, и не стало ребят. Зерно в этом есть. Мы практически все едим хлеб, а он весь — генномодифицированный. И на каждом столе бывают эти крошки.

Да вот ГМО, может и нас вывести.

Да, но мы об этом не узнаем)

Как и то, что американцев «попросили» не длетать на Луну, после того, как они воодрузили там свой флаг. Они скоренько свернули все программы и адью!

Я не знала, кстати) Ну, мы многое не знаем, конечно. Может, оно и к лучшему — есть куда более интересные вечные темы. Тараканы, например) Или клопы — их ГМО не берет. Я в Твери в гостинице однажды столкнулась — ух-х! Приятно осознавать, что это не изменилось со времен Пушкина.

Что ж приятного в клопах? Кусаются, как собаки!

В клопах, конечно, ничего. В близости Пушкину — не только духовной)))))

Тараканы не питаются крошками

Может, и так. Не знаю. ГМО ведь не только в крошках. Да я и не утверждаю, что они от ГМО исчезли, просто читала на эту тему какие-то статьи, видела какие-то сюжеты. Как говорится, за что купила — за то продаю.
Сами-то они мне не рассказывали)

Вот поймаете и нелицеприятно спросите: Ты чо Жрал Поганец! ОТ чего подох! Куды сбёг из благословенного гнёздышка за мойкой?

ОЧень все понятно.Поддельные Ессентуки 17 смердят клопами, а французы импортируют клопов в Армению на конъячный завод ( кто поверит, тот. ээ. непрививающийся адвентист 7 дня)

Уже не только сдох, но и рассыпался в пыль. Увы, пыль безмолвна. Ну, как правило)

А вот тараканья пыль- сильный аллерген, Так что за пылесос и влажную уборку!.Може в воду для пола добавить борную кислоту ( или использовать моющий пылесос).
Забавно- по русски — таракан,, по фински tarakka по немецки Kakerlake о английски Cockroach или Roach

Забавно — везде есть буква ка. И все слова поэтому угловатые.
Думаете, в пылесосе он разговорится?

Ну в финском понятно- пришло из русского, также как борссч, восика и паллто.А вот у немецкого и английского явные общие герамнские корни и даже звучание — кокроч и какерлаке. А пылесос- это кроме шуток- здоровее будете, в пыли всякой аллергенной дряни полно.У моей жены напрмер профессиональная аллергия на архивную пыль

А как же, пользуюсь! Да и пыли тараканьей давно уже нет. Кроме того, я перехала))) Пылесос применялся и в старой квартире, и в новой, так что с этой стороны все в порядке.
А вот тараканы архивную пыль любят) Кушают они ее. Вернее, кушали.

Тараканов выводили на моей памяти несколько раз. Мелок «Машенька», насколько я помню, не помог, зато помог такой гель в шприце. Короче, если тщательно вымыть все углы, а потом потратить энное количество сил и времени на выведение тараканов — вывести их можно.

Риелторы подсчитали квартиры с тараканами в Москве

В каждой пятой квартире, выставленной на продажу в старом доме, обитают тараканы. Об этом свидетельствуют данные департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», пишет «ГдеЭтотДом.ru». Вместе с тем, наличие в квартире неприятных насекомых является серьезным препятствием на пути продажи квартиры.

Тараканы и прочие неприятные насекомые — серьезная помеха для тех, кто желает продать квартиру быстро и за разумные деньги. 50% покупателей при виде давних спутников человечества разворачиваются и уходят с просмотра квартиры. Однако, если есть возможность подождать, можно найти и менее брезгливого клиента.

Как отмечает руководитель департамента компании Светлана Бирина, такого покупателя не смущает увиденное, ведь после приобретения квартиры можно вызвать санэпидемслужбу и устранить проблему.

Стоит отметить, что проблемы с насекомыми – большая редкость для владельцев новых домов, где за чистотой следит управляющая компания. Другое дело — дома в старом жилом фонде.

По мнению Бириной, никогда не лишним будет провести предпродажную подготовку квартиры, включая при необходимости косметический ремонт, приведение подъезда в порядок, вытравливание насекомых. «Данные мероприятия существенно повысят ликвидность квартиры. Однажды к просмотру была предложена квартира с неплохим косметическим ремонтом, подъезд так же выглядел опрятно. Клиентке все понравилось, и она решила проверить антресоли, которые как раз оказались с сюрпризом. Далее все было достаточно предсказуемым. Впрочем, на следующем просмотре квартира была продана», — рассказала эксперт.

Купить квартиру на вторичке: чем опасен для покупателя «прописанный» жилец. Что означает на риелторском жаргоне «жилье с тараканами», и как их следует «травить»

Текст : Владимир Абгафоров | Фото: wallpapersus.com

Покупателям квартир, понятно, нравятся объекты, «свободные физически и юридически» — последнее означает, что зарегистрированных по месту жительства («прописанных») там нет. В реальной жизни, однако, многие квартиры на вторичном рынке продаются так, что зарегистрированные в них наличествуют. Почему так получается, что с этим «прописанным» делать и – главное – насколько он может быть опасен для покупателя – со всеми этими вопросами мы и решили разобраться.

Филологические изыски
Сами используемые в нашем разговоре слова («регистрация по месту жительства», «прописка») могут рассказать многое – если посмотреть на них повнимательнее. Любой первокурсник юрфака расскажет вам, что «прописка» — это понятие из советского прошлого. Оно существовало в законодательстве СССР и РСФСР, а потом, на волне демократизации в начале 90-х, было признано противоречащим Конституции и отменено – граждане свободной России отныне вправе жить где хотят, не должно у нас быть «крепостного права»!

Одновременно с этим, правда, была введена «регистрация по месту жительства». В отличие от прежней прописки, носившей разрешительный характер (власть может прописать, а может и нет), регистрация объявлялась сугубо уведомительной. Я, гражданин, извещаю власть, что намерен проживать по такому-то адресу – и буде у государства появится до меня нужда (налоги, суд, военный призыв и т.п.) – искать меня следует именно там.

Время, однако, шло, со свободой и демократией как-то не заладилось (вопрос, явно вылезающий за рамки нашего сегодняшнего разговора). Органы МВД с упорством муравьев протаскивали в законодательство различные изменения, уточнения, ужесточения и т.п., в результате чего регистрация все больше становилась похожей на старую прописку. Лучшим доказательством этого, на взгляд автора, служит тот простой факт, что паспортистки в ДЕЗах и ЖЭКах сегодня говорят «прописан». Причем даже те из них, кому лет 25-30, т.е. работать при советской власти они не могли чисто физически.

Равные, и те, кто равнее
Будем справедливы – полным аналогом прежней прописки нынешняя регистрация не стала. Старые нормы устанавливали, что любой прописанный практически становился совладельцем квартиры – выписать человека помимо его воли можно было только через суд.

Сегодня все сложнее – фактически, появились разные категории зарегистрированных. Самые, если можно так выразиться, бесправные – члены семьи собственника. Например, женщина владеет квартирой. Она вступает в брак, и ее муж получает регистрацию в ее квартире. Длиться эта регистрация будет ровно столько, сколько существует брак. «В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если, конечно, иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи, — напоминает «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» адвокат Олег Сухов. – Хотя подобные вопросы нередко решаются через суд, так как выселение против воли возможно только на основании решения суда, проблем, как правило, не возникает».

Но есть и другие варианты. Например, люди, проживавшие в квартире на момент ее приватизации и отказавшиеся от участия в ней. Или несовершеннолетние дети. Выписать их из квартиры помимо их воли невозможно (точнее, возможно, только человек для этого должен сам «постараться» — к примеру, фактически не проживать по данному адресу, не платить за квартиру, портить имущество). А так – имеет «право пользования», которое один риелтор метко назвал «параллельным правом собственности». Поди плохо – налогов на имущество нет, а выдворить тебя из квартиры никаких законных способов не существует.

Не насекомое, но все равно неприятно…
«Вдруг из подворотни страшный великан, рыжий и усатый Та-ра-кан!», — писал К.Чуковский. Слова эти оказываются неожиданно созвучными нашей сегодняшней теме. «На риелторском жаргоне есть понятие – «квартира с тараканами», — говорит Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Речь здесь не о насекомых, а о зарегистрированных жильцах. Посыл негативный: если есть «тараканы», значит их надо как-то «вытравливать».

Откуда они берутся, эти «не насекомые»? Главная причина состоит в том, что две квартиры у одной семьи – это в наших палестинах неслыханная роскошь. Соответственно, на рынке преобладают «альтернативные» сделки, являющиеся, по существу, обменами: человек продает квартиру для того, чтобы купить себе какую-то другую. Такой «альтернативщик» после приобретения новой квартиры благополучно в нее и «перепропишется» — а из своей выбудет. «Да, в большинстве случаев продажа квартиры с «прописанными» людьми происходит в ситуации, когда человек продает квартиру и взамен покупает другую», — подтверждает нашу догадку Константин Барсуков, заместитель гендиректора компании «Релайт-Недвижимость».

Несмотря на то, что в подавляющем большинстве случаев снятие с регистрации происходит без проблем, опытные риелторы советуют покупателям подстраховаться. Чаще всего гарантом выступает не очень большая (по масштабам рынка недвижимости) сумма в 50-200 тыс. руб. – ее продавцу не доплачивают во время сделки, а отдают после выписки. «Метод самый действенный, — убежден Вадим Рубцов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости». – Люди любят считать свои деньги. И для покупателя такое решение менее затратное по времени, чем обращение в суд».

Названный способ хорош, но возможен не всегда. Например, продавец вашей квартиры покупает себе новое жилье настолько «впритык», что недополучить даже 50 тыс. руб. будет для него критично. «В таких случаях приходится рассматривать возможность выписки к родственникам на время регистрационных действий, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – Некоторые рассматривают вариант «выписки по заявлению», когда продавец нигде не зарегистрирован и обязуется встать на регистрационный учет в течение семи дней с момента прибытия на новое место жительства».

Настоящие «тараканы»
Однако описанные выше ситуации – это, выражаясь языком Мальчиша-Кибальчиша, «полбеды». Настоящая беда – это наличие в квартире кого-то зарегистрированного (не собственника, нет – другого лица), кто вовсе не жаждет сниматься с регистрационного учета и покидать квартиру. Как мы помним из второй главы нашего повествования, некоторые категории «прописанных» надежно защищены законом: выдворить их из квартиры если не невозможно, то как минимум крайне сложно.

Адвокат Олег Сухов перечисляет их:
— несовершеннолетние. Если речь идет о проживании в квартире, принадлежащей на праве собственности одному из родителей или близкому родственнику несовершеннолетнего, его выселение невозможно до наступления совершеннолетия;

— лица, находящиеся под опекой или попечительством. Их выселение невозможно без согласия органов опеки и без предоставления взамен равнозначного жилого помещения;

— лица, проживавшие в квартире на момент приватизации, и отказавшиеся от приватизации в пользу членов своей семьи;

— завещательный отказ. Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками;

— квартира, купленная в период брака. Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает права пожизненного пользования и проживания данным помещением второго супруга;
— квартира по ренте. Собственник, продавший или подаривший квартиру по договору ренты, сохраняет пожизненное право пользования на данное помещение, если иное не будет указано в договоре ренты. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника.

От нуля до бесконечности
Здравый смысл подсказывает, что у любой проблемы существует, скажем, так, денежное выражение. Зарегистрированные в квартире – это проблема, следовательно, должен существовать некий дисконт, с которым данная недвижимость будет продаваться. Каким конкретно этот дисконт будет?

К сожалению, ответить однозначно на данный вопрос нельзя. В самом легком случае (все прописанные в квартире являются и собственниками, все выражают горячее желание переехать в купленную взамен площадь) дисконт будет почти нулевым. Хотя, заметим, любой покупатель при прочих равных предпочтет квартиру вообще без прописанных.

Видео (кликните для воспроизведения).

А если вариант тяжелый, из числа описанных в предыдущей главе, то снижение цены может достигать, по оценкам экспертов компании «Домус финанс», и 50%. И даже эта цифра кажется некоторым специалистам небольшой – Константин Барсуков («Релайт-Недвижимость») отмечает, что в некоторых случаях от покупки квартиры стоит вообще отказаться, т.е. не приобретать ее ни за какие деньги.

Источник